Maślice | al.Śliwowa | dwupoziomowe | garaż | park

Przedstawiam Państwu wyjątkową ofertę mieszkania, o rzadko spotykanym rozkładzie!


Nieruchomość ta znajduje się w cichej, spokojnej i zielonej okolicy
- przy samym wejściu do Parku Świetlików we Wrocławiu.
Dokładny adres nieruchomości : Maślice, al. Śliwowa 57b.

! Do mieszkania przynależy duży garaż w bryle budynku oraz miejsce postojowe na podjeździe, płatne dodatkowo 40 000 złotych !


Mieszkanie ma metraż 74,98 m2 + garaż 15,64 m2 z dodatkowym miejscem parkingowym na podjeździe (obie pozycje - mieszkanie + garaż, ujęte są w jednej KW, dając łącznie metraż 90,62 m2) +  taras 27 m2 i balkon 4,28 m2. Dodając do siebie te powierzchnie, uzyskujemy 121,9 m2 do wyłącznego korzystania.

Nieruchomość zalicza się do nietypowych, ponieważ dzieli się na IV poziomy (jest to mieszkanie tzw. podestowe, rzut w załączniku):

Poziom I : wejście do mieszkania, z miejscem na szafę w zabudowie.
Poziom II : komunikacja ( z bardzo pojemną szafą w zabudowie ), dwie sypialnie, łazienka z WC.
Poziom III : jadalnia z kuchnią + salon z wypoczynkiem na podeście + balkon.
Poziom IV : antresola z miejscem na np. biurko lub kącik do czytania i  z wyjściem na taras na dachu (27 m2).

Garaż znajduje się w bryle budynku, na poziomie -1. Jest otwierany na pilota, awaryjnie kluczykiem. W garażu jest licznik wody + zmiękczacz wody i kran, a także gniazdko siłowe umożliwiające montaż ładowarki do samochodu elektrycznego. 

Nieruchomość jest w pełni wyposażona, gotowa do wprowadzenia. Wyposażenie:

Kuchnia : meble w zabudowie wraz ze sprzętami AGD (lodówka, zmywarka, płyta indukcyjna, piekarnik, okap)
Salon : sofy + stoliki kawowe.
Jadalnia : stół z 8 krzesłami, komoda.
Sypialnia I : łóżko, szafka nocka i pojemna szafa.
Sypialnia II : aktualnie pokój dziecięcy, z łóżkiem piętrowym
Łazienka : z wanną i oświetleniem led.

Inne istotne informacje dla klienta:
* na dachu zainstalowane panele fotowoltaiczne (12 szt.) o mocy łącznej 3kwp, dzięki którym rachunek za prąd przy 4-osobowej rodzinie to około 25 zł/mc
* wysokie sufity, dające wrażenie przebywania w domu, a nie w mieszkaniu
* zielony taras na dachu, z widokiem na Park Świetlików i Most Rędziński
* pierwsi właściciele, mieszkanie nigdy nie było wynajmowane
* ogrzewanie gazowe (piec dwufunkcyjny z zamkniętą komórką spalania)
* monitoring przed wejściem do mieszkania
* dodatkowym ogrzaniem mieszkania jest piec tzw. koza w salonie, nadająca niepowtarzalnego klimatu
* rolety zewnętrzne elektrycznie sterowane w oknach jadalni i salonu
* w kuchni oświetlenie sufitowe z funkcją wiatraka
* opłaty: czynsz do zarządcy + fundusz remontowy 217 zł/mc, gaz około 300 zł/mc, prąd 25 zł/mc
* ekspozycja okien na wschód(sypialnie, taras) i zachód (jadalnia i salon)
* dostępne od 15 września 2024 r. 
* drzwi antywłamaniowe
* na podłodze kafle i panele
* w łazience ogrzewanie podłogowe
* schody wewnętrzne i balustrady wykonane z nielakierowanego dębu
* pod podwyższeniem salonu znajduje się "ukryte wejście", a za nim bardzo dużo miejsca do przechowywania. 


Lokalizacja: 

Maślice to spokojna część Wrocławia na zachód. Uchodzą za jedno z najbezpieczniejszych miejsc do życia w tym mieście. 
Na Maślicach nie brakuje parków, tras rowerowych, stawów, miejsc do wspólnego spędzania czasu - mało która część Wrocławia może się tym pochwalić. W kilkanaście minut pieszo można dotrzeć na przepiękne wały nad Odrą, gdzie znajduje się również stadnina koni. 
To idealna lokalizacja dla osób szukających odpoczynku od miejskiego zgiełku.
Z al. Śliwowej dojazd do centrum samochodem zajmuje około 15 minut, dojazd do AOW 7 minut. 
Komunikacja miejska: przystanek Maślice Małe (Brodnicka) linia 103,  127 i nocny 245, a kawałek dalej przystanek Północna linia 102 oraz Rędzińska linia 104.
W niedalekiej przyszłości planowany jest tramwaj na Maślice (jego trasa będzie przebiegała z dala od mieszkania, co gwarantuje brak hałasu przejeżdżających tramwajów).

Serdecznie zapraszam na bezpłatną prezentację tej wyjątkowej nieruchomości, która szuka nowych właścicieli! :-)

* Oferta na wyłączność z biurze nieruchomości EVESTA - nie szukaj dalej.
* Nasze biuro nieruchomości oferuje swoim klientom bezpłatną pomoc przy uzyskaniu kredytu na najlepszych warunkach, wsparcie prawnika i notariusza od początku do końca transakcji.