Modernistyczna Willa blisko Katowic

Dzień dobry, 

Przedmiotem oferty jest nowoczesna willa w Mysłowicach w dzielnicy Morgi, z dogodnym dojazdem do Katowic w 15 min, która uznawana jest za najbardziej prestiżowe miejsce w tej okolicy.

Budynek zbudowany został na podstawie indywidualnego Projektu renomowanego Biura Projektowego.

Nieruchomość składa się z wolnostojącego budynku o powierzchni użytkowej 254 m2 i całkowitej 343 m2 oraz wolnostojącego garażu powierzchni 63 m2, który swobodnie może pomieścić dwa wielkie SUVy oraz dodatkowy sprzęt typu rowery, motory czy też sprzęt ogrodniczy. Garaż jest wykafelkowany i ogrzewany.

Do nieruchomości prowadzi ślepa ulica w pełni wybrukowana, która na ostatnich 50 metrach jest drogą prywatną i stanowi integralną część oferty. Brak jest całkowicie ruchu samochodowego w bezpośrednim sąsiedztwie budynku, obok znajdują się nowe domy.

Nieruchomość posadowiona jest na działce o wielkości 2000 metrów, ale istnieje możliwość dodatkowego zakupu kolejnych 2000 metrów ziemi, wtedy nieruchomość miałaby ogród o powierzchni 4000 m2, nie licząc prywatnego terenu poza działką w postaci wspomnianej wybrukowanej drogi dojazdowej. Działka jest w całości ogrodzona płotem panelowym typu Betafence. Od strony głównego wjazdu na posesję postawiony mur z betonu architektonicznego, który zapewnia dodatkową intymność. Przed domem wydzielony boks na śmieci.

Podjazd przed domem wybrukowany nowoczesną kostką brukową 8 cm o łącznej powierzchni ponad 400 metrów2. Teren wokół domu zniwelowany z pełnym odwodnieniem. Skonstruowano potężną skarpę o wysokości 2-3 metrów, która dodatkowo zapewnia poczucie intymności. Wzdłuż ogrodzenia dokonano ponad 200 nasadzeń iglaków typu świerki, sosny, szmaragdy, tuje pospolite i brzozy - nasadzenia zrealizowane 3-5 lat temu.

Na posesji znajduje się własne ujęcie wody oraz dwa zbiorniki po 10000m3 każdy na deszczówkę z obu budynków - podlewanie zieleni oraz napełnianie basenów itp. za darmo.

Do budynku doprowadzony światłowód. Pełny monitoring z nagrywaniem - w domu i w garażu czujki ruchu, we wszystkich oknach kontaktrony oraz zainstalowano 7 kamer na budynku mieszkalnym. Zawarta jest Umowa z agencją ochrony Solid wraz z interwencją.

Zarówno budynek mieszkalny jak i garaż posadowiony jest na płycie fundamentowej. Wszystkie ściany nośne budynku mieszkalnego jak i efektowne wieńce okalające strop skonstruowano ze zbrojonego betonu. Budynek i garaż ocieplono dodatkowo szarym styropianem o grubości 25 cm.

Budynki ogrzewane Pompą ciepła niemieckiej firmy Dimplex o mocy 15,4 KW - we wszystkich pomieszczeniach budynku mieszkalnego oraz w garażu rozprowadzone ogrzewanie podłogowe (zainstalowano odrębny sterownik do garażu więc może, ale nie musi być ogrzewany). Dla zwiększenia efektywności i komfortu cały dom wyposażony jest w system rekuperacji renomowanej szwajcarskiej firmy Zehnder. Umowa na fotowoltaikę na starych zasadach. Zamontowana została także instalacja klimatyzacji.

Na dachu w obu budynkach wykorzystano najwyższej jakości materiały z blachy tytanowo-cynkowej firmy Rheinzink, która poza niewątpliwymi walorami estetycznymi jest całkowicie odporna długotrwałe warunki atmosferyczne i rdzę. Dach w części nieruchomości jest skośny i tworzy ocieplone wełną wewnętrzne poddasze "nieużytkowe" - tam znajduje się potężna przestrzeń do przechowywania.

W domu zainstalowano 24 sztuki okien firmy Aluprof, na dolnym poziomie wysokość okien przesuwnych wynosi 2,80 cm, u góry 2,20 cm - wyposażone w antywłamaniowe szyby najwyżej jakości. Wszystkie okna wyposażone w kontaktrony, podłączone do instalacji monitoringu. Wszystkie okna wyposażone w zewnętrzne rolety z możliwością sterowania także ze smartfona z każdego miejsca na świecie. W gratisie dorzucam roombę do mycia szyb - idealne do okien zarówno wewnątrz jak i na zewnątrz oraz do szklanych balustrad.

We wszystkich pomieszczeniach w domu rozprowadzona kablowa instalacja internetowa. W salonie budynku doprowadzona i ukryta instalacja do zabudowy routera WIFI oraz zabudowana instalacja pod zestaw kina domowego 7.2 plus ukryty kabel HDMI na zamontowanie projektora/rzutnika, który na wielkiej ścianie tworzy wrażenie pełnowymiarowego kina.

