Mieszkanie na Winogradach 92 mkw

Przedmiotem sprzedaży jest 92 metrowe mieszkanie w bloku przy skrzyżowaniu Słowiańska - Zagonowa. 

Architektura: 

Blok  z 1994 roku ma ciekawą, ponadczasową, dobrze zaprojektowaną formę. 

Budynek ma wręcz idealne proporcje i znakomicie zaplanowaną funkcję. 

W przyziemiu całego bloku od strony ulicy Słowiańskiej mieszczą się usługi. 

Wzdłuż budynku poprowadzony jest szeroki i wygodny chodnik, 

który od ulicy oddziela pas zieleni z pięknymi drzewami.

Za pasem zieleni jest drugi, węższy ciąg pieszy i miejsca postrojowe dla samochodów. 

Dzięki tej obszernej strefie buforowej nie odczuwamy gwaru ulicy.  

Na tyłach budynku w przyziemiu znajdują się garaże. 

Na wprost garaży są miejsca parkingowe i wewnętrzna uliczka dojazdowa 

zamykana bramami z obu szczytów budynku. 

Budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym i wizualnym. 

Położenie mieszkania: 

Mieszkanie jest na pierwszym piętrze, a pod nim znajdują się tylko garaże (można śmiało tupać;) 

Całe mieszkanie usytuowane jest od strony południowej, czyli tylnej części budynku. 

Dzięki temu jest ciche, uczniowie sąsiedniej szkoły nie są uciążliwi,

a gwar ulicy Słowiańskiej tutaj nie dociera. 

Śmietniki są w bardzo wygodnej odległości od klatki 

(niby blisko, ale zapachy nie docierają) 

Garaż i miejsce postojowe:

Pod salonem jest garaż przynależny do lokalu o wymiarach: 2,8 X 4,7 m 

Co ciekawe, garaż jest bardzo wysoki  (3,9 m) 

Garaż to dodatkowe 65800,- (liczone: 5000,- /mkw) 

Na wprost garażu, jednocześnie pod oknami salonu,

jest przynależne do lokalu miejsce parkingowe. 

Wyceniamy je na dodatkowe 35000,- 

Układ mieszkania: 

Jest niemal wzorcowe pod względem ergonomii. 

Jak widać na załączonym rzucie, przestrzeń komunikacyjna jest ograniczona do niezbędnego minimum. 

Z drzwi wejściowych wchodzimy na przestronny pokój dzienny z 

otwartą kuchnią i jadalnią o powierzchni 47,5 mkw. 

Przy pokoju dziennym jest taras o powierzchni około 16 mkw.

Część intymna, czyli sypialnie i łazienka odzielone są ścianą nośną. 

Z łazienki wyrzuciliśmy pralkę, do osobnego pomieszczenia gospodarczego. Powiększyliśmy ją o kilkanaście centymetrów kosztem powierzchni korytarza. Dzięki temu mieści wszystkie potrzebne funkcje: WC, wanna 170X70, prysznic 90X90 i umywalka. 

Pokój 1: 10,5 mkw

Pokój 2: 16 mkw

Przy pokoju 2 jest taras o powierzcni około 4 mkw.

Pokój 3: 10 mkw

Okna niemal wszystkich pokoi (poza pokojem 3) wychodzą na południe, 

dzięki czemu mieszkanie jest dobrze naświetlone.

Co zostaje: 

- Łazienka była odnawiana stosunkowo niedawno (1,5 roku temu), na podłodze jest żywica epoksydowa, a na ścianach płytki. Meble w łazience zrobione są ze sklejki (blat kompaktowy przy umywalce)

- W całym domu jest położony parkiet dębowy z pełnego drewna. 

- Meble kuchenne z wysokiej jakości laminatu (Abet Laminat) z blatem kompaktowym 12 mm i bardzo dobrymi okuciami Blum. W korpusach narożnikowych tzw. magic-cornery. 

- Lodówka wolnostojąca

- W 3 pokojach płytkie, ale bardzo pojemne regały

- Parapety i progi balkonowe z trwałego blatu kompaktowego. 

Wygoda: 

Po przeciwnej stronie ulicy jest mini centrum osiedlowe, a tam:

Chata Polska, apteka, sympatyczny warzywniaczek, 

miejsce z pysznymi obiadkami domowymi, 

Pizzeria Tivoli, Kuchnia Azjatycka, bank Millenium itd.

W bloku: dentyści, kosmetyczki, sklep ze zdrową żywnością, 

Pizzeria NANO ITALIA (pod klatką) Pizzeria Rimini, Żabka, apteka, optyk, piekarnia. 

Na tyłach budynku mieści się Zespół Szkół Przemysłu Spożywczego, 

więc nie ma szans na powstanie nowych bloków „okno w okno”. 

Boiska szkolne dodatkowo przesłania szpaler wysokich drzew. 

W pobliżu przydatne: Castorama, Plaza, Pestka, Makro itd. 

Komunikacja: 

500 m do przystanku tramwajowego Żniwna linii: 3, 7, 10, 19

500 m do przystanku szybkiego tramwaju „PESTKA” Słowiańska 

Pod blokiem przystanek autobusowy linii: 169, 182, 190, 218 

Dwie stacje Orlen w odległości kilkuset metrów. 

Na piechotę : 

Park Cytadela 3 min

Park Wodziczki 10 min

Tereny nadwarciańskie 10 min

Stary Rynek 40 min

CK Zamek 40 min

Mieszkaliśmy tam 18 lat i szczerze polecamy to miejsce. 

Blisko centrum, a jednocześnie cisza, spokój i duuużo zieleni. 

W ubiegłym roku, po przeprowadzce, odświeżyliśmy wnętrze pod wynajem. 

Malowanie + remont łazienki. 

Ostatnie 3 semestry mieszkają tam trzy studentki (niczego nie zdemolowały) 

Mieszkanie gotowe do zamieszkania. 

Ważne:

Mieszkanie chcemy sprzedać w komplecie z garażem i miejscem postojowym, 

co daje w sumie: 1 204 800,- 

proszę nie dzwonić w sprawie samego garażu, lub miejsca postojowego. 

Mamy nadzieję, że nic nie pominęliśmy w opisie.

Przepraszamy za mało profesjonalne zdjęcia, 

ale postanowiliśmy sprzedawać bez pomocy pośredników i ładniej nie będzie ;) 

Zapraszamy do oglądania "na żywo" :)