Modlińska-działka i dom - inwestycja -działalność

W świetnej lokalizacji komercyjnej  przy  ul. Obrazkowej przylegającej do Modlińskiej , prezentuje Państwu  inwestycyjną  działkę  o powierzchni  482 m2.

 Tak jak jest napisane na bilbordzie znanej firmy . Działka kreuje widoczność twojej firmie czyli
przede wszystkim lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja  . 

 Dodatkowo na działce mamy  parterowy  dom  o powierzchni 78m2  z możliwością rozbudowy .
 Powierzchnia użytkowa  domu to 59 m2 . Dom stoi w w tzw ostrej granicy ale jest możliwość  rozbudowy przy spełnieniu warunków MPZP.
 
W domu   powierzchnia poszczególnych  pomieszczeń jest następująca :
     wiatrołap i przedpokój-6 m2
     sypialnia - 14,09 m2
     salon  - 17,47 m2
     kuchnia-  13,8 m2
     łazienka - 3,7 m2
     kotłownia = 3,16 m2

Dom zmodernizowany w 2016 roku nadal prezentuje przyzwoity standard i jest idealny do zamieszkania lub najmu w obecnej formie.
Ostatnio był wynajmowany i umowa została zakończona  z powodu decyzji o sprzedaży. Dodatkowy dochód generuje reklama. 
Lokalizacja działki sprzyja różnym inwestycjom usługowym tym bardziej  że  w MPZP  tereny te  oznaczone są jako mieszkalnictwo  jednorodzinne   ale  preferowane przeznaczenie działki to usługi !
Jest to atrakcyjny teren zarówno dla inwestorów  planujących budowę hostelu , jak i innych usług, które mogą wykorzystać atut dogodnej   lokalizacji . Rejon ten jest świetnie skomunikowany -dostęp do komunikacji miejskiej z ul. Modlińskiej(autobusy, tramwaje) Vis-à-vis  planowana jest  stacja Metra IV Obrazkowa.
 Możliwość  parkowania  na ul.Obrazkowej  to dodatkowe atuty dla innych usług jak np. Biura , Gabinety lekarskie , gastronomia czy tez usługi serwisowe.

 Szerokość  działki wynosi mniej niż  16m a to  pozwala na budowę w ostrej granicy lub odległości  1,5m od sąsiedniej działki.
  Plan zabudowy pozwala na budowę od 2 do 3 pięter.  Działka ma szer.14,5 do 14,8m. 
Przyjmująć że chcemy  maksymalnie wykorzystać potencjał zabudowy działki możemy uzyskać budynek  o powierzchni 180-190m2  w jednym poziomie , a MPZP  wskazuje 2-3 kondygnacje  dla tej lokalizacji /  szerokości  9 m X  i długosci 20 m =180m2/
  Działka jest wyposażona we wszystkie media   gaz, woda, kanalizacja a dodatkowo w  domu jest tez instalacja  prądu 3-fazowego .
Kupujący nie płaci prowizji!!!

Lokalizacja gwarantuje wzrost wartości.

Zapraszam serdecznie  do prezentacji!