Mieszkanie willowe 167m2 z ogrodem Wrocław Krzyki

Stylowe mieszkanie willowe dwupoziomowe 5-pokojowe z dużym ogrodem, znajdujące się w trzylokalowym budynku willowym wzniesionym w latach 1906-07 i rozbudowanym w 1918 roku. Główna część mieszkania położona jest na wysokim parterze. Składa się na nią duży salon z aneksem kuchennym, pokój przylegający do strefy dziennej pełniący funkcję dużej, wygodnej i oświetlonej wschodnim światłem sypialni, oddzielony oryginalnymi drzwiami przesuwnymi, druga duża sypialnia z zabudowanymi szafami pełnej wysokości, łazienka i komunikacja. Znajdujące się bezpośrednio poniżej na poziomie terenu przyziemie składa się między innymi z dwóch pokojów/sypialń mogących spełniać funkcję przestrzeni biurowych/użytkowych (dostępnych tak z wewnątrz lokalu ze strefy komunikacyjnej jak i bezpośrednio z zewnątrz), łazienki z prysznicem, osobnego WC oraz kilku pomieszczeń gospodarczych. Wygrodzony ogród do wyłącznego użytku dostępny jest bezpośrednio z poziomu pomieszczeń przyziemia.

Zestawienie pomieszczeń na obu poziomach:

Salon z dużą strefą kuchenną na wysokim parterze

2 duże osobne sypialnie na wysokim parterze

Łazienka z wanną, umywalką i wc na wysokim parterze

2 osobne pokoje/sypialnie w przyziemiu mogace pełnić (razem lub osobno) funkcje pomieszczeń biurowych

Łazienka z prysznicem w przyziemiu

Osobne WC z umywalką w przyziemiu

Pomieszczenia gospodarcze na poziomie przyziemia

Komunikacja na obu poziomach oraz przejście między kondygnacjami

Wejścia do mieszkania tak z poziomu wysokiego parteru z korytarza jak i bezpośrednio z poziomu terenu

Cała stolarka wewnętrzna w głównej części mieszkania na wysokim parterze (drzwi i architrawy) jak i okucia/ślusarka drzwiowa - oryginalna i zachowana w bardzo dobrym stanie, stylizowana motywami Art Nouveau

Instalacje elektryczna, wodno-kanalizacyjna, gazowa. Ogrzewanie gazowe własnym kotłem gazowym dwufunkcyjnym. Wszystkie wewnętrzne instalacje w mieszkaniu nowe i odpowiadające współczesnym standardom. Mieszkanie bezczynszowe

Główna część mieszkania na wysokim parterze, wysoka na 3,45m, dostępna jest z wewnętrznego korytarza willi obsługującego pozostałe dwa mieszkania w willi. Część mieszkania leżąca w przyziemiu dostępna jest dodatkowo bezpośrednio z poziomu terenu z prywatnej strefy ogrodu. Bezpośrednio przy budynku w odgrodzonej strefie ogrodu znajdują się dwa miejsca parkingowe.

Dzięki bezpośredniemu dostępowi do dolnej kondygnacji mieszkania z poziomu terenu osobnymi drzwiami zewnętrznymi istnieje bardzo wygodna możliwość prowadzenia w części lub w całości przyziemia działalności gospodarczej lub biura/pracowni w sposób autonomiczny i nie ingerujący w wygodę korzystania z pozostałej części mieszkania na tej i wyższej kondygnacji. Pomieszczenia poziomu przyziemia wyposażone są w okablowanie sieci logicznej/komputerowej kategorii 5e pozwalające na utworzenie i połączenie kilku niezależnych stanowisk pracy/biurek w małej sieci biurowej. Ukształtowanie funkcjonalne tej kondygnacji pozwala również na elastyczne dostosowywanie funkcji pomieszczeń do zmieniających się potrzeb bez potrzeby kosztownych adaptacji i przebudów.

Główna część mieszkania o powierzchni 104,4m2 stanowi własność wieczystoksięgową, część przyziemia poniżej o powierzchni 63,1m2 jest przynależnością notarialną. Z mieszkaniem związany jest udział w wysokości 34% w częściach wspólnych nieruchomości. Wielkość całej działki to 1750m2 a przypadający dla tego lokalu wg procentowego udziału rozmiar terenu/ogrodu to 595m2. Grunt po niedawnym przekształceniu użytkowania wieczystego stanowi obecnie własność (współwłasność właścicieli całej nieruchomości). Faktyczny rozmiar przynależnej i wydzielonej ogrodzeniami użytkowej części ogrodu poza obrysem budynku wynosi około 500m2.

Do lokalu przynależy również znajdujący się w głębi ogrodu obiekt (opisany w akcie notarialnym ustanawiającym wyłączne użytkowanie jako ‘zrujnowany garaż’) przebudowany obecnie na pawilon ogrodowy z pergolą. Jego część o powierzchni około 11m2 jest zadaszona i służy jako ogrodowe pomieszczenia gospodarcze i rekreacyjne.

Nieruchomość zlokalizowana jest bardzo dogodnie w cichym, ale świetnie skomunikowanym zakątku dzielnicy Krzyki-Borek. Położona jest w bezpośredniej bliskości Parku Południowego i Parku Grabiszyńskiego, blisko wszelkich usług i sklepów ulicy Krzyckiej oraz przystanków tramwajowych i autobusowych komunikacji miejskiej w kierunku centrum z przystanków na Karkonoskiej jak i z szybkim dojazdem do autostrad A4 i A8. Położenie to umożliwia łatwy i szybki dostęp do centrum miasta jednocześnie zapewniając dużo spokoju, ciszy i prywatności we własnym dużym ogrodzie wypełnionym dojrzałą roślinnością ozdobną i wieloma starymi drzewami owocowymi.

#mieszkaniewillowe #willowekrzyki #willowewrocław #willoweborek #willowezogrodem #mieszkaniezogrodem #wrocławwillowe #krzykiwillowe