Miejsce na Twój biznes! 0% prowizji ❤️ / Video

Twój biznes się rozrasta i potrzebujesz większego miejsca? Jesteś restauratorem, hotelarzem, lekarzem szukającym miejsca na klinikę albo masz duży biznes i potrzebujesz biurowca?

Mamy dla Ciebie ofertę z którą warto się zapoznać, gdyż na rynku mało jest nieruchomości tak elastycznych w reorganizacji, a co za tym idze dających spoooore możliwości adaptacyjne.

Profi Agent przedstawia ofertę sprzedaży 3 działek usługowych zabudowanych budynkami restauracyjno - hotelowymi. 

LOKALIZACJA:

Nieruchomość położona jest w Pogrzebieniu, w gminie Kornowac, powiat Raciborski. To południowo - zachodnia część województwa Śląskiego. Znajduje się w trójkącie 3 dużych miast tj. Raciborza, Rybnika i Wodzisławia śląskiego, a odległości do nich nie przekraczają 15km. Lokalizacja jest również korzystna pod kątem komunikacji, obiekt położony jest przy wojewódzkiej  drodze nr 935 łączącej Opole z Pszczyną, biegnącą przez Racibórz i Rybnik. W ścisłym sąsiedztwie nieruchomości znajduje się zabudowa mieszkaniowa, mieszkaniowo-usługowa, las, tereny rolne. Mamy tu walory krajobrazowe, świetnie zagospodarowany teren, ciekawe ukształtowanie.

DZIAŁKI:

Cały obiekt składa się z 3 działek o łącznej powierzchni 0,9228HA.

Działka nr 371/7 o powierzchni 0,2134 HA, w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oznaczona jest symbolem 1U - tereny zabudowy usługowej (przeznaczenie podstawowe)
Działka nr 117/7 o powierzchni 0,5000 HA, w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oznaczona jest symbolem 1U - tereny zabudowy usługowej (przeznaczenie podstawowe)
Działka nr 197/7 o powierzchni 0,2094 HA, w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oznaczona jest symbolem 1U - tereny zabudowy usługowej (przeznaczenie podstawowe)

Ukształtowanie terenu jest tarasowe, 3 poziomowe. Całość ma formę uporządkowaną, zaaranżowaną w sposób przemyślany.

Na działkach znajdują się:

2 wybrukowane parkingi o łącznej ilości miejsc na poziomie 50

Budynek Hotelowo restauracyjny o powierzchni 983m2.

Budynek „karczmy” o powierzchni 100m2.

Plac zabaw

Drewutnię

Zbiornik przeciwpożarowy o pojemności ok 200m3 wody

Oczko wodne

Wolnostojące budynki gospodarcze o powierzchni 32m2

Polanę z miejscem na ognisko

Wybrukowane drogi komunikacyjne

Sporo nasadzeń drzew i krzewów

ZABUDOWA:

BUDYNEK RESTAURACYJNO-HOTELOWY:

Murowany, 4 kondygnacyjny, wybudowany w 2005 roku, o łącznej powierzchni użytkowej 983m2, kubaturze 4922m3 i powierzchni zabudowy 350m2. Ściany piwniczne wykonane z betonu o szerokości 30cm, zbrojone prętami stalowymi. Ściany nadzienia wykonane pustaków ceramicznych Porotherm o szerokości 45cm, układane na zaprawie cementowo wapiennej. Stropy nadziemia i parteru zaprojektowano jako stropy monolityczne żelbetowe, zbrojone siatkami zgrzewanymi. Podciągi również ostały wykonane monolitycznie z batonu i stali. Podparciem dla podciągów są słupy żelbetowe o wymiarach 30x30cm.

Klatka schodowa łączy przyziemie z poddaszem. Mamy tu schody wachlarzowe pokryte granitem.

Więźba dachowa drewiana - mansardowa i wiązarach płatwiowo-jętkowych, pokryta dachówką ceramiczną tzw. „Karpiówką”. Kominy omurowane cegłą kinkietową, licowaną na zaprawie cementowej. Rynny i obróbki blacharskie wykonane z miedzi. Elewacja pokryta tynkiem mineralnym w kolorze kości słoniowej. Stolarka okienna i drzwiowa drewniana, wykonana na indywidualne zamówienie. Drzwi wejściowe i wewnętrzne wykonano z litego dębu. Okna wyposażone w rolety. Okna dostępne od terenu wyposażono w rolety z systemem antywłamaniowym.

