Na sprzedaż działka usługowa MPZP Rumianek Tarnowo

Na sprzedaż działka usługowa o pow. 3,5 ha, pod miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, symbol 13U.

Teren w kształcie prostokąta o przybliżonych wymiarach: 137m na 257m

Położona w Rumianku, zaraz przy Tarnowie Podgórnym.

Front działki przylega do drogi krajowej nr 92

Doskonały dojazd do trasy szybkiego ruchu S11 oraz autostrady A2.

Zapisy w MPZP:

1. Dla terenu zabudowy usługowej, oznaczonego na rysunku symbolem, 13U ustala się następujące warunki zagospodarowania:

1) lokalizowanie zabudowy zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku;

2) maksymalną powierzchnię zabudowy w wysokości 50% powierzchni działki budowlanej;

3) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w wysokości 30% powierzchni działki budowlanej;

4) dowolną geometrię dachu;

5) maksymalną wysokość budynku 12 m z zastrzeżeniem pkt. 6 i 17;

6) dopuszczenie miejscowego zwiększenia wysokości obiektów budowlanych do 15m, jeżeli wynika to ze względów technologicznych,

7) w zakresie estetyki zabudowy:

a) zakaz stosowania na elewacji budynku materiałów z blachy lub z PCV,

b) wykształcenie linii gzymsu dachowego,

c) rozrzeźbienie elewacji, poprzez zaznaczenie pionowych i poziomych podziałów,

d) wprowadzenie minimum jednej elewacji okiennej lub przeszklonej;

8) minimalną powierzchnię nowotworzonej działki budowlanej 2000 m2 , z wyjątkiem powierzchni przeznaczonych dla dróg wewnętrznych i infrastruktury technicznej;

9) obsługę komunikacyjną terenu poprzez drogi wewnętrzne docelowo włączone do 9 planowanej drogi obsługującej do skrzyżowania drogi krajowej nr 92 z drogą gminną Jankowice-Góra, przewidzianą do realizacji na działce nr 141/1, wyklucza się możliwość tworzenia nowych bezpośrednich, a także tymczasowych włączeń do drogi krajowej nr 92, oraz poprzez działki nr 142, 139/2 do istniejącego zjazdu z drogi krajowej;

10) w przypadku lokalizowania na terenie obiektów, wymagających zgodnie z przepisami odrębnymi komfortu akustycznego, należy respektować przepisy dotyczące akustyki budowlanej;

11) w przypadku lokalizowania na terenie obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi w odległościach mniejszych jak 50 m dla obiektów jednokondygnacyjnych oraz 70 m dla obiektów wielokondygnacyjnych od zewnętrznej krawędzi drogi krajowej nr 92, należy przewidzieć staraniem i na koszt inwestora zabezpieczenia przez uciążliwościami wywołanymi ruchem drogowym.

12) przy obiektach hotelowych wymagane jest zapewnienie dojazdu dla autobusów oraz minimum 1 miejsce postojowe dla autobusów na każde 50 łóżek hotelowych,

13) lokalizację stanowisk postojowych, rozładunku i załadunku wyłącznie w obrębie działki budowlanej;

14) przy obiektach, których funkcja wymaga obsługi pojazdami ciężarowymi, ustala się obowiązek zorganizowania miejsc przeładunku na własnej działce, w ilości odpowiadającej potrzebom obiektu;

15) konieczność zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów osobowych, w ilości nie mniejszej niż:

 3 stanowiska na każdych 10 zatrudnionych,

 4 stanowiska na każde 10 miejsc w obiektach świadczących usługi gastronomiczne, kulturalne i edukacyjne,

 5 stanowisk na każde 10 łóżek hotelowych,

16) dla każdego z obiektów wymagana jest sumaryczna liczba stanowisk wynikająca z wymienionych w pkt 14 warunków;

17) dopuszcza się lokalizację sieci infrastruktury technicznej, w tym stacji bazowej telefonii komórkowej jako wolnostojącej bądź zabudowanej na budynku o maksymalnej wysokości 35 m;

18) dopuszczenie umieszczania na terenie reklam, szyldów i tablic informacyjnych o maksymalnej łącznej powierzchni nieprzekraczającej 30 m2 na jednej nieruchomości na elewacji budynku, jako wolnostojące oraz na ogrodzeniach, pod warunkiem zapewnienia swobodnego ruchu pieszych.

19) dopuszcza się możliwość realizacji kondygnacji podziemnych, pod warunkiem, że ich budowa nie doprowadzi do zanieczyszczenia środowiska gruntowo – wodnego oraz destabilizacji stosunków wodnych, powodując ich niekorzystne oddziaływanie na stateczność gruntów;

20) obowiązek prowadzenia gospodarki ściekowej oraz gospodarki odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.