Na sprzedaż wyjatkowy dom w Rybniku Orzepowicach

Na sprzedaż wyjątkowy dom.



Oferujemy na sprzedaż niepowtarzalny dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 250 m2, zlokalizowany na malowniczej działce wielkości 1104m2. Wybudowany w 2010 roku, ten klasyczny i ponadczasowy dom zapewnia funkcjonalny układ pomieszczeń, idealny dla rodziny.

Wyjątkowy, funkcjonalny dom z ogrodem i tarasem dla osób poszukujących spokojnego miejsca do zamieszkania, jednocześnie zapewniając sobie szybki dostęp do ścisłego centrum Rybnika.
Nieruchomość jest położona w prestiżowej lokalizacji w Orzepowicach przy ul. Św. Józefa wśród luźnej zabudowy nowoczesnych domów jednorodzinnych oraz terenów leśnych w niedalekiej odległości do zalewu rybnickiego.



Informacje podstawowe .

Wolnostojący dom jednorodzinny parterowy z poddaszem użytkowym, częściowo podpiwniczony, o dachu wielospadowym. W ostatnim czasie budynek przeszedł modernizację. Jest gotowy do przyjęcia nowych właścicieli. W bryle budynku garaż dwustanowiskowy. Powierzchnia całkowita budynku to 310 mkw, powierzchnia użytkowa ok.250 mkw. Ogrzewanie gazowe zasilane kotłem gazowym dwufunkcyjnym z 2020 roku, firmy Viessmann, ciepła woda ogrzewana z pieca CO z dodatkowo zamontowanym zasobnikiem wody użytkowej o poj 100 l. Działka ogrodzona płotem panelowym drewnianym z elektrycznie otwieraną na pilota bramą wjazdową. Ogród od strony południa z dużym zadbanym trawnikiem.

Podjazd oraz ścieżki wokół domu wybrukowane kostką brukową. W roku 2023 dom został podłączony do kanalizacji.



Konstrukcja budynku :

- budynek murowany w technologii tradycyjnej z dachem wielospadowym o konstrukcji drewnianej,

- ławy i ściany fundamentowe z betonu żwirowego

- ściany zewnętrzne warstwowe o gr.47cm z cegły kratówki K-2 klasy "100" ocieplone styropianem o gr.10 cm i od strony zewnętrznej ścianka osłonowa o gr.12 cm z cegły pełnej ceramicznej pokryte tynkiem cienkowarstwowym akrylowym.

- ściany wewnętrzne parteru: konstrukcyjne - z cegły pełnej o gr.25cm, działowe z cegły pełnej o gr.12 cm.

- stropy: żelbetowe z betonu, płyta konstrukcyjna o gr.15cm.,na poddaszu użytkowym ocieplony warstwą styropianu o gr.4cm a w części nieużytkowej ocieplony wełną mineralną o gr.20 cm.

- schody na poddasze żelbetowe z betonu stopnie wykończone drewnem dębowym.

- dach drewniany wielospadowy pokryty dachówką ceramiczną, ocieplony wełną mineralną o gr.20 cm. - okna PCV z roletami zewnętrznymi .



Układ pomieszczeń

Parter:

- hol wejściowy o pow.10,87m2 z zabudowanymi szafami i schodami na piętro

- salon o pow.23,87m2 z wyjściem na taras

- jadalnia o pow.23,01m2

- kuchnia o pow.13 mkw z meblami w zabudowie oraz sprzętami AGD, spiżarnia

- pokój sypialny o pow.19,93m2 z garderobą o pow.2,86m2 oraz prywatną łazienką z rogową wanną , dwoma bidetami o pow. 7,33m2

- gabinet lub pokój gościnny o pow.14,51m2

- łazienka dla gości z prysznicem 4,75m2

- garaż o pow. 37m2

- pomieszczenie. gosp. o pow.3,48m2

Piętro :

- hol o pow.15,99m2

- schody dębowe 2,48m2

- duża sypialnia o pow.12,87m2

- łazienka z oknem z wanną o pow. 5,30m2

- pokój o pow. 9,53m2

- pokój o pow. 9,22m2

- pokój - garderoba lub duży gabinet do pracy





Informacje uzupełniające:

Na podłogach panele oraz płytki ceramiczne. Na ścianach tynki gipsowe a w łazienkach płytki ceramiczne, dwie łazienki na parterze, z których jedna stanowi prywatny pokój kąpielowy natomiast łazienka na piętrze urządzona w modnym stylu z wanną i kabiną prysznicową oraz wc.

Garaż w bryle budynku na 2 samochody z bramą otwieraną napędem elektrycznym. Kuchnia w zabudowie z wyspą wyposażona we wszystkie sprzęty kuchenne. W 2023 roku została odnowiona elewacja budynku, wymieniono kostkę brukową. Na działce znajduje się betonowe trzykomorowe szambo o poj.12.000 litrów z możliwością przerobienia na instalację deszczową. Budynek ma w każdym pokoju doprowadzone gniazdo TV oraz internet światłowodowy.

Istnieje możliwość zamontowania kominka w salonie i podłaczenia go do istniejących kanałów rozprowadzających ciepła powietrze.



Atuty nieruchomości:

- atrakcyjny dom gotowy do przyjęcia nowych właścicieli ,

- odnowiony, remont zakończył się w styczniu 2024r

- praktycznie i komfortowo zaprojektowany,

- ogród położony w południowej części nieruchomości,

- przestronny taras

- bardzo dobra lokalizacja z bliskim dojazdem do centrum.

- cena zawiera możliwość wykonania prac wykończeniowych wg ustaleń.



Polecam i zapraszam na prezentację.

::KONTAKT DO AGENTA
Aleksandra Kolenda



::DANE BIURA
POSESJA Biuro Nieruchomości
Raciborska 1
44-200 Rybnik



Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Lidia Pietrzak - Miężał (licencja nr: 5009)