Na sprzedaż dom z budynkiem usługowo- magazynowym

NA SPRZEDAŻ REZYDENCJA Z BUDYNKIEM USŁUGOWO- MAGAZYNOWYM.

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowej posiadłości położonej w miejscowości Budzyń, w województwie wielkopolskim, pośród lasów i jezior pojezierza Chodzieskiego. W jej skład wchodzą dwie przepięknie zagospodarowane działki o łącznej powierzchni 2772 m2 zabudowane rezydencjonalnym domem jednorodzinnym z dwustanowiskowym garażem oraz nowoczesnym obiektem usługowo- magazynowym z możliwością adaptacji na funkcję mieszkaniową jednorodzinną.  

Prezentowana nieruchomość to doskonała okazja dla osób szukających przestrzeni do życia 

i prowadzenia działalności gospodarczej. Reprezentacyjny dom z dwustanowiskowym garażem, pięknym ogrodem i podjazdem oraz duży budynek usługowo - magazynowy doskonale łączą komfort mieszkalny z możliwościami biznesowymi. Okolica charakteryzuje się spokojem, zielenią oraz dogodnym dostępem do wszelkiej infrastruktury jaką oferują Budzyń czy pobliska Chodzież. 

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Powierzchnia działki z domem jednorodzinnym - 1572 m2

Powierzchnia działki z budynkiem usługowo- magazynowym - 1200 m2 

Łączna powierzchnia działek - 2772 m2

Powierzchnia użytkowa mieszkalna domu - ok. 179,9 m2
Powierzchnia użytkowa garażu - ok. 36 m2

Liczba pokoi - 7

Powierzchnia budynku usługowo- gospodarczo- garażowego 479,25 m2 

Rok budowy - 2004r. 

DOM

Przestronny dom parterowy z użytkowym poddaszem został zbudowany w 2004 r. na podstawie projektu GLX 35 “Pan Tadeusz”. Elegancka elewacja oraz solidny, pokryty dachówką ceramiczną dach podkreślają jego ponadczasowy styl i przyciągają uwagę. Na zewnątrz znajduje się zadbany ogród z licznymi nasadzeniami, oczkiem wodnym stanowiącym idealne miejsce do wypoczynku i rekreacji. 

Na parterze budynku umieszczono strefę dzienną, składająca się z otwartego holu, okazałego salonu z kominkiem i wyjściem na taras, przestronnej kuchni z jadalnią z której możemy wyjść na taras i ogród, skrytki, 2 pokoi oraz łazienki. Na poddaszu budynku umiejscowiono strefę nocną, na którą składają się trzy pokoje, obszerna garderoba, duża łazienka z jacuzzi i prysznicem oraz stanowiący dodatkową powierzchnię obszerny strych do własnej aranżacji. Na parterze budynku znajduje się garaż na dwa samochody o powierzchni ok. 36m2.

Na powierzchnię parteru składają się następujące pomieszczenia

• salon ok. 29,3 m2

• kuchnia z jadalnią ok. 32,3 m2

• spiżarnia ok. 5,9 m2

• dwa pokoje 10,2 m2 i 10,65 m2

• łazienka  ok. 8,5 m2, 

• hol z klatką schodową 9.1 m2

• przedsionek 3,8 m2

• garaż dwustanowiskowy ok. 36 m2 ( dodatkowa powierzchnia)

Na powierzchnię Poddasza składają się:

• pokój : 8,5 m2, 

• pokój: 7,25 m2

• pokój: 19 m2

• pokój - garderoba: ok. 8,5 m2

• łazienka ok. 13,05 m2

• korytarz ok. 13,85 m2

• strych ok. 34,7 m2 ( dodatkowa powierzchnia)

DANE TECHNICZNE DOMU

Dom został wybudowany w 2004 roku 

materiał budynku: suporeks, cegła pełna

stropy Terriva

ocieplenie elewacji styropianem z pokryciem tynkiem strukturalnym

dach drewniany konstrukcji krokwiowej ocieplony wełną mineralną 

pokrycie dachu - dachówka ceramiczna Kreaton                                                                    tynki wewnętrzne na parterze gipsowe,na poddaszu gipsowo- kartonowe

centralne ogrzewanie niskopojemnościowe z miedzi z kotłem gazowym firmy Viessmann z zasobnikiem ciepłej wody na 250 litrów, w pomieszczeniach kaloryfery, dodatkowo w części domu: na parterze w salonie, kuchni, korytarzu, łazience, na piętrze w łazience rozprowadzono ogrzewanie podłogowe, dodatkowo w salonie kominek

na parterze okna drewniane - mahoniowe, z wyjątkiem okna w jadalni wykonanego z PCV 

z powłoką imitujące mahoń, na poddaszu okna drewniane firmy Velux

Schody między parterem i piętrem pokryte egzotycznym drewnem

Media doprowadzone do budynku:

Kanalizacja sanitarna -  Ksd 160

Wodociąg - wo 32

Prąd - 3 

Gaz - gd 32

OBIEKT USŁUGOWO- MAGAZYNOWY

Budynek jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, bez poddasza został wybudowany w 2004 r. i ma pow. ok. 479,25 m2. Od 2017 r. pełni funkcję usługową i gospodarczo- garażową z możliwością funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej. Obecnie część budynku jest zaaranżowana na Gabinety kosmetyczne, pozostała część służy za magazyn. Wyłożony kostką brukową plac przed budynkiem zapewnia nie tylko wygodny dojazd ale również miejsca parkingowe dla klientów. 

