Mieszkanie M3 - Z POTENCJAŁEM !!! - centrum

ATRAKCYJNA OFERTA !!! - CENTRUM WROCŁAWIA (Ołbin) okolice Parku Tołpy !!!  
WYJĄTKOWE MIESZKANIE (M3) – Z WIELKIM POTENCJAŁEM !!!  PU – 60 m²  4 PIĘTRO   

CENA sprzedaży: 535 000,00 zł  ( 8916,67 zł/m2)  Do negocjacji !!!

SŁONECZNY, PRZYTULNY I PRZESTRONNY LOKAL MIESZKALNY M3 O PU 60m² , POŁOŻONY NA 4 PIĘTRZE PIĘKNEJ ZABYTKOWEJ KAMIENICY - PRZEZNACZONEJ W NAJBLIŻSZEJ PRZYSZŁOŚCI DO GENERALNEGO REMONTU I REWITALIZACJI. NIERUCHOMOŚĆ ZLOKALIZOWANA JEST W JEDNEJ Z NAJATRAKCYJNIEJSZYCH I NAJWYGODNIEJSZYCH CZĘŚCI WROCŁAWIA W POBLIŻU OSTROWA TUMSKIEGO I PUNKTÓW AKADEMICKICH !!! - DOSKONAŁA LOKALIZACJA ZARÓWNO DLA RODZINY JAK I DLA INWESTORA POD WYNAJEM KRÓTKOTERMINOWY !!!.

Lokalizacja

PRZEDMIOTOWA NIERUCHOMOŚĆ położona jest w południowej części dzielnicy Wrocławia – Ołbin drugiej najstarszej części Wrocławia, położonej na Śródmieściu, w bliskim sąsiedztwie Placu Grunwaldzkiego, Ostrowa Tumskiego oraz Wyspy Słodowej. Ołbin znany jest głównie z dużej liczby przedwojennych kamienic oraz ciekawych punktów na mapie Wrocławia – przede wszystkim Parku Stanisława Tołpy, neogotyckiego Kościoła św. Michała Archanioła, Ogrodu Botanicznego oraz kolorowych murali.

Osiedle stanowi więc doskonałe miejsce dla studentów i studentek uczelni zlokalizowanych w okolicach Grunwaldu, którzy poszukują nieco spokojniejszego i jednocześnie dobrze skomunikowanego otoczenia. Dzięki ulicy Nowowiejskiej, Wyszyńskiego oraz Sienkiewicza, bez problemu udamy się w każdą stronę Wrocławia.

Perełką Ołbinu z całą pewnością możemy nazwać rozległy Park Stanisława Tołpy, który znajduje się kilkadziesiąt metrów od nieruchomości. Układ Parku jest typowy dla rozwiązań XIX-wiecznych parków miejskich. Ścieżki biegną swobodnie wokół elementów centralnych takich jak np. fontanna, staw czy wzniesienie. W Parku znajduje się niewielki staw, będący pozostałością po dawnym starorzeczu Odry. Odwiedzając Park warto zwrócić uwagę na drzewa: przepiękne buki pospolite, perełkowce japońskie, lipy amerykańskie, topole szare oraz wierzby białe. Dzięki nim ten ok. 5,50 ha miejski zieleniec często bywa określany mianem parkowej perły Wrocławia. To doskonałe miejsce na spacer i odpoczynek na świeżym powietrzu. Dzięki sporej powierzchni parku, w cieplejszych miesiącach na jego terenie możemy urządzić rodzinny piknik, spróbować swoich sił w grze w badmintona, bądź zagrać w piłkę z naszymi pociechami. Ponadto, w parku mieści się plac zabaw oraz przygotowany specjalnie z myślą o naszych pupilach wybieg dla psów a także rozsiane po całym parku stoły szachowe.Elementem architektury Parku jest wzniesienie, z którego zimą można zjeżdżać na sankach - co stanowi dodatkowa atrakcję dla dzieci.

Otoczenie Parku Tołpy dopełniają neogotycki kościół św. Michała Archanioła, gmach Wydziału Architektury Politechniki Wrocławskiej i piękne okoliczne kamienice.

Poza Parkiem Tołpy, na Ołbinie znajdziemy także inne tereny zielone. W parku św. Edyty Stein otaczającym Kościół św. Michała Archanioła możemy odwiedzić kolejny plac zabaw. Miejsce do zabaw dla najmłodszych znajduje się także w przy pobliskiej Szkole Podstawowej nr 107, gdzie mieści się również ogólnodostępny park do street workoutu.

W bliskim sąsiedztwie mieszkania znajduje się oddalony zaledwie o 10 min pieszo Ogród Botaniczny Uniwersytetu Wrocławskiego położony  w granicach najstarszej Zabytkowej części Wrocławia - Ostrowa Tumskiego.

Na Ołbinie nie brakuje również lokalnych biznesów. Na każdym kroku możemy tutaj spotkać piekarnie, warzywniaki, makaroniarnie, lokale gastronomiczne, miejscowe bary i oryginalne piwiarnie.

