Mieszkanie 4-pok. na Wiszących Ogrodach, Gdańsk -

Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży mieszkania 4-pokojowego z dużym ogrodem zlokalizowanego przy ul. Przytulnej 19 na prestiżowym osiedlu Wiszące Ogrody w Gdańsku.

ATUTY/ UDOGODNIENIA
• Bardzo dobra lokalizacja z łatwym i szybkim dojazdem do centrum Gdańska
• Mieszkanie zadbane i po remoncie
• Duży i dobrze utrzymany ogród przydomowy
• Niezależne wejście do mieszkania (bez potrzeby chodzenia po schodach)
• Atrakcyjny i funkcjonalny rozkład pomieszczeń (pokoje nieprzejściowe)
• Dwie łazienki
• Dwie piwnice (bez potrzeby chodzenia po schodach)
• Nowoczesne, zadbane i spokojne osiedle
• Osiedle dobrze skomunikowane (autobus, PKM)
• Niskie bieżące opłaty
• Doskonała oferta dla rodziny
• Idealna inwestycja pod najem długo i krótkoterminowy
• Idealna oferta na biuro

LOKALIZACJA
Mieszkanie znajduje się przy ul. Przytulnej w Gdańsku. Budynek został wzniesiony w 2003r. i wraz z sąsiadującymi z nim innymi budynkami wchodzi w skład kameralnego, spokojnego i prestiżowego osiedla Wiszące Ogrody w dzielnicy Gdańsk – Jasień. Bardzo atrakcyjna lokalizacja. Z jednej strony bliskość do matemblewskiego lasu z rezerwatem Dolina Strzyży, kilku okolicznych jezior – sprzyjających uprawianiu sportu i rekreacji oraz pozwalającymi wytchnąć od wielkomiejskiego zgiełku, a z drugiej strony bezpośrednie sąsiedztwo centrów handlowych, przystanków komunikacji miejskiej i szybkich dróg dojazdowych we wszystkich możliwych kierunkach. Jest tu więc wszystko co potrzeba do spokojnego życia nie tracąc przy tym kontaktu z cywilizacją. Pełna infrastruktura dzielnicy w znaczny sposób ułatwia codzienne życie i pozwala zaoszczędzić wiele czasu. Dzielnica bardzo dobrze skomunikowana (autobusy, kolej metropolitarna PKM).

DOJAZD
Dojazd jest bardzo prosty zarówno od strony gdańskiej Starówki jak i obwodnicy trójmiejskiej. Wystarczy kierować się na sklep Decathlon przy zbiegu ul. Kartuskiej i Szczęśliwej, ponieważ jest on niejako doklejony do osiedla Wiszące Ogrody.

PUNKTY ORIENTACYJNE - ODLEGŁOŚĆ:
Przystanek autobusowy – 500 m (nr 167, 168, 268, N3)
Przystanek kolei metropolitarnej PKM Gdańsk Kiełpinek – 500 m
Decathlon – 600 m
Stacja benzynowa Auchan (jedna z najtańszych w Gdańsku) – 700 m
Centrum Handlowe Auchan – 800 m
Las z pięknym rezerwatem Dolina Strzyży – 800 m
Zbiornik Retencyjny Jasień (najbliżej położone jezioro) – 900 m
Centrum Handlowe Matarnia (Ikea, OBI, inne) – 5,6 km (samochodem 10 min)
Port Lotniczy Gdańsk – 8,2 km (samochodem 15 min)
Gdańsk Starówka – 8,7 km ((samochodem 15 min)

BUDYNEK
Budynek 3-piętrowy, podpiwniczony, ocieplony i zadbany. Wybudowany w 2003r. przez znanego i cenionego dewelopera – Hossę.

POWIERZCHNIA LOKALU
Powierzchnia całkowita – 95,58 m2
Powierzchnia użytkowa – 95,58 m2
Ogród – 222,24 m2
Taras – 6,30 m2
Do mieszkania przynależą dwie piwnice: 7,40 m2 i 4,73 m2

POMIESZCZENIA
przedsionek (2,80 m2), hol (16,60 m2), salon (25,50 m2), sypialnia 1 (12,00 m2), sypialnia 2 (10,30 m2), sypialnia 3 (9,20 m2), kuchnia (10,50 m2), łazienka 1 (5,70 m2), łazienka 2 (3,50 m2).

