Na sprzedaż Mały Hogwart w Świeradowie Zdrój

> Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość – zabytkowa willa z bogatą historią z 1901 roku, bardzo atrakcyjnie zlokalizowana w samym centrum przepięknej, górskiej miejscowości - Świeradowie Zdrój. Uzdrowisko znajduje się w Górach Izerskich w województwie dolnośląskim, blisko granicy polsko-czeskiej.

> O NIERUCHOMOŚCI:
> Przedmiotem sprzedaży jest willa, w której obecnie prowadzona jest działalność hotelowa, posadowiona na gruncie o powierzchni 1046m2 oraz przylegająca do niej działka inwestycyjna o wielkości 3200m2.
> BUDYNEK - zaliczany jest do najpiękniejszych zabytków w Uzdrowisku, jego architektura prezentuje tzw. "styl szwajcarski", popularny w XIX wieku, przypominający swoją formą średniowieczny zamek, zarówno na zewnątrz jak i w środku budynku. Willa jest pod konserwatorem zabytków. Pałacyk ma powierzchnię 642m2 na którą składają się cztery kondygnacje: przyziemie z restauracją dla gości, dawnym pomieszczeniem do zabaw (bilard) i pomieszczeniami gospodarczymi, parter i pierwsze piętro z 14 pokojami dla gości oraz poddasze jako prywatne mieszkanie dla właścicieli. Po wejściu do budynku ukazuje się reprezentacyjny holl w zabytkowym stylu z oryginalnymi, drewnianymi (modrzewiowymi) zdobieniami, wysoki aż po dach, wokół którego na wszystkich kondygnacjach rozmieszczone są pokoje gościnne, przeznaczone dla 2-3 gości, każdy z własną łazienką. Na I piętrze jest duży taras z pięknym widokiem na okolicę oraz pobliski deptak (150m). W poddaszowej prywatnej strefie zostało zaaranżowane mieszkanie dla właścicieli, składające się z 3 sypialni z łazienkami, oraz baśniowej wieżyczki z zaaranżowanym w niej salonikiem, z którego rozpościera się piękny widok na góry. Na działce, na której posadowiony jest budynek, znajduje się parking dla kilkunastu samochodów, oraz miejsce do rekreacji i wypoczynku.
> SĄSIEDNIA DZIAŁKA - znajduje się w tylnej części nieruchomości i posiada niezależny dostęp do drogi. Można więc zrealizować na niej niezależną inwestycję budowlaną lub też uzupełniającą dla Pałacyku i podnoszącą jego atrakcyjność zaplecze rekreacyjne. Obecnie działka porośnięta jest drzewami i krzewami i jest ogrodzona z trzech stron.
> Teren objęty jest planem zagospodarowania przestrzennego i posiada funkcję zabudowy jednorodzinnej lub usługowej (turystyczna, wypoczynkowa, gastronomiczna, handel detaliczny, budynki gospodarcze, garażowe). Maksymalna powierzchnia zabudowy 35% powierzchni działki, wysokość zabudowy do 12m (3 kondygnacje naziemne). W drodze znajdują się wszystkie media. Na przylegającej poprzecznej do działki ulicy znajdują się dodatkowe wydzielone miejsca parkingowe

> LOKALIZACJA:
> Nieruchomość położona jest w sercu Świeradowa Zdrój, 150m od głównego deptaka, 450 m od Parku Zdrojowego z główną atrakcją miasta - Pijalnią Wód, 1,5 km od Stacji Kolei Gondolowej oraz około 2 km od niedawno powstałej wieży widokowej Sky Walk.
> Świeradów Zdrój to atrakcyjna miejscowość uzdrowiskowa, dzięki naturalnym zasobom surowców leczniczych takich jak: wody mineralne, wody radonowe, złoża borowiny można leczyć schorzenia narządu ruchu oraz reumatyzm. Od XVII wieku uzdrowisko cieszy się niesłabnącą popularnością wśród kuracjuszy oraz turystów. Dla turystów i amatorów aktywności na świeżym powietrzu jest doskonałą alternatywą dla przeludnionego Szczyrku czy Szklarskiej Poręby. Tutaj wciąż jest spokój bez przesadnej komercji ale z dobrą infrastrukturą turystyczną czy narciarską.

> ATRAKCJE:
> Dla wielbicieli sportów zimowych: 2 trasy narciarskie, które w sumie mają 2500m (kolejka gondolowa, wyciągi orczykowe), dla narciarzy biegowych 19,5 kilometrowy Izerski Szlak Cietrzewia ( od Świeradowa do Jakuszyc).
> Dla miłośników gór latem: wycieczki piesze górskie (np. Na Sępią Górą, Na Halę Izerską, Na Stóg Izerski), wokół-miejski szlak spacerowy (28km wokół Świeradowa), single tracks czyli naturalne ścieżki rowerowe (kompleks tras po stronie polskiej i czeskiej ma ok. 100km), run traks czyli jednokierunkowa trasa biegowa po terenach leśnych. Świeradów Zdrój to także świetna baza wypadowa do zwiedzania Czech a zwłaszcza położonych blisko granicy zjawiskowych Skalnych Miast.

