NIEPOWTARZALNE mieszkanie w Krakowie - 162 M2

LOKALIZACJA I DOJAZD

Budynek położony przy cichej bocznej uliczce.
Kraków Północ (Bronowice Małe), atrakcyjna lokalizacja na wzgórzu z widokiem na Tatry, Kopiec Kościuszki, Stare Miasto. Wysokie położenie chroni przed smogiem. Historyczne miejsce: tuz obok dworku, w którym odbyło się "Wesele" Wyspiańskiego.

Wygodny dojazd do centrum (15 min samochodem), lub do północnej obwodnicy Krakowa:
przez Rondo Ofar Katynia (800 m).
Wygodny wyjazd na autostradę A4 i na lotnisko.
Piekna okolica spacerowa - o 500 m od nowo otwartego miejskiego parku ze stawem.

OTOCZENIE I SKLEPY W POBLIŻU

W zasięgu samochodu. Miejsca dostępne w ciągu 30 minut jazdy: Park i ZOO Las Wolski, Kopiec Kościuszki, Rynek Główny, Ojcowski Park Narodowy.
Sklepy w najbliższym otoczeniu. Mini - Auchan na stacji BP: 400m. MAKRO, IKEA, Galeria Bronowice 5 minut jazdy. Leroy-Merlin, galeria Factory: 7 minut jazdy.

BUDYNEK

Jeden z dwóch bliźniaczych budynków.

Na nieruchomość składają się:

1. Lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 161,69 mkw, znajdujący się w budynku przy ul. Truszkowskiego, położony na 3 kondygnacjach, składający się z 2 kuchni, 3 łazienek, schodów wewnętrznych, lokalu biurowego z odrębna kotłownią i tarasem (osobnym wejściem), salonu, 2 sypialni, osobnej kuchni, osobnej pralni, pomieszczenia Wellness z tarasem widokowym i schowkiem, strychu.
2. Garaż o powierzchni 17,02 m, z prawem do parkowania dodatkowego auta przed garażem.
3. Prawa wyłącznego użytkowania działki wzdłuż wschodniej ściany budynku, z miejscem na parkowanie 2 aut.
4. Prawa do wyłącznego użytkowania klatki schodowej z bramką.
5. Prawa do wyłącznego użytkowania schowka pod schodami, zamykanego.

6. Prawa do korzystania z drogi dojazdowej.

WYKOŃCZENIE ELEWACJI BUDYNKU

WYKOŃCZENIE ELEWACJI BUDYNKU.
Elewacja wykończona tynkiem silikatowym oraz deskami.Deski wykonane są z drewna modrzewiowego impregnowane metodą próżniowo-ciśnieniową.
Do własnej dyspozycji: klatka wejściowa zamknieta bramką. Barierki metalowe przy schodach zewnętrznych,  wykończone ażurową ścianką z listew modrzewiowych.
Schody obłożone płytkami betonowymi mrozoodpornymi.
Ocieplenie budynku styropianem gr. 14-25 cm (średnio 20 cm). Okna aluminiowe 3-szybowe, wysoce dźwiękoszczelne.

WYKOŃCZENIE WEWNĘTRZNE

Tynki wapienno-cementowe, na poziomie 1 malowane, na poziomach 2 i 3: tapety.
Instalacja wentylacyjna: Poziom 1: grawitacyjna. Poziom 2 i 3: mechaniczna z
rekuperacją ciepła i podwójną filtracją.
Instalacja centralnego ogrzewania z ogrzewaniem podłogowym w salonie i łazience na poziomi I oraz w strefe Wellness na poziomie 2. W pozostałych pomieszczeniach i garażu: grzejniki.
Instalacja gazowa – osobne piece dla poziomu 1 oraz poziomów 2 i 3.
Instalacja elektryczna – osobne obwody dla poziomu 1 i poziomów 2 i 3.
Przygotowanie do podłączenia alternatywnego źródła zasilania (magazyn energii, generator). Przygotowanie do instalacji ładowarki do samochodu elektrycznego: kabel trójfazowy pod schodani w schowku na parterze. Ochrona przeciwgromowa.
UPS dla rolet na poziomie 1. Oświetlenie ewakuacyjne na poziomie 1. Kanał dymowy do pieca na drewno wraz z rewizją w pomieszczeniu na poziomie 1.
Instalacja alarmowa: wszystkie główne pomieszczenia i garaż. Dwie centralki: w sypialni na poziomie 2 i w magazynku na poziomie 2.
Wideofony na każdym z 3 poziomów podłączone do kamery przy bramce wejściowej.
Monitoring wideo z nagrywaniem w pętli: z 2 kamer na parterze, obejmