mieszkalno-usługowa przy: węzeł S2, Majaland

Do sprzedania są 4 działki przyległe do siebie (800zł/m2) wg załączonych zdjęć. Najmniejsza ma około 2200m2 a największa ok.2800m2 , można kupić od razu wszystkie (ok.9800m2 stanowiących jedną całość) i wtedy jest możliwość negocjacji cenowych...

Doskonale skomunikowane - ok.500 m od S17 i 1km od S2 , niedaleko od Węzła Komunikacyjnego Lubelska .
Przylegają bezpośrednio przez wąską drogę do nowobudowanego Centrum Handlowego Góraszka . Projekt Góraszka - budowa Centrum Handlowego jest na zaawansowanym etapie i w najbliższej przyszłości należy spodziewać się znacznego zainteresowania ziemią w tych okolicach lub samemu wykorzystać ten fakt lokalizując tu usługi lub budownictwo mieszkaniowe korzystając ze świetnej lokalizacji .

Przeznaczenie terenu według MPZP:
1. przeznaczenie podstawowe
tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i/albo zabudowy usługowej ;
2. możliwość realizacji usług i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w jednym budynku

Przez usługi należy rozumieć działalność prowadzoną w obiektach wolnostojących lub w lokalach użytkowych wbudowanych , której celem jest zaspokojenie potrzeb ludności , a nie wytwarzanie bezpośrednio metodami przemysłowymi dóbr materialnych , z wykluczeniem usług uciążliwych . Przez usługi uciążliwe należy rozumieć wszelką działalność lub obiekty , które mogą powodować zanieczyszczenie środowiska , w tym usługi i obiekty zaliczane do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko , dla których obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko jest obligatoryjny .
3. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy o przeznaczeniu podstawowym :
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i/albo usługowa w formie wolnostojącej;
b) maksymalna powierzchnia zabudowy 40% powierzchni wydzielonej działki budowlanej ;
c)udział terenu biologicznie czynnego min.50% powierzchni wydzielonej działki budowlanej ;
d) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,8%;
e) wysokość zabudowy do 10,0 m , przy czym max.2 kondygnacje nadziemne , a dla budynków gospodarczych i garażowych wyłącznie jako jednokondygnacyjnych do 5,0 m ;
f) dachy płaskie , dwuspadowe lub wielospadowe o kącie pochylenia połaci dachowych od 25do 45 stopni
g) jednakowy kąt nachylenia dla głównych połaci dachowych ;
h)pokrycie dachowe w kolorach : bieli , żółci , szarości i beżu - ustala się kolorystykę elewacji zewn. o niskim nasyceniu barw (odnośnie tynków wyłącznie system NCS w przedziale od 0000 do 2020 , czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy); obowiązuje zakaz stosowania kolorów jaskrawych w elewacji budynku ;
j) zakaz stosowania do wykończenia elewacji budynków okładzin z tworzyw sztucznych typu siding ;
k) w odniesieniu do zabudowy istniejącej ustalenia lit. a,b,c,d,e,f,g,h należy stosować odpowiednio w ramach dokonywanej zmiany parametrów lub konstrukcji istniejących budynków (dotyczy przebudowy , rozbudowy , nadbudowy i remontu) ;
3. W zakresie warunków podziału nieruchomości i parametrów działki budowlanej obowiązują :
a) powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej nie mniejsza niż 1500 m2 ;
b) szerokość frontu nowo wydzielonej działki budowlanej nie mniejsza niż 30 m ;
c) kąt położenia wydzielonych działek budowlanych w stosunku do przyległego pasa drogowego od 70 do 90 stopni ;
d) powierzchnia nowo wydzielonej działki usługowej nie mniejsza niż 2000 m2 ;
4. Zakaz lokalizowania obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 ;
5. W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania , urządzenia i użytkowania terenu ustala się , że do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z niniejszym planem , obowiązuje ich wykorzystanie w sposób dotychczasowy ;
6. Możliwość realizacji na działce na działce budowlanej max. 1 budynku gospodarczego albo garażowego o pow. zabudowy do 60m2 , pozostałe parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy jak dla budynków o przeznaczeniu podstawowym ;
7. Dla budynków gospodarczych i garażowych możliwość lokalizowania przy granicy działki budowlanej ;
9. W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się :
b) zakaz grodzenia nieruchomości przyległych do rowów melioracyjnych w odległości mniejszej niż 2 m od linii brzegu ;
c) zakaz realizacji ogrodzeń pełnych i z przęsłami z prefabrykowanych elementów betonowych ;
d) wysokość ogrodzeń do 1,6m mierząc od poziomu chodnika lub poziomu terenu do najwyższego punktu ogrodzenia ;
e)wysokość podmurówki ogrodzenia od strony dróg publicznych i dróg dojazdowych o funkcji ciągów pieszo-jezdnych do 40 cm , mierząc od poziomu chodnika lub terenu ;
f) dopuszcza się stosowanie ogrodzeń w formie żywopłotów .

Media woda, kanalizacja, prąd są w drodze, gaz także w pobliżu, dochodzi do jednej z działek.

Serdecznie zachęcam do oględzin .

Janusz Malinowski tel.