> PLANY ROZWOJU MIASTA:
> 1. PROJEKT ŚWIERADOWIEC: to przewidziana na rok 2024 budowa drugiej kolei gondolowej, która w połączeniu z istniejącą ma dać 5000m tras narciarskich, zjazdowych.
> 2. POCIĄGIEM DO ŚWIERADOWA: projekt przewidziany na 2024 rok, zakładający wybudowanie linii kolejowej Wrocław-Świeradów Zdrój co ogromnie ułatwi komunikację dla osób niezmotoryzowanych.
> 3. REWITALIZACJA PARKU ZDROJOWEGO
> 4. REMONT DEPTAKA
> 5. BUDOWA AQUA PARKU.
> Z racji wszechstronnego charakteru miejscowości oraz poczynionych i planowanych inwestycji do Świeradowa przyjeżdża coraz więcej kuracjuszy i turystów. Miasteczko, okolica i jej atrakcje cieszą się niesłabnącą popularnością. Jest to zatem idealny obiekt dla inwestora, który chciałby dostosować nieruchomość dla coraz większej rzeszy odwiedzających Świeradów.

> A unique property for sale - a historic villa with a rich history from 1901, very attractively located in the very center of the beautiful mountain town - Świeradów Zdrój. The health resort is located in the Izerskie Mountains in the Lower Silesian Voivodship, close to the Polish-Czech border.

> ABOUT THE PROPERTY:
> The subject of the sale is a villa, in which a hotel business is currently conducted, situated on a plot of land with an area of 1046m2 and an adjacent investment plot of 3200m2. Full purchase only.
> BUILDING - is one of the most beautiful monuments in the health resort, its architecture presents the so-called "Swiss style", popular in the 19th century, reminiscent of a medieval castle, both outside and inside the building. The villa is under the protection of monuments. The "Palacyk" has an area of 642 m2 and consists of four floors: the ground floor with a restaurant for guests, a former playroom (billiards) and utility rooms, the ground floor and the first floor with 14 rooms for guests and the attic as a private apartment for the owners. After entering the building, a representative hall appears in a historic style with original wooden (larch) decorations, high up to the roof, around which guest rooms are arranged on all floors, intended for 2-3 guests, each with its own bathroom. On the first floor there is a large terrace with a beautiful view of the area and the nearby promenade (150m). In the attic, a private apartment for the owners has been arranged, consisting of 3 bedrooms with bathrooms, and a fairy-tale turret with a lounge arranged in it, from which there is a beautiful view of the mountains. On the plot on which the building is located, there is a parking lot for several cars, as well as a place for recreation and relaxation.
> NEIGHBORING PLOT - located in the back of the property and has independent access to the road. Therefore, it is possible to carry out an independent construction investment on it or a "recreation facility" that would complement the Palace and increase its attractiveness. Currently, the plot is overgrown with trees and bushes and is fenced on three sides.
> The area is covered by the spatial development plan and has the function of single-family or service development (tourism, leisure, catering, retail, outbuildings, garages). The maximum building area is 35% of the plot area, the building height is up to 12 m (3 above-ground floors). All utilities are on the way. There are additional dedicated parking spaces on the street adjacent to the plot.

> LOCATION:
> The property is located in the heart of Świeradów Zdrój, 150 m from the main promenade, 450 m from the Spa Park with the main attraction of the city - the Pump Room, 1.5 km from the Gondola Railway Station and about 2 km from the recently built Sky Walk observation tower.
> Świeradów Zdrój is an attractive health resort, thanks to the natural resources of medicinal raw materials such as: mineral waters, radon waters, mud deposits, it is possible to treat musculoskeletal disorders and rheumatism. Since the 17th century, the spa has enjoyed unflagging popularity among patients and tourists. For tourists and amateurs of outdoor activities, it is an excellent alternative to overcrowded Szczyrk or Szklarska Poręba. There is still peace here without excessive commercialism but with good tourist or skiing infrastructure.

> ATTRACTIONS:
> For lovers of winter sports: 2 ski trails, which in total are 2500 m (gondola lift, T-bar lifts), for cross-country skiers 19.5 km Izerski Szlak Cietrzewia (from Świeradów to Jakuszyce).
> For mountain lovers in the summer: mountain hiking trips (e.g. To Sępia Górą, To Hala Izerska, To Stóg Izerski), around-city walking trail (28 km around Świeradów), single tracks, i.e. natural bicycle paths (a complex of routes on the Polish and Czech side is about 100 km), run traks, i.e. a one-way running route through forest areas. Świeradów Zdrój is also a great starting point for exploring the Czech Republic, especially the phenomenal Rock Towns located close to the border.

> CITY DEVELOPMENT PLANS:
> 1. ŚWIERADOWIEC PROJECT: this is the construction of a second gondola lift scheduled for 2024, which, in combination with the existing one, is to provide 5,000 m of ski and downhill slopes.
> 2. BY TRAIN TO ŚWIERADÓW: a project planned for 2024, assuming the construction of a railway line Wrocław-Świeradów Zdrój, which will greatly facilitate communication for non-motorized people.
> 3. REVITALIZATION OF THE SPA PARK
> 4. PEDESTRIAN RENOVATION
> 5. CONSTRUCTION OF THE AQUA PARK.
> Due to the versatile nature of the town and the investments made and planned, more and more patients and tourists come to Świeradów.