Mokotów, ul.Bluszczańska. Duży ruch. Lok. Premium

Narożny lokal z witrynami, w nowej części Mokotowa - do wynajęcia bezpośrednio od właściciela. Położenie przy skrzyżowaniu ulic, w intensywnie rozwijającej się, gęsto zabudowywanej części Mokotowa, przy nowych osiedlach (ul.Bluszczańska/Batalionu AK), blisko centrum Warszawy. To jednen z 3 lokali w budynku wielorodzinnym, wykończonym w wysokim standardzie. Pozostałe lokale: In Post, sklep spożywczy Żabka. Ostatni narożny lokal do wynajęcia w okolicy. Możliwość swobodnego, bezpłatnego parkowania samochodów tuż przy lokalu.

Lokal. Wysokość 3m, witryna 3-szybowa, wysoka, na całej szerokości lokalu. Wysoki standard, aluminiowe drzwi i okna, ułożona instalacja oświetleniowa, elektryczna oraz zainstalowana nagrzewnica nad wejściem. Możliwość dowolnej aranżacji i wykończenia. Wydzielone ściankami strefy gospodarcze (łazienka i kuchnia).  Nad witrynami jest miejsce na podświetlane kasetony reklamowe (łączna długość możliwych reklam/kasetonów: ok. 7m). Lokal ustawny, dobrze doświetlony (ekspozycja zachód i południe). Możliwa dowolna działalność (w tym sprzedaż alkoholu) i dowolna aranżacja, wg uznania najemcy. Jest możliwość ustawienia stolików przed lokalem. Stale rosnący ruch pieszy, rowerowy i samochodowy. W pobliżu przystanki autobusowe.

Klienci/Ruch. W zasięgu 500m od lokalu, obecnie wprowadza się i docelowo zamieszka w sumie ok. 20.000 nowych mieszkańców Mokotowa: młodych, aktywnych, zamożnych osób, z dużą siłą nabywczą, mocno identyfikujących się z tą częścią dzielnicy robiących zakupy blisko domu. Gwarantuje to najemcy wysoką rentowność, porównywalną do lokalizacji premium w dobrych, warszawskich centrach handlowych, przy dużo niższym czynszu.

Lokalizacja. Wokół nowo powstające osiedla mieszkaniowe, kameralne inwestycje i domy jednorodzinne. Przed lokalem jest główny pasaż komunikacyjny dla mieszkańców okolicy (droga do: szkoły, przedszkoli, domu kultury, sanktuarium czy spacerów nad Wisłę). W pobliżu lokalu planuje się budowę stacji metra linii M3.

Rentowne miejsce na: piekarnię, cukiernię, usługi fryzjerskie, kosmetyczne, medyczne, ubezpieczeniowo-finansowe lub agencję nieruchomości. Bezpłatny parking dla klientów (możliwość korzystania z wielu miejsc postojowych przed lokalem. 

• Idealna lokalizacja - nowa, gęsto zaludniona część Mokotowa, blisko centrum Warszawy.

• Unikatowe położenie - u zbiegu ciągów komunikacyjnych tej części dzielnicy.

• Wizytówka dzielnicy - w planie na 2025 przewidziany jest remont ul. Bluszczańskiej

• Pełna komunikacja - przy lokalu: ciągi piesze, rowerowe, w pobliżu przystanki autobusowe.

• Gwarancja rentowności - wiele nowych inwestycji wokół => wzrost ruchu przed lokalem. Obok zaplanowana budowa stacji metra.


• Dochodowa bezpieczna i tańsza alternatywa do wynajmu w galerii handlowej.

• Niski koszt adaptacji.

• Intensywny i rosnący ruch - pieszy/rowerowy/samochodowy wokół.

• Duża, widoczna reklama - 2 podświetlane kasetony oraz pełne witryny do wykorzystania jako dodatkowa powierzchnia reklamowa.

• Możliwa dowolna działalność, w tym sprzedaż alkoholu. Możliwość ustawienia stolików na zewnątrz. 

• Parking bezpłatny dla klientów - dostępność miejsc parkingowych przed lokalem.

• Brak prowizji - wynajem bezpośrednio od właściciela.

Podana wysokość czynszu to kwota netto.
Przewidziane wakacje czynszowe na wykończenie lokalu. Kontakt:

tel.: 

Кутове приміщення з вікнами, в новій частині Мокотува - Здам безпосередньо від власника. Розташування на перехресті вулиць, в інтенсивно розвивається, щільно забудованій частині Мокотува, поруч з новими житловими масивами (ul.Bluszczańska/Batalionu AK), недалеко від центру Варшави. Це одне з трьох приміщень багатоквартирного будинку, виконаного за високим стандартом. Інші місця: В Пошті, продуктовий магазин Жабка. Здається останнє кутове місце в районі. Можливість безкоштовної, безкоштовної парковки авто безпосередньо біля приміщення.

Приміщення. Висота: 3 м, склопакет, високий, на всю ширину приміщення. Високий стандарт, алюмінієві двері та вікна, освітлення та електрика та встановлений обігрівач над входом. Можливість будь-якого розташування та обробки. Підсобні зони розділені стінами (ванна та кухня). Над вітринами є простір для світлових рекламних коробок (загальна довжина можливих рекламних коробок: приблизно 7 м). Приміщення добре упорядковане, добре освітлене (західна та південна орієнтація). Можлива будь-яка діяльність (в т.ч. продаж алкоголю) та будь-яка домовленість на розсуд орендаря. Можливе розміщення столиків перед приміщенням. Постійно зростає пішохідний, велосипедний та автомобільний трафік. Автобусні зупинки поруч.

Клієнти/Трафік. У радіусі 500 м від приміщення загалом приблизно 20 000 нових мешканців Мокотува наразі переселяються та згодом там житимуть: молоді, активні, заможні люди, з високою купівельною спроможністю, які сильно прив’язують себе до цієї частини району, роблять покупки поблизу додому. Це гарантує орендарю високу рентабельність, порівнянну з преміальними локаціями в хороших торгових центрах Варшави, за значно нижчої орендної плати. Місцезнаходження. Навколо є новозбудовані житлові масиви, невеликі інвестиції та односімейні будинки. Перед приміщенням є основний комунікаційний прохід для мешканців району (дорога до: школи, дитячого садка, будинку культури, святилища або прогулянки до річки Вісла). Поряд з приміщенням планується будівництво станції метро на лінії М3.

Вигідне місце під: пекарню, кондитерську, перукарню, косметичні, медичні, страхові та фінансові послуги або агентство нерухомості. Безкоштовна парковка для клієнтів (можливість використання багатьох паркувальних місць перед приміщенням.

Ідеальне розташування - нова, густонаселена частина Мокотува, недалеко від центру Варшави.

Унікальне розташування - на перетині шляхів сполучення цієї частини району.

Вітрина району – в плані на 2025 рік – ремонт вул.

Блущанська Повні комунікації - поруч з приміщенням: пішохідна та велосипедна доріжки, поруч зупинки.

Гарантована прибутковість - багато нових інвестицій навколо => збільшення трафіку перед приміщенням. Поруч планується будівництво станції метро.
 Вигідна, безпечна та дешевша альтернатива оренді ТРЦ.

Низька вартість адаптації. Інтенсивний і зростаючий пішохідний/велосипедний/автомобільний рух навколо.

Велика, видима реклама - 2 світлові короби з підсвічуванням і повні вітрини, які використовуються як додаткове рекламне місце.

Можлива будь-яка діяльність, в тому числі продаж алкоголю.

Можливість розмістити столики на вулиці.

Безкоштовна парковка для клієнтів - наявні паркомісця перед приміщенням.

Без комісії - оренда безпосередньо від власника.

Вказана сума орендної плати є сумою нетто.
Заплановані орендні канікули для обробки приміщень.

Контакти: тел.:

Угловое помещение с окнами, в новой части Мокотова - сдается напрямую от собственника. Расположение на пересечении улиц, в интенсивно развивающейся, плотно застроенной части Мокотова, рядом с новыми жилыми комплексами (ул. Блущаньска/Батальону АК), недалеко от центра Варшавы. Это одно из трех помещений в многоквартирном доме, выполненное по высоким стандартам. Другие места: В Посте, продуктовый магазин «Жабка». Сдается последнее угловое место в этом районе. Возможность бесплатной, бесплатной парковки автомобилей прямо возле помещения.

Помещение. Высота: 3 м, стеклопакет, высокий, во всю ширину помещения. Высокий стандарт, алюминиевые двери и окна, освещение и электрооборудование, а над входом установлен обогреватель. Возможность любого обустройства и отделки. Хозяйственные зоны разделены стенами (санузел и кухня). Над витринами предусмотрено место для световых рекламных коробов (общая длина возможных рекламных блоков: около 7 м). Помещения благоустроенные, хорошо освещенные (ориентация на запад и юг). Возможна любая деятельность (в том числе продажа алкоголя) и любые договоренности по усмотрению арендатора. Возможна установка столов перед помещением. Постоянно растущий пешеходный, велосипедный и автомобильный трафик. Автобусные остановки рядом.

Клиенты/Трафик. В пределах 500 м от здания в настоящее время переселяются и будут жить там в общей сложности около 20 000 новых жителей Мокотува: молодые, активные, состоятельные люди с высокой покупательной способностью, сильно идентифицирующие себя с этой частью района, совершающие покупки недалеко от дом. Это гарантирует арендатору высокую доходность, сравнимую с местами премиум-класса в хороших варшавских торговых центрах, при гораздо более низкой арендной плате.

Расположение. Вокруг строятся новые жилые комплексы, небольшие инвестиции и частные дома. Перед помещением находится основной коммуникационный проезд для жителей района (дорога к: школе, детским садам, общественному дому, святилищу или прогулкам к реке Висла). Рядом с помещением планируется построить станцию ​​метро на линии М3.

Выгодное место для: пекарни, кондитерской, парикмахерской, косметической, медицинской, страховой и финансовой сферы