Mieszkanie, które zarabia ✔ 72m2 + lokal usługowy

Zapraszam do zapoznania się z ofertą mieszkania w Poznaniu, które zarabia na siebie!

Przedmiotem oferty jest mieszkanie stanowiące odrębny lokal o powierzchni całkowitej 72,39m2 i powierzchni użytkowej 68,8m2 wraz z udziałami w części wspólnej na którą składa się - przestronny hol wejściowy, piwnica, osobny ogród, dwa miejsca parkingowe oraz wynajęty lokal usługowy znajdujący się od frontu działki.

- świetne położenie
- doskonałe skomunikowanie z Poznaniem
- 3 przestronne pokoje, oddzielna kuchnia łazienka oraz przedpokój
- 2 miejsca parkingowe,
- możliwość zrobienia przestronnego tarasu
- duża działka o powierzchni 817m2
- własny ogród o powierzchni ok 90m2
- przynoszący zyski, wynajęty lokal usługowy
- budynek po termomodernizacji
- przestronne części wspólne

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:
Nieruchomość zlokalizowana jest przy ulicy Dąbrowskiego w Poznańskich Smochowicach. Ta lokalizacja zapewnia mieszkańcom za równo prosty dostęp do uroków miasta, jak i łatwy oraz szybki wyjazd poza miasto, dzięki dwupasmowej ulicy Dąbrowskiego i pobliskiej trasy ekspresowej S11 (5 km). Ponadto pobliska plaża nad jeziorem Kierskim (1,9 km) oraz bliskość ścieżek rowerowych ciągnących się od Kiekrza aż nad Wartę (i dalej szlakiem nadwarciańskim) sprawiają, że to miejsce idealne dla lubiących aktywny wypoczynek.
Do Poznania możemy się dostać za równo swoim samochodem (20 min na stary rynek), jak i dogodnymi połączeniami autobusowymi (przystanek w kierunku Poznania znajduje się w odległości 5 min spacerem od mieszkania, a w kierunku Tarnowa Podgórnego - lub przystanek powrotny znajduje się w odległości 3 min spacerem).
W bezpośrednim sąsiedztwie mieszkania znajduje się sklep Żabka, w którym możemy zaopatrzyć się w najpotrzebniejsze artykuły a na większe zakupy możemy udać się do pobliskiej biedronki (3,7 km - 8 min samochodem) lub Lidla (1,5 km - 3 min samochodem lub 13 min piechotą korzystając z bezpiecznego podziemnego przejścia pod drogą).
Rodzice dzieci w wieku szkolnym docenią bliskość „podstawówki” i bezpieczną drogę dojścia do niej prowadzącą drogami osiedlowymi i szerokimi chodnikami. Odległość mieszkania od szkoły to zaledwie 15 min spaceru (1,1 km)
Ponadto Smochowice zapewniają mieszkańcom dostęp do wszelkich udogodnień takich jak sklepy, usługi czy obiekty sportowe a niedalekie ścieżki w lasach rozciągających się od kiekrza po sołacz pozwolą na setki kilometrów zróżnicowanych wypadów rowerowych, spacerów i wypoczynku na licznych plażach nad jeziorami Kierskim (1,9 km), Strzeszynku (4,3 km) czy Rusałce (5,8 km).

MIESZKANIE:
Mieszkanie znajduje się na piętrze budynku dwukondygnacyjnego, częściowo podpiwniczonego, wzniesionego w technologii tradycyjnej murowanej z docieplonymi ścianami oraz poddaszem nie użytkowym. Ma powierzchnię całkowitą wynoszącą 72,39 m2 (68,8 m2 powierzchni użytkowej) na której znajdziemy:
- Salon - 18,3 m2
- Pokój - 14,1 m2
- Sypialnię - 16,8 m2
- Kuchnię - 10,2 m2
- Przedpokój - 6,6 m2
- Łazienkę - 2,9 m2

Dzięki dużym oknom mieszkanie jest niezwykle jasne, przez co poczucie przestrzeni w już i tak bardzo dużych pokojach, jest dodatkowo potęgowane. Świetny stan techniczny mieszkania oraz wymienione instalacje sprawiają, że po zakupie remont nie będzie konieczny.
We wszystkich pokojach na podłodze znajdziemy panele, a ściany wykończone są gładzią gipsową i pomalowane farbami zmywalnymi. W sypialni znajduje się bardzo duża i praktyczna szafa w zabudowie. W przestronnej i jasnej kuchni podłogi zostały wykończone płytkami, a świetnie wyglądające meble kuchenne wykonane zostały pod wymiar przez stolarza i zapewniają niezwykle dużą przestrzeń w półkach i szufladach oraz dużą powierzchnię blatów roboczych.
Wszystkie okna w mieszkaniu wyposażone są w zewnętrzne rolety.

CZĘŚCI WSPÓLNE:
Na części wspólne składa się:
- 
- działka o powierzchni 817m2 - podzielona na część od frontu (do użytku mieszkańców na parterze) oraz na część znajdującą się z tyłu budynku (do użytku mieszkańców na piętrze budynku) o powierzchni ok 90m2.
- duża piwnica,
- przestronny hol wejściowy mieszczący liczne, praktyczne szafki
- 4 miejsca parkingowe (po dwa dla każdego lokalu
- budynek usługowy posiadający stałego i bezproblemowego najemcę dzięki czemu nieruchomość „zarabia na siebie”
- garaż (do remontu)

EKSPLOATACJA:
Za ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody w lokalu odpowiada dwufunkcyjny piec gazowy. W łazience wykonano ogrzewanie podłogowe. W pozostałych pomieszczeniach znajdują się nowoczesne kaloryfery płytowe.
Mieszkanie jest bezczynszowe.

STAN PRAWNY:
Lokal stanowi odrębną własność z udziałami w częściach wspólnych. Posiada założoną Księgę Wieczystą.

Zapraszam serdecznie do zadawania pytań i zapoznania się z tym wyjątkowym mieszkaniem podczas prezentacji.

Opiekun oferty:
Piotr Herman
+48 694-823-764
Doradca ds. Nieruchomości
Kraft Estate