mieszkanie 70 m² ogródek 25m² Żoliborz Artystyczny

Przedstawiamy Państwu do sprzedaży bezpośredniej trzypokojowe mieszkanie (70,65m²) z ogródkiem (25,46m²), zlokalizowane na wysokości pierwszego piętra przy ulicy Kaliny Jędrusik na nowoczesnym osiedlu Żoliborz Artystyczny, wybudowanym przez cenionego za swoją jakość dewelopera -  Dom Development.

NIERUCHOMOŚĆ

Mieszkanie składa się z:

- przestronnego salonu z dużymi oknami wychodzącymi na zielony zagajnik przedpola Lasu na Kole wyposażonego w klimatyczną zabudowę meblową i ukryte biurko do pracy przy komputerze,

- odrębnej, widnej kuchni wyposażonej w sprzęt AGD w zabudowie, stolik, funkcjonalne meble i hartowane szkło na ścianach przy blatach kuchennych,

- sypialni z dużą szafą w zabudowie i widokiem na zieleń wewnętrznego dziedzińca,

- pokoju dedykowanego dzieciom z dużą i pojemną zabudową meblową, ponad dwumetrowym biurkiem wyposażonym we wszystkie niezbędne przyłącza elektryczne i do RTV oraz jednoosobowym nowoczesnym półkotapczanem,

- dużej łazienki w stylu ArtDeco wyposażonej w dużą wannę ze szklaną przesłoną i funkcją natrysku oraz podtynkową zabudową sanitarną,

- pojemnej garderoby z miejscem na pralkę, wysuwanymi pojemnikami na pranie, drążkami do wieszania ubrań oraz przestrzeń do przechowywania dużych gabarytów (garderoba wyposażona w przyłącza umożliwiające utworzenie dodatkowej toalety),

- ogródek z bogatą kolekcją wielu gatunków roślin, wyposażony w  automatyczne systemy podlewania (odrębne rozliczanie wody gospodarczej) i tarasem wyłożonym podłogą z egzotycznego drewna.

Najważniejsze atuty:

- wodne ogrzewanie podłogowe w każdym pomieszczeniu zasilane z miejskiego systemu CO, gwarantujące przyjemne równomiernie rozchodzące się ciepło.  Możliwość tworzenia harmonogramu ogrzewania dla każdego pomieszczenia, co przekłada się na duże oszczędności w rachunkach.  Opłaty administracyjne dla czteroosobowej rodziny to tylko 800 zł miesięcznie. Możliwość lepszej aranżacji wnętrz ze względu na brak kaloryferów (w łazience dodatkowo ozdobny żeliwny grzejnik do szybkiego przesuszenia ubrań),

- wysoki standard wykończenia na podstawie projektów renomowanej pracowni architektonicznej.  Mieszkanie urządzono w stylu angielskim. Większość mebli w zabudowie wykonana jest na zamówienie z drewnianych komponentów. Ściany pokryto tapetami o ponadczasowym brytyjskim wzornictwie i wykończono boazerią potęgującą uczucie przestronności i klasycznego stylu. Na podłodze ułożono panele z litego prasowanego bambusa o wysokiej odporności na uszkodzenia i wilgoć,

- instalacja smart dom: automatyczne oświetlenie i monitoring, wideo-domofon z funkcją bezpośredniego kontaktu z ochroną. Ponadto drzwi antywłamaniowe oraz wzmocnione okna,

- duża dbałość o komponenty elektroniczne i oświetlenie: pokoje wyposażone są w nastrojowe podświetlenia sufitowe oraz liczne gniazdka elektryczne, przyłącza internetowe i tv kablowej. Miejsca dedykowane pod sprzęt audio, tv i komputer stacjonarny wyposażone zostały w specjalne kanały, przez co okablowanie jest niemal niewidoczne,

- funkcjonalny rozkład i przestronność: łatwa możliwość dodatkowego zwiększenia przestrzeni poprzez likwidację ściany między salonem a kuchnią i adaptacji na ten cel części przedpokoju,

- duże okna wychodzące na teren zielony oraz pięknie zadbany wewnętrzny dziedziniec,

- odpowiednie nasłonecznienie ze względu na usytuowanie mieszkania na dwie strony: południowo-zachodnią i północno-wschodnią. Mieszkanie położone jest bardzo nietypowo: ogródek wraz z salonem i kuchnią znajdują się na wysokości pierwszego piętra, co gwarantuje pełną prywatność wypoczynku w ogrodzie oraz jego całkowitą niedostępność dla osób postronnych. Mniejsze pokoje zlokalizowane są od strony wewnętrznego, podniesionego do poziomu okien dziedzińca, a ich okna oddzielone są pasmem wysokiej bujnej zieleni kwitnącej. Zaraz za chodnikiem znajduje się wąwóz z wysokimi drzewami i krzewami, oddzielający od sąsiedniego bloku. Jest to jedyny budynek na całym osiedlu, gdzie dzięki temu rozwiązaniu panuje tak komfortowe poczucie prywatności.  

Dodatkowo:

- miejsce postojowe w garażu podziemnym zlokalizowane obok wejścia na klatkę schodową i windę, osłonięte z jednej strony filarem, płatne + 60 000 zł (zakup nieobowiązkowy – odrębna księga wieczysta),

- miejsce na trzy rowery w rowerowi, wyposażone w mocowania do zabezpieczeń przeciw kradzieży w cenie lokalu.

Lokalizacja:

- nowoczesne, grodzone i bardzo spokojne osiedle z pięknie zaprojektowanymi zielonymi terenami.  Oddalenie od ul. Powązkowskiej gwarantuje ciszę, a uchwalony Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego uniemożliwia przeznaczenie widocznego przez okna terenu leśnego pod zabudowę,

- liczne punkty usługowe, gastronomiczne oraz handlowe (Biedronka, Lidl, Aldi, Rossmann). Nowa szkoła i przedszkole w zasięgu 10 minut spacerem. Centrum Handlowe Arkadia w odległości 3 przystanków autobusowych lub kilku minut jazdy samochodem,

- rewelacyjny punkt komunikacyjny:

·       Szczególnym atutem jest zlokalizowana w odległości 8 min spacerem stacja kolei aglomeracyjnej PKP Warszawa - Powązki zapewniającą dojazd do I i II linii metra |
(odpowiednio: Dw. Gdański – 2 min. oraz Młynów – 4 min) oraz bezpośrednie kursy na Warszawę Zachodnią, biurowe zagłębie Służewca, Lotnisko na Okęciu i w Modlinie oraz do Piaseczna, Radomia, Legionowa i nad Jezioro Zegrzyńskie,

·       Bezpośredni autobus do stacji metra Dworzec Gdański i Plac Wilsona,

·       Szybkie połączenie autobusowe z węzłem komunikacyjnym na Rondzie Radosława, Powstańców Śląskich i Placu Grunwaldzkim,

·       Kilkuminutowy dojazd samochodem do trasy S8 przy węźle Powązkowska umożliwiający błyskawiczny wyjazd na obwodnicę Warszawy.

O TELEFONY ZE STRONY AGENCJI POŚREDNICTWA PROSIMY WYŁĄCZNIE W PRZYPADKU PROPOZYCJI UMÓWIENIA OSÓB ZAINTERESOWANYCH ZAKUPEM.