Powierzchnia Budynku - ok. 479,25 m2
Na powierzchnię budynku składają się:

• gabinet kosmetyczny - ok. 10,85 m2

• gabinet kosmetyczny - ok. 12,51 m2

• gabinet kosmetyczny -ok.  10,23 m

• hall -  recepcja - ok. 25,42 m2

• toaleta - ok. 3,64 m2

• pomieszczenie techniczne - ok. 5,44 m2

• komunikacja - ok. 20,38 m2

• łazienka z toaletą i prysznicem - ok. 5,33 m2

• pomieszczenia  gospodarcze - ok. 41,6 m2; 185,02m2

• pomieszczenie gospodarczo - magazynowe - 76,97

• pomieszczenie usługowe - 34,3m2;

• pomieszczenie magazynowe - 50,55m2

DANE TECHNICZNE OBIEKTU USŁUGOWO- MAGAZYNOWEGO

Budynek parterowy murowany, wykonany metodą tradycyjną

Ławy i ściany fundamentowe pod budynkiem betonowe, posadowione na gruncie jednorodnym

Ścianki działowe z płytek betonu komórkowego gr. 12 cm

Strop żelbet na belkach Murotherm 170

Dach płaski pokryty papą termozgrzewalną i częściowo blachodachówką

Okna PCV 

Dojazd do budynku:

z drogi powiatowej o nawierzchni asfaltowej przez działkę, na której posadowiony jest oferowany dom. Dojazd i dziedziniec przed budynkiem został wyłożony kostką brukową.

Centralne ogrzewanie kotłem gazowym firmy Viessman

Media doprowadzone do budynku:

Kanalizacja sanitarna -  Ksd 160

Wodociąg - wo 32

Prąd - 3 

Gaz - gd 32

LOKALIZACJA

Budzyń to miasto w województwie wielkopolskim położone na Pojezierzu Chodzieskim, na trasie Poznań - Piła, między Rogoźnem Wlkp. a Chodzieżą. To przyjazna biznesowi, spokojna miejscowość, zapewniająca wysoką jakość życia dzięki przepięknej okolicy pełnej lasów i pobliskich jezior takich jak jezioro Żońskie, Zbyszewskie, Toniszewskie, Oporzyńskie ,Kaliszańskie czy jezioro Durowskie. 

To idealne miejsce dla osób, które chcą zachować równowagę między biznesem a życiem rodzinnym. Lokalizacja zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury edukacyjnej, handlowo- usługowej, medycznej  i komunikacyjnej.

W bliskiej odległości znajdziemy  ośrodki edukacji jak np.: Szkoła Podstawowa w Budzyniu (1,4 km), Przedszkole “ Tytka Pomysłów” (1,6 km), Szkoła Jazdy Konnej (550 m).

W pobliżu znajdziemy także takie sklepy jak: Żabka (700 m), Piekarnia Natura (750 m), Biedronka (1,4 km), sklep mięsny (650 m), apteka (1.4 km).

Punkty usługowe : zakład fryzjerski (650 m), Poczta Polska ( 750m), Przychodnia Lekarska (800 m). Na spragnionych dobrego jedzenia czekają restauracje: Retro Imprezy (900 m), Hotel Habenda ( 2 km), Pizzeria restauracja Barrakuda (700 m).

Fanów Kina ucieszy bliska odległośc do kina Mewa (700 m), zaś miłośników sportów wodnych bliska odległość do jezior czy pływalni (2 km).

Ogromnym atutem tej lokalizacji jest mała odległość do środków komunikacji. Przystanek autobusowy znajduje się w odległości kilkuset metrów, Dworzec Kolejowy w odległości 2,4 km, zjazd na trasę DK 11 prowadzącą do Poznania (65 km) i Piły (40 km) w odległości 1,9 km

Najważniejsze odległości:

Zjazd z DK 11- 1,9 km

Chodzież - 14 km

Piła - 40 km

Poznań - 65 km

STAN PRAWNY

Pełna własność z wydzieloną księgą wieczystą .

Serdecznie zapraszam na prezentację i zachęcam do kontaktu.

Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.

Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont. 

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację. Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.