Na parterze budynku znajdują się dwa osobne zamykane pokoje (gabinet i sypialnia gościnna np.), osobna garderoba, czyste pomieszczenie techniczne z urządzeniami grzewczymi, rekuperacji, monitoringu, instalacjami światłowodowymi oraz bardzo praktyczną małą wanną (idealna dla kąpieli pieska:).

Dodatkowo na parterze mała, ale kompletna łazienka z toaletą, umywalką i prysznicem z przestronną kabiną.

Sercem parteru jest otwarta przestrzeń w postaci pięknego, przestronnego i ustawnego salonu z sufitem katedralnym o wysokości 6 metrów potęgującym poczucie przestrzeni. W salonie zabudowany jest piękny żeliwny trzyszybowy kominek z wkładem szamotowym i nawiewem, wykończony czarnym granitem, który dopełnia atmosferę pomieszczenia.

Na parterze mieści się też kuchnia z zabudową wykonaną pod wymiar, sprzętem firmy Siemens i kamiennym blatem oraz ukryta za kuchnią spiżarka, którą doceni każda Pani domu.

Posadzka na parterze wykonana ze szlifowanego i lakierowanego mikrocementu, który jest bardzo łatwy w utrzymaniu czystości i fenomenalnie przewodzi ciepło z grzewczej instalacji podłogowej.

Na górę prowadzą minimalistyczne schody w stylu loftowym które zwieńcza szklana podłoga w części górnego hallu - co stanowi ciekawy smaczek architektoniczny.

Na piętrze podłogi z wysokiej jakości desek dębowych (szczotkowanych i olejowanych) dedykowanych dla ogrzewania podłogowego, a w kolejnych dwóch łazienkach terakota i gresy w części także wielkoformatowe o najwyższej jakości, zakupione w renomowanych salonach wraz z indywidualnymi projektami każdej z łazienek.

Na piętrze znajduje się sporych rozmiarów hall z efektowną szklaną balustradą, dwa osobne pokoje "dziecięce" (każdy z tych pokoi posiada odrębne wyjście na taras zewnętrzny na piętrze) oraz łazienka "dla dzieci" z prysznicem, toaletą i umywalką. Z górnego hallu jest wyjście na kolejny taras z pięknym widokiem, pełniący jednocześnie funkcję zadaszenia dolnego tarasu, co jest nieocenione w słoneczne dni.

Najbardziej okazałą częścią pierwszego piętra jest wydzielona strefa typu Masterbedroom z dużą sypialnią  ogromnymi przesuwnymi oknami, dwoma garderobami, pralnią, suszarnią i kolejną łazienką z wanną, prysznicem, toaletą, bidetem i dwoma umywalkami. Dodatkowo część Masterbedroom posiada własny, sporych rozmiarów taras z pięknym widokiem na zieleń - można tu śmiało pomyśleć o zainstalowaniu jazcuzzi.

Nieruchomość jest doskonale nasłoneczniona z ogrodem położonym w ekspozycji południowej. Nasadzenia wzdłuż granicy działki zapewniają prywatność, a w żadnym stopniu nie ograniczają słońca w miejscach, gdzie jest ono pożądane.

Dom jest gotowy do zamieszkania. Nowemu Właścicielowi pozostaje zakup mebli i dodatków.

Na zewnątrz do dokończenia pozostał taras (podłoże pod wykończenie tarasu zostało zagęszczone maszynowo) oraz brama wjazdowa na posesję. Oczywiście pozostaje ogród do zagospodarowania w szczegółach - według inwencji nowego Właściciela.

Poza walorami samego budynku pragnę podkreślić jeszcze dodatkowo walor lokalizacji. Dom jest trochę jakby na wsi, ale do wjazdu na autostradę jest na tyle blisko, że do Katowic można dojechać w 15 minut, do Tychów w 25 minut, do Sosnowca w 30 minut i do Krakowa w 40 minut.

Na terenie Morgów znajdują się tylko domy jednorodzinne. Jest Szkoła podstawowa, Kościół, Biedronka, Żabka i kilka sklepów prowadzonych przez miejscowych Sklepikarzy, które są czynne praktycznie non stop, łącznie z niedzielami i świętami. Najbliższa okolica pełna jest lasów w których jest duży wybór ścieżek spacerowych i rowerowych. 

Dom budowany i wykańczany dla siebie przy wykorzystaniu materiałów z najwyższej półki. 

Prace budowlane i wykończeniowe realizowano do 2024 roku i dom nigdy nie był zamieszkany.

Zapraszam do kontaktu i wizyty po uprzednim umówieniu.

W odniesieniu do Pośredników, proszę o uszanowanie mojego czasu - jeżeli tylko macie Państwo Klienta na moją nieruchomość - wtedy jestem otwarty na współpracę.