*MNISZEK*LOKAL UŻYTKOWY*WYJĄTKOWA OFERTA*

***OBIEKT IDEALNIE NADAJĄCY SIĘ NA BIUROWIEC, OBIEKT GASTRONOMICZNY, PRZEDSZKOLE ITP***

Zapraszamy do zapoznania się z wyjątkową ofertą Biura Nieruchomości Natalia Lamkowska, obejmującą obiekt wolnostojący użytkowy o powierzchni 543,6 m2, wybudowany w 2016 roku i zlokalizowany przy ulicy Szosa Toruńska, na osiedlu Mniszek w Grudziądzu.

Nieruchomość ta zachwyca swoimi walorami zarówno pod względem funkcjonalności, jak i estetyki.

** Budynek posiada dwie kondygnacje i wykonany jest w konstrukcji murowanej i żelbetowej z dachem płaskim, pokrytym papą.

** Znajduje się na dużej działce o powierzchni 2562 m2, której część została wyłożona kostką brukową, zapewniając łatwy dostęp i komfort użytkowania.

** Na działce znajduje się wiata garażowa o pow. 95 m2, wymiarach 15,5mx6,2m, wys. 4,25m, która służy jako parking dla 6 samochodów osobowych.

** Parking dla samochodów osobowych pracowników i interesantów jest zaprojektowany dla 25 miejsc parkingowych, w tym 1 miejsce parkingowe dla niepełnosprawnych.

** Teren jest ogrodzony i zabezpieczony metalową bramą sterowaną elektrycznie oraz telefonem, a budynek dodatkowo jest wyposażony w system alarmowy i monitoring, co gwarantuje prywatność i bezpieczeństwo.

** W całym budynku zainstalowana jest klimatyzacja, co wpływa na komfort pracy, a cały obiekt wyposażony jest w wentylację mechaniczną podzieloną na 3 strefy.

** Media doprowadzone do budynku: woda, prąd, gaz, kanalizacja.

** W budynku jest ogrzewanie podłogowe z dwufunkcyjnym piecem gazowym.

** Dodatkowym atutem lokalu są zainstalowane na dachu  panele słoneczne, które mają za zadanie produkcję ciepłej wody.

** Ogród posiada system nawadniania i jest zagospodarowany głównie zielenią niską.

** Przy ogrodzeniu z ulicą Szosa Toruńska zaprojektowano utwardzone miejsce na zamknięte pojemniki na odpady z możliwością segregacji odpadów.

Budynek sam w sobie prezentuje się imponująco - częściowo oszklona fasada zapewnia naturalne oświetlenie wnętrza. Wnętrze budynku składa się z dużej sali wystawowej, idealnej do różnorodnych celów handlowych lub wystawienniczych. Sala ta jest połączona z mniejszymi pomieszczeniami, co pozwala na elastyczne wykorzystanie przestrzeni oraz łazienką, co stanowi dodatkowy komfort dla użytkowników. Na piętrze dostępna jest kolejna sala wystawowa z przynależnymi mniejszymi, ustawnymi pomieszczeniami i sanitariatami, dając duże możliwości adaptacyjne.

Powierzchnie:

Parter: 234,4 m2

Piętro: 307,6 m2

Wiata garażowa: 95,0 m2

Uwaga - możliwość rozbudowania budynku o kolejne piętro, co daje dodatkowe możliwości inwestycyjne.

Lokalizacja nieruchomości przy głównej ulicy -DROGA KRAJOWA zapewnia łatwy dostęp i doskonałą widoczność dla potencjalnych klientów. Jest to idealne miejsce dla przedsiębiorców poszukujących atrakcyjnej przestrzeni do prowadzenia działalności handlowej lub usługowej.

CENA: 2 650 000 zł netto

Zachęcamy do kontaktu z Biurem Nieruchomości Natalia Lamkowska, aby uzyskać więcej informacji lub umówić się na prezentację tej wyjątkowej oferty

NATALIA LAMKOWSKA -

POŚREDNICTWO W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI JEST USŁUGĄ ODPŁATNĄ - Nasze biuro pobiera jednorazową prowizję po zakończonej transakcji.

Szanowni Państwo, pragnę zaznaczyć iż staramy się pomóc na każdym etapie procesu zakupu nieruchomości. Począwszy od wyboru oferty, jej prezentacji, zrealizowaniu wszelkich formalności, po finalizację transakcji . Nasz doradca kredytowy nieodpłatnie pomoże zweryfikować zdolność kredytową, przedstawi najkorzystniejszą ofertę banków oraz efektywnie przeprowadzi Państwa przez proces realizacji kredytu.

Zapraszamy serdecznie do siedziby naszego biura w Grudziądzu przy ul. Groblowa 4/1.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Natalia Lamkowska (licencja nr: 26369)