Mazowiecka róg Kijowskiej - 2pok+kuchnia+balkon!!!

Do sprzedania mieszkanie 2-pokojowe z osobną kuchnią w bloku przy ul. Mazowieckiej w Krakowie - dzielnica Krowodrza.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się na końcu ulicy Mazowieckiej jadąc od Rynku Głównego, prawie przy rogu z Aleją Kijowską. Jest to bardzo ładna i spokojna część dzielnicy. Niedaleko jest Park Młynówki Królewskiej i dużo innych terenów zielonych. Blisko centrum, a jednocześnie w spokojnej okolicy i bez dużego ruchu samochodowego.

KOMUNIKACJA
Przystanek autobusowy jest 100m od budynku na Alei Kijowskiej. Po ulicy Mazowieckiej nie jeżdżą autobusy co zapewnia ciszę i spokój. Kilkaset metrów od bloku jest przystanek kolejowy Kraków-Łobzów skąd można dosłownie w kilka minut dostać się na dworzec Kraków Główny albo w kilkanaście minut na lotnisko w Balicach.

BUDYNEK i PARKING
Budynek wybudowany w latach ’70 XX wieku w technologii tradycyjnej murowanej.
Jest to blok kilkuklatkowy, 4-piętrowy, bez wind. Budynek ocieplony i na bieżąco modernizowany – w 2023 roku na przykład były wymieniane drzwi wejściowe do klatek schodowych oraz domofony. Wnętrze budynku bardzo zadbane i czyste, podobnie jak tereny zielone wokół. Parkowanie możliwe na ulicy w specjalnie dedykowanych zatoczkach. Ulica Mazowiecka jest w strefie płatnego parkowania, ale mieszkańcy mogą wykupić abonament postojowy za 120zł/rok czyli 10zł/mc.

MIESZKANIE
Przedmiotowe mieszkanie znajduje się na 3 piętrze i posiada ekspozycję dwustronną – północ-południe. Powierzchnia użytkowa mieszkania to 42,91m2 na co składają się: przedpokój z szafą ubraniową, łazienka z prysznicem, sypialnia i kuchnia od strony północnej oraz salo z balkonem od strony południowej. Widok z sypialni i kuchni na ulicę i na duże drzewa przy ulicy, a od strony salonu na duże podwórko pomiędzy budynkami oraz na sąsiedni blok w odległości kilkudziesięciu metrów. Salon jest bardzo jasny!
Do mieszkania przynależy balkon o powierzchni ok. 4,5m2 oraz piwnica o pow. ok. 3m2.

STAN TECHNICZNY
Mieszkanie jest w dobrym stanie technicznym chociaż jest od kilku lat wynajmowane. Remont został przeprowadzony ok. 2017 roku i od tego czasu były tylko malowane ściany w razie potrzeby. Mieszkanie jest w pełni umeblowane oraz wyposażone w sprzęt AGD/RTV, ale bez zmywarki (jest opcja montażu zmywarki, ale trzeba przerobić szafki kuchenne). Okna PCV w dobrym stanie technicznym, 2-szybowe, w oknach rolety.

OPŁATY i MEDIA
Ogrzewanie centralne z sieci miejskiej, a ciepła woda użytkowa z nowego pieca gazowego Junkers. Kuchnia do gotowana również gazowa, a piekarnik elektryczny.
Wszystkie media opomiarowane indywidualnie dla lokalu poza ogrzewaniem, które jest zaliczkowane wg metrażu mieszkania, a raz do roku zarządca sprawdza koszty ogrzewania dla całego budynku i dokonuje rozliczenia wpłaconych zaliczek. Łączne miesięczne koszty utrzymania mieszkania wraz z prądem i gazem to jest ok. 900zł, ale dużo zależy od ilości osób (śmieci) oraz zużycia mediów (woda zimna i ciepła oraz prąd).

PODSUMOWANIE
Idealna oferta dla singla lub pary albo dla niewielkiej rodziny z 1-2 dzieci. Mieszkanie jest w doskonałej lokalizacji i niezłym stanie technicznym.
UWAGA! Mieszkanie jest aktualnie wynajęte za 2700/mc + opłaty, ale można oglądać, a nawet kupić razem z najemcą jeśli to ma być zakup inwestycyjny. Jeśli ktoś planuje kupić na własne potrzeby mieszkaniowe to musimy uzgodnić z najemcą okres wyprowadzki. Umowa najmu obowiązuje do 31.08.2025, ale jest opcja skrócenia jakby była potrzeba.

Sprzedaż prowadzi firma Relax Estate – zapraszam do kontaktu osoby zainteresowane zakupem dla siebie oraz pośredników nieruchomości w poszukujących podobnych oferta dla swoich klientów - możliwa współpraca agencyjna.