TERRAIN

Marcin

Na sprzedaż wyjątkowa działka leśna przy samej granicy malowniczej Puszczy Kampinoskiej – idealne miejsce na Twój prywatny azyl w sercu natury. W jej środkowej części rosną duże dęby. Sprzedaję z żalem z powodów prywatnych, to niepowtarzalna okazja, która czeka na nowego właściciela!

Z Warszawy Bemowo dojazd wynosi równo jedną godzinę. Zobacz koniecznie VIDEO, przycisk znajduje się pod zdjęciami.

Działka składa się z dwój parceli o łącznej powierzchni 1850 m²:
<ul>
<li>Działka 644/5 stanowi łąki trwałe (symbol ŁV) 841 m².</li>
<li>Działka 647/5 stanowi inne tereny zabudowane (symbol Bi) 1009 m².</li>
</ul>
Warunki zabudowy dla działki 644/5:
<ul>
<li>Wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do działki, maksymalnie 0,2 (co daje 168,2m²)</li>
<li>Udział powierzchni biologicznie czynnej - minimalnie 70%.</li>
<li>Maksymalna intensywność zabudowy 0,35. (co daje 294,35 m²) </li>
<li>Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy 0,35. (co daje 294,35 m²)</li>
<li>Maksymalna wysokość budynku aż 9 m!!! Chciałem zrobić wysoki nowoczesny parter 4m i wysokie piętro.</li>
<li>Szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego do 7,5m.</li>
<li>Dach - jednospadowy lub dwu spadowy o kącie nachylenia połaci od 0 do 45°.</li>
</ul>
Aby uzyskać warunki zabudowy, konieczne było wcześniejsze przeprowadzenie badań geologicznych gruntu oraz uzyskanie zwolnienia z zakazu budowy od Wód Polskich. Wystąpiłem do Wód Polskich o zgodę na zabudowę stałą do 70 m², którą bez problemu otrzymałem, przy czym budynek musi być posadowiony na płycie fundamentowej.

Co istotne, warunki zabudowy pozwalają na realizację większej powierzchni zabudowy, jednak w przypadku chęci postawienia większego budynku w podstawie należałoby ponownie wystąpić do Wód Polskich o zgodę na zwiększenie dopuszczalnej powierzchni. Jest to elastyczne rozwiązanie, które daje możliwości dostosowania zabudowy do przyszłych potrzeb.

Warunki zabudowy dla działki 647/5:
<ul>
<li>Obecnie na tej działce, zgodnie z plem, znajduje się jednokondygnacyjny budynek niemieszkalny o powierzchni 31 m² i wysokości 3,15 m. Budynek rozebrałem ze względu na stan techniczny, który stwarzał zagrożenie. W jego miejscu można bez problemu odbudować podobny obiekt lub wystąpić o zgodę na jego rozbudowę, co daje dużą elastyczność w wykorzystaniu tej przestrzeni. Ew. zgłosić jego rozebranie żeby nie płacić dalej podatku.</li>
<li>Warunków zabudowy na tą część nie robiłem, przypuszczam że będą identycznej j.w. Działka oferuje potencjał do dalszej zabudowy – możliwość postawienia drugiego domu lub innego obiektu według Twoich potrzeb. Moim pomysłem jest tam domek z sauną i pokojem do masażu.</li>
</ul>
Na działce znajduje się:
<ul>
<li>Zainstalowany licznik energii elektrycznej trójfazowy oraz erbetka w baraku.</li>
<li>Zainstalowano dodatkową rozdzielnicę elektryczną, od której w ziemi zakopano niebieskie rury aroty do rozprowadzenia przewodów elektrycznych do domu, sauny, jacuzzi, wiaty, szamba, baraku oraz bramy.</li>
<li>Zainstalowana jest zaizolowana studnia głębinowa w ziemi, z hydroforem.</li>
<li>Zainstalowano rury wodne do domu, sauny, jacuzzi, nawodnienie ogrodu.</li>
<li>Zainstalowane betonowe szambo o pojemności 10 000 litrów.</li>
<li>Wokół działki posadzono szpaler z 70 świerków serbskich, których wysokość przekracza 2 metry.</li>
<li>Zbudowano wiatę ogniskową z miejscem na przechowywanie drewna.</li>
<li>Wyznaczone miejsce pod „domek relaksu” lub saunę, z doprowadzonym prądem i wodą.</li>
<li>Barak o powierzchni około 20 m², służący jako magazyn na narzędzia.</li>
<li>Zbudowano również wychodek.</li>
</ul>
Cała infrastruktura jest gotowa, a działka idealnie nadaje się na wypoczynek oraz realizację dalszych planów inwestycyjnych.

Media + warunki zabudowy, granica Puszczy Kampino.

Działka na sprzedaż

Opis

Mapa