STANDARD
Mieszkanie 4-pokojowe z dwiema łazienkami, dużym ogrodem i tarasem. Wejście do mieszkania jest niezależne i prowadzi bezpośrednio z ogrodu. Trójstronna ekspozycja okien zapewniająca komfortowe doświetlenie pomieszczeń. Od strony południowo -wschodniej znajdują się salon i dwie sypialnie, od strony zachodniej – kuchnia, mała łazienka i trzecia sypialnia, a od strony północnej – duża łazienka. Bardzo ciekawy i funkcjonalny rozkład pomieszczeń, pokoje nieprzejściowe. Z przedsionka prowadzą drzwi do przestronnego holu, z którego przechodzi się do pozostałych pomieszczeń. Oddzielna kuchnia z dwoma oknami. Stolarka okienna z białego PCV, w dobrym stanie. Okna wyposażone w wygodne rolety elektryczne. Wszystkie drzwi wewnętrzne wraz z ościeżnicami nowego typu i w dobrym stanie, w gustownym szarym kolorze. Drzwi wejściowe do mieszkania antywłamaniowe, w kolorze brązowym. W mieszkaniu zainstalowana instalacja alarmowa z czujkami na podczerwień. We wszystkich pomieszczeniach zamontowane kontaktrony. Powierzchnie podłóg w przedsionku, holu i kuchni wyłożone kaflami w beżowo – piaskowym kolorze, wykończone estetycznie cokołami. Podłogi w pokojach wyłożone panelami w odcieniach brązu. W mniejszej łazience podłoga i ściany wyłożone jasnobeżowymi kaflami. Na wyposażeniu małej łazienki znajdują się: narożna kabina prysznicowa (90 cm x 90 cm) z zestawem do hydromasażu, umywalka i miska ustępowa na stelażu w zabudowie. Na ścianie nad umywalką lustro. Ponadto brązowa zabudowa z półkami. W dużej łazience podłoga wyłożona kaflami w odcieniach zieleni. Na ścianach kafle zielone i białe, a także elegancki dekorowy pasek przyjemnie komponujący z resztą kafli. Na wyposażeniu dużej łazienki znajdują się: wanna (zabudowana zielonymi kaflami), miska ustępowa na stelażu w zabudowie, a nad nią na ścianie szklane półki. Po obydwu stronach miski ustępowej dwa regały, tzw. słupki. Ponadto szafka z nablatową umywalką. Na ścianie nad umywalką duże lustro. W rogu łazienki pojemny tuż obok wanny regał, a pod nim miejsce na pralkę. Całość bardzo ładnie skomponowana. Oddzielna kuchnia z dwoma oknami. Kuchnia w pełni umeblowana i wyposażona w sprzęt AGD: nowa płyta ceramiczna, nowa kuchenka mikrofalowa, nowy pochłaniacz pary, chłodziarko – zamrażarka i nowa kuchenka mikrofalowa. W kuchni urządzono wygodną jadalnię. Wszystkie pokoje wyposażone w typowe meble, jednak sposób ich wyposażenia ściśle związany jest z faktem, że mieszkanie aktualnie jest wynajmowane. Z salonu wyjście na taras i duży ogród, którym ze wszystkich stron otoczone jest mieszkanie. Ogród zadbany i zagospodarowany. Wokół posadzono 80 tui, drzewa i krzewy ozdobne. Idealny do relaksu, spotkań z rodziną i przyjaciółmi, a także dla osób ceniących kontakt z naturą. Mieszkanie jak i piwnice znajdują się na parterze bez potrzeby pokonywania schodów, co ma ogromne znaczenie dla osób mających problemy z poruszaniem się, ale także dla matek z dziećmi.

SPRZĘT I WYPOSAŻENIE
Mieszkanie sprzedawane jest w formule „tak jak jest”, czyli z całym wyposażeniem widocznym na zdjęciach.

OGRZEWANIE
Budynek ogrzewany jest z miejskiej elektrociepłowni. Podobnie bieżąca ciepła woda Mieszkanie jest ciepłe i przytulne.

BIEŻĄCE KOSZTY/ OPŁATY
Czynsz wraz z funduszem remontowym uwzględniającym również dwie piwnice wynosi około 700 zł i odprowadzany jest na konto Wspólnoty Mieszkaniowej „Wiszące Ogrody”. Ponadto energia elektryczna wg zużycia.

PARKING
Przed budynkiem i na terenie całego osiedla znajduje się bardzo dużo miejsc postojowych.

SĄSIEDNIE OBIEKTY/ TEREN
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się budynki mieszkalne o niskiej zabudowie oraz tereny zielone, w tym las. Bardzo ciche i spokojne osiedle.

DORADZTWO FINANSOWE/ KREDYT HIPOTECZNY
W zakresie usług finansowych (kredyty hipoteczne, doradztwo) MAGURA Nieruchomości współpracuje z renomowaną Grupą ANG SA. W przypadku pytań proszę o kontakt.

Proszę o telefoniczne zapisanie się w grafik zaplanowanych wizyt. Zapraszam serdecznie.