Poza punktami gastronomicznymi, znajdziemy tutaj także bogatą ofertę wielu lokali usługowych.

UL. ROZBRAT

Klimatyczna, spokojna i kameralna ulica z zachowaną kostką brukową. Większość zabudowy jest tutaj oryginalna. Na uwagę zasługują secesyjne kamienice przy Parku Tołpy, często kryjące ciekawe wnętrza, z zachowanymi detalami fasady - w tym pięknym portalem kamienicy nr 12.

Przy Rozbracie, w małym budynku przy głównym gmachu Wydziału Architektury swój gabinet miał twórca preparatu torfowego - Stanisław Tołpa, którego imieniem został nazwany przyległy park.

TRANSPORT I KOMUNIKACJA:

NIERUCHOMOŚĆ zlokalizowana jest w miejscu zapewnia świetne skomunikowanie z każdą częścią miasta, przystanki tramwajowe (8 linii) i autobusowe znajdują się zaledwie 200 m od mieszkania. Dojazd tramwajem do rynku zajmuje kilka minut.

Nieruchomość położona jest w jednej z najwygodniejszych części miasta mieście, oferującej dostęp do wszelkiego rodzaju punktów usługowych, niezbędnych do komfortowego życia:

• przedszkola NR 109 – 350 m, NR 34 - ok. 1 km;
• szkoły podstawowe NR 1 – 450 m, NR 84 – 350 m, NR 107 i LICEUM SALEZJAŃSKIE  – 350 m;
• uczelnia POLITECHNIKA WROCŁAWSKA Wydz. Architektury – 140 m;
• przychodnia ŚRÓDMIEŚCIE – 350 m;
• APTEKA 180 m;
• sklepy osiedlowe: 50m i 100m;
• market BIEDRONKA – 650 m;
• ŻABKA – 700 m;
• pizzerie 50 m, 100 m i bary 170 m;
• park Tołpy – 50 m;

OPIS NIERUCHOMOŚCI: 

• BUDYNEK – kamienica zbudowana 1902 roku wg projektu architekta Maxa Alberta Scheibke z dbałością o detale zdobiące fasadę budynku oraz gustowne wykończenia wnętrz klatki schodowej. Odrestaurowanie elewacji kamienicy zostało uwzględnione w planie remontowym wspólnoty mieszkaniowej i w niedalekiej przyszłości budynek ten doskonale wpiszę się w ciąg wyremontowanych już obiektów, które z nim bezpośrednio sąsiadują. W ramach prac  remontowych planowane jest również odtworzone historyczne  balkony w kamienicy z których jeden z nich będzie przynależeć do sprzedawanego lokalu mieszkalnego. Zaplanowano również odrestaurowanie podwórka. Całkowita pow. użytkowa budynku – 620,53 m2. W budynku znajduje się 14 lokali mieszkalnych.  Większość lokali jest własnością właścicieli prywatnych. Gmina Wrocław posiada około 30 % udziałów w kamienicy. Zarząd właścicielski i Gmina dobrze współpracują w sprawach dotyczących planowanego remontu. Budynek podpiwniczony z  poddaszem użytkowym, klatka  schodowa  doświetlona  naturalnym światłem wpływającym przez szklany dach.
• GRUNT, Bezpośrednio przy granicy nieruchomości znajdują się miejsca postojowe umożliwiające zaparkowanie pojazdu. Brak podwórza przypisanego do nieruchomości rekompensuje otwarta zielona przestrzeń sąsiadująca z zabudową – Park Stanisława Topy z obiektami małej architektury gdzie można wypocząć.
• LOKAL MIESZKALNY : przestronne, wygodne, jasne mieszkanie O POWIERZCHNI 60 M² ZLOKALIZOWANE NA 4 PIĘTRZE KAMIENICY. Mieszkanie z pięknym widokiem na zabytkowy budynek Politechniki Wrocławskiej oraz przylegający do niego park Topy.

STAN TECHNICZNY:

Mieszkanie wymaga remontu, jednak z uwagi na koniczne nakłady stwarza wiele możliwość dowolnej aranżacji wnętrza. Woda użytkowa dla lokalu podgrzewana jest za pośrednictwem bojlera, natomiast lokal ogrzewany jest za pośrednictwem energii elektrycznej – wkłady elektryczne do istniejących pieców kaflowych. Wysokość pomieszczeń sięga około 3,50 m.

STRUKTURA MIESZKANIA:

• KORYTARZ,
• ŁAZIENKA Z OKNEM;
• KUCHNIA;
• POKÓJ NR 1 - około 2 m x 5,5 m - około 11 m2 (w ramach remontu kamienicy zostanie odtworzony balkon );
• POKÓJ NR 2 - około 2,30 m x 5,5 m - około 12,65 m2;
• POKÓJ NR 3 - około 3,30 m x 5,5 m - około 18,15 m2 - pomieszczenie  posiada niezależne wyjście na klatkę schodową.

OPŁATY: czynsz administracyjny: 1 060,00 zł  + media wg. zużycia.

KONTAKT: 

Tel:

Zapraszamy do biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.

Oferujemy skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. 

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.