Opis kondygnacji:

- 1 - część restauracyjna z salą bankietową, barem, parkietem, niezależną kuchnią, toaletami, szatnią, magazynem. Na tej kondygnacji znajdują się chłodnie i kotłownia.

0 - część restauracyjna z salą bankietową, barem, niezależną kuchnią, toaletami, komunikacją do części hotelowej oraz do sali poniżej

1 - część hotelowa z 4 pokojami z łazienkami ( o powierzchni od 16,8m2 do 30,5m2), pokojem kierownika, szatnią dla personelu, 2 x wc, magazynem pościeli, komunikacją

3 - poddasze, aktualnie pełni funkcję strychową.

Za ogrzewanie budynku odpowiada piec gazowy wspierany przez potężny gruntowy wymiennik ciepła o wydajności 12 000 m3/h! Wymiennik został wykonany w technologii antybateryjnej, antygrzybicznej. Oprócz wsparcia ogrzewania, wymiennik wspiera również pracę klimatyzacji co przekłada się na łatwe osiąganie temperatur pożądanych w pomieszczenia a także na oszczędności rzędu 50% jeśli chodzi o całkowite koszty ogrzewania i chłodzenia budynku.

ZBIORNIK PRZECIWPOŻAROWY:

Przed głównym budynkiem posadowiono zbiornik przeciwpożarowy o pojemności ok 200m3 zaaranżowany na staw z kaczkami. Woda do zbiornika pozyskiwana jest podczas opadów z parkingu i dachów po uprzednim oczyszczeniu jej przez separator substancji ropopochodnych. Woda oprócz zasilania zbiornika wykorzystywana jest również w celach gospodarczych, co pozwala na jeszcze większe oszczędności przy korzystaniu z całego obiektu.

KARCZMA:

Budynek o powierzchni ok 100m2, jednokondygnacyjny, murowany, z dachem konstrukcji drewnianej, kryty dachówką ceramiczną tzw. „Karpiówką”. Ściany otynkowane tynkiem cementowo-wapiennym, na który nałożono tyn ozdobny. Elewacja docieplona, pokryta tynkiem cienkowarstwowym. Posiada bardzo dobrej jakości drewnianą stolarkę drzwiową i okienną. Wnętrze urządzone w stylu góralskim, pierwotnie przeznaczone do przyjęć okolicznościowych w mniejszym gronie (do 26 osób). Karczma posiada własny bar oraz kominek z wędzarnikiem. Do obiektu doprowadzono instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną. Ogrzewany jest kominkiem lub elektrycznie.

Przy Karczmie znajduje się plac zabaw oraz drewutnia.

BUDYNKI GOSPODARCZE:

Wolno stojące, murowane, o powierzchni 32m2. Schludnie zaaranżowane w sąsiedztwie niższego parkingu.

PODSUMOWANIE:

Budynki jak i cały obiekt znajduje się w świetnej kondycji technicznej. Pomimo aktualnego wyłączenia go z użytku stale doglądany jest przez właściciela, który w razie potrzeb organizuje tu prace konserwacyjne, naprawcze oraz pielęgnacyjne (czyszczenie elewacji, czyszczenie dachu, wymiana po sezonie zimowym uszkodzonych elementów orynnowania, koszenie traw, przycinanie krzewów i tp.)

Ogromnym atutem nieruchomości jest możliwość dostosowania jej do całkiem innego rodzaju działalności. Główny budynek konstrukcyjnie oparty jest o słupy, co pozwala na praktycznie całkowitą reorganizację powierzchni. Sporo miejsc parkingowych a także powierzchni mogącej być przedmiotem dalszej zabudowy, sprawia że kupujący ma tu możliwość uruchomienia biznesu zgoła innego od prowadzonego do tej pory. Świetna komunikacja z najbliższymi miastami a także spora ilość gości z Czech, oraz fakt że ościenny Racibórz charakteryzuje się marginalnym bezrobociem daje perspektywę i podstawy do stworzenia w tym miejscu stabilnej działalności.