Mieszkanie inwestycyjne/pracujące, Bartodzieje

Doskonała lokalizacja - ul. Wyszyńskiego.

Mieszkanie przeznaczone na wynajem z nastawieniem na studentów i młode osoby pracujące. Z racji lokalizacji głównie pojawiają się studenci Collegium Medicum (większość zajęć odbywa się w szpitalu Jurasza który jest zaraz obok) i UKW, ale nie brakuje też innych uczelni z Politechniką włącznie, bo do przystanków jest ok. 5 min i dojedziemy z nich w dowolną część miasta.

W mieszkaniu znajduje się 5 jednoosobowych pokoi, osobno wc i łazienka - obydwie z lustrem i umywalkami, co daje komfort lepszy niż przy 3 osobach z jedną łazienką.
Pokoje nieduże, za to lepiej wyposażone: w każdym duża 3 drzwiowa szafa, do tego organizery, lustro w każdej szafie, w niektórych dodatkowy regał i szafka za łóżkiem.
Kieszeniowe materace klasy premium, 24cm. Duże okna + widok z 9tego piętra - to robi wrażenie.

Mieszkanie dobrze przemyślane i funkcjonalne, przygotowane pod konkretnego klienta na podstawie zebranych wymagań: tego chce rynek i to widać po obłożeniu najmu. Ludzie nie chcą płacić za przestrzeń, wolą ze znajomymi spotkać się w kawiarni czy pubie, a pokój mieć do spania i nauki. Duże kamienice z jedną małą szafą ładnie wyglądają na zdjęciach, ale są niefunkcjonalne, a sporą część zysków zjada ogrzewanie (co nieraz jest zrzucane na najemców, po czym Ci uciekają po pierwszej zimie).

Mieszkanie nie było robione na sprzedaż, więc generalny remont odbył się zgodnie ze sztuką: wymieniona kompletna instalacja elektryczna, 3 fazowa (indukcja na 2 fazach, piekarnik na 3ciej). Wymienione grzejniki, wszystkie rury zabudowane. Wentylacja w wc, łazience i kuchni - mechaniczna, okap podłączony do komina - konstrukcja kanałów wentylacyjnych na to pozwala. Wodomierze radiowe. Ściany działowe wygłuszone wełną, okna drewniane (jak po latach zżółkną, wystarczy odmalować). W kuchni duża lodówka, w korytarzu szafa na odkurzacz/żelazko/deskę do prasowania itd. W łazience szafka z półkami dla każdego z lokatorów.

Z racji, że mieszkanie jest ciągle wynajmowane, będę starał się zorganizować możliwość obejrzenia dla wszystkich chętnych na konkretny dzień, wstępnie 14.09. Na początku września, gdy zwolni się część pokoi, mieszkanie zostanie odświeżone i przygotowane na kolejny sezon. Do momentu sprzedaży będę starał się podpisać umowy na wolne pokoje. Umowy są podpisywane na 12 miesięcy, w przypadku sprzedaży najemcy zostają i od razu generują zyski dla nowego właściciela.

W chwili obecnej mieszkanie generuje 4250zł przychodu, co po odliczeniu wszystkich opłat (prąd, woda, spółdzielnia, ogrzewanie, ubezpieczenie, internet) daje 3240zł netto/mies. faktycznego zysku (a nie szacowanego jak w innych ogłoszeniach).

Dla zainteresowanych posiadam więcej zdjęć.
W tygodniu proszę dzwonić po 16.00
Bezpośrednio od właściciela, agencje nieruchomości - proszę nie dzwonić.

Cena nie podlega negocjacji.