Mieszkanie, magazyn, sklep-odkryj potencjał 420m2

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu jednorodzinnego rozbudowanego o część usługowo-magazynowo-produkcyjną w Komornikach pod Poznaniem.

- całkowita powierzchnia użytkowa nieruchomości to 381m2
- hala magazynowo/produkcyjna o powierzchni 104m2
- część mieszkalna: 3 pokoje + kuchnia + łazienka o powierzchni 82m2 na piętrze
- przestronny garaż dwu stanowiskowy
- piwnica
- idealne położenie - tuż przy węźle Komorniki (autostrada A2) i największej w okolicach poznania strefy logistyczno - magazynowej

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:

Komorniki - dzięki swojemu położeniu w bezpośrednim sąsiedztwie Poznania i przy najważniejszym szlaku komunikacyjnym w środkowej Polsce - autostradzie A2 i drodze ekspresowej S5 stała się idealnym miejscem dla średnich i dużych firm na zlokalizowanie w niej swoich siedzib. Dzięki temu w zachodniej części Komornik powstało wielki kompleks logistyczny w którym zlokalizowane są m.in. siedziby takich firm jak Komputronik, DPD Polska, Eurocash i wiele innych.
Dzięki swojemu położeniu dojazd z Komornik do Poznania (samochodem lub komunikacją miejską) czy też w jakąkolwiek część Polski jest szybki i bezproblemowy. Od południowego wschodu Komorniki graniczą z Wielkopolskim Parkiem Narodowym w którym znajdziemy nie przebrane możliwości aktywnego spędzania wolnego czasu korzystając z wytyczonych ścieżek spacerowych i rowerowych. W samych Komornikach znajdziemy wszystko co niezbędne do codziennego życia - sklepy, szkoły, punkty opieki medycznej, punkty usługowe, restauracje itd.

OKOLICA:
- żabka - 30m
- Lidl - 180m
- Centrum logistyczne (m.in. sortownia DPD) - 900m
- Węzeł na A2 - Poznan-Komorniki - 2km
- węzeł A2-S5-S11 - 7,5km
- Lotnisko Poznań Ławica - 10km - ok 16min
- przystanek autobusowy do Poznania - 300m
- Wielkopolski Park Narodowy - 3,6km
- Galeria handlowa (Auchan, Leroy Merlin, Decathlon, Siłownia i inne) - 2,5km
- dworzec kolejowy Poznań - 10km - ok 15min

STAN PRAWNY:
Pełna własność z założoną księgą wieczystą

Nieruchomość znajduje się na ogrodzonej działce o regularnych kształtach i powierzchni 498m2. Dom pierwotnie jednorodzinny na przełomie lat ’80 i ‘90 został rozbudowany o dwukondygnacyjną część usługową na potrzeby zakładu krawieckiego. Konstrukcja obu części tradycyjna murowana z żelbetowymi stropami. Częściowe podpiwniczenie. Ogrzewanie piecami węglowymi niezależnie dla części pierwotnej (biurowo mieszkalnej) i dla dobudowanej części. Część mieszkalna na osobnych pod-licznikach. Budynek wyposażony we wszystkie niezbędne media - prąd (w tym instalacja siłowa), wodę, gaz, kanalizację.

Część mieszkalna
Składa się z 3 przestronnych jasnych pokoi. W ciepłe dni mieszkańcy docenią klimatyzację zamontowaną w salonie a w chłodne zimowe wieczory kominek z rozprowadzeniem ciepła na wszystkie pokoje części mieszkalnej. Niezależna, jasna i przestronna kuchnia oraz łazienka. W korytarzu znalazło się miejsce na praktyczne schowane szafy. Z jednego z pokoi dostęp do dużego tarasu zlokalizowanego nad garażem. Taras ma całkowitą powierzchnię niemal 59m2 z czego 16,4m2 przypada na zadaszoną część którą w prosty sposób można zamienić w tzw. ogród zimowy. W salonie, łazience, kuchni oraz w pokoju (do którego wchodzimy z salonu) zamontowane są elektryczne rolety. Podłoga w salonie oraz korytarzu wykonana jest z naturalnego drewnianego parkietu. Bardzo duże okna sprawiają że pomieszczenia wydają się jeszcze przestronniejsze. Ogrzewanie części mieszkalnej za pomocą nowoczesnego, dwufunkcyjnego pieca gazowego.

Część usługowa
W części pierwotnego domu składa się z dużego biura oraz czterech mniejszych pomieszczeń i toalety. W dobudowanej części na parterze znajdziemy obszerną halę o powierzchni 104m2 z czego wysoka na 3m część ma wymiary 9,6 x 5,2m a pozostała część jest wysoka na 2,35m. Dodatkowo na parterze znajduje się toaleta i kotłownia części dobudowanej.
Na piętrze znajdują się trzy duże pomieszczenia oraz niewielkie WC. W części dobudowanej znajduje się mocno rozbudowana instalacja elektryczna tzw. „siła”. W największym pomieszczeniu na piętrze zamontowana jest klimatyzacja.

Układ pomieszczeń oraz ich powierzchnie przedstawione są na rzutach znajdujących się w galerii.

Serdecznie zapraszam do zapoznania się osobiście z tą nieruchomością. Jest ona unikalna z dużym potencjałem na adaptacje pod różne typy działalności (działalność biurowa, sprzedaż wysyłkowa, produkcja, magazynowanie, pralnia itp.)

Zapraszam na prezentację!
Opiekun oferty:
Piotr Herman
Doradca ds. Nieruchomości
Kraft Estate