Mieszkanie 3 pokoje, Czuby Węglinek, Kryształowa

Oferta prywatna, bezpośrednio, Kryształowa

Sprzedam mieszkanie 3-pokojowe przy ulicy Kryształowej, wykończone w wysokim standardzie, przestronne i słoneczne, w spokojnej okolicy, o powierzchni 67,94m2.

Mieszkanie znajduje się na ostatnim piętrze w bloku z 2017 roku, z windą zjeżdżającą do poziomu garażu podziemnego. 

**UKŁAD**

W skład mieszkania wchodzi:

- duży salon (o powierzchni 18,84m2) z klimatyzacją, z aneksem kuchennym (o powierzchni 8,30m2) (w kuchni funkcjonalna zabudowa z piekarnikiem, mikrofalówką, lodówką, zmywarką, płytą elektryczną + nowoczesne systemy przechowywania w zabudowie m.in Blum Space Tower);

- sypialnia nr 1 (o powierzchni 12,74m2) z dużą szafą i wyjściem na balkon;

- sypialnia nr 2 (o powierzchni 9,55m2) z antresolą dziecięcą (projekt indywidualny, wybudowana w czerwcu 2024);

- łazienka z WC i prysznicem (o powierzchni 5,10m2); 

- przedpokój (o powierzchni 13,46m2) z dużą szafą w zabudowie (projekt indywidualny);

Mieszkanie posiada 2 balkony (powierzchnia 5,76m2 + 4,57m2), z czego jeden z miejscem wypoczynkowym.  

Do mieszkania przynależy:

- piwnica o powierzchni 4,32 m2.

**TECHNOLOGIA I WYPOSAŻENIE**

• Mieszkanie wyróżnia się podwyższonym standardem wykończenia;
• W salonie sprawnie działająca i regularnie czyszczona klimatyzacja firmy Hisense, zapewniająca ochłodzenie w gorące dni, zaś w zimie możliwość szybkiego dogrzania mieszkania;
• W salonie rozprowadzone okablowanie pod kino domowe 5.1;
• Podłoga w salonie z kuchnią i części w przedpokoju wykonana jest z deski dębowej litej (sz. 180 mm, gr. 20 mm) wykończonej francuskim olejo-woskiem matowym, szczotkowana, fazowana; 
• W mieszkaniu znajdują się meble projektowane na wymiar indywidualnie (kuchnia w zabudowie, szafa w przedpokoju, antresola w pokoju dziecięcym, szafki drewniane w salonie, szafka drewniana w przedpokoju);
• Kuchnia w zabudowie z wyspą i oświetleniem LED wyposażona jest m.in. w system Space Cargo, systemy wysuwane typu nerka w rogach, lodówkę, zmywarkę, piekarnik i mikrofalówkę w zabudowie oraz elektrycznie otwieraną szafkę pod zlewem;
• Oświetlenie LED w salonie i kuchni;
• W łazience zainstalowano elektryczne ogrzewanie podłogowe, wyposażona jest w pralkę i suszarkę, armaturę wysokiej jakości, w tym Villeroy&Boch, prysznic typu walk-in;
• W przedpokoju duża szafa na wymiar z wyjątkowymi rozwiązaniami do przechowywania;
• Zaprojektowana na wymiar antresola w pokoju dziecięcym zapewnia dodatkową powierzchnię do wykorzystania;
• Ciekawie zaaranżowany balkon z miejscem wypoczynkowym, oświetleniem i bujną roślinnością zapewnia dodatkowe miejsce do wypoczynku;
• Ekspozycja mieszkania na południe i zachód sprawia, że mieszkanie jest wspaniale oświetlone przez cały dzień;

Mieszkanie nie wymaga nakładów finansowych. Zostało odmalowane w 2023 roku. 

Możliwość pozostawienia mebli ruchomych i dodatkowego wyposażenia (do ustalenia). 

Dodatkowo możliwość zakupu boxu garażowego w garażu podziemnym budynku (16,91m2 , cena 120.000 zł, udział w części nieruchomości).

**BUDYNEK I INFRASTRUKTURA**

• Istnieje możliwość zaparkowania samochodu na parkingu za szlabanem dostępnym tylko dla mieszkańców bloku;
• Plac zabaw na terenie Wspólnoty Mieszkaniowej;
• Budynek monitorowany;
• Wideodomofon;
• Niskie opłaty eksploatacyjne;

**LOKALIZACJA**

• Bardzo dobra lokalizacja mieszkania - apartament znajduje się na Węglinku, dzielnicy cenionej za szybkie połączenie z centrum i obwodnicą. Doskonała komunikacja z centrum komunikacją miejską (ok. 300m od przystanku Kryształowa 02, ok. 750m od pętli autobusowej Granitowa);
• Bardzo dobra infrastruktura na terenie osiedla: w bloku żłobek i szkoła językowa, ok. 400m do szkoły podstawowej i kościoła, w pobliżu liczne przedszkola, dwie apteki, sklepy spożywcze, pasaż handlowy z supermarketem Stokrotka, Pepco, drogerią, laboratorium medycznym Alab, garmażerką, cukiernią Williams, pralnią. W okolicy znajduje się również przychodnia Żagiel Med i centrum medyczne Gastromed. Sklep Lidl w odległości ok. 700m oraz centrum handlowe z Aldi w odległości ok. 1km;
• W pobliżu liczne tereny zielone i ścieżki rowerowe, wąwóz, rezerwat przyrody Stasin. 

Oferta bezpośrednio od właściciela. Biurom nieruchomości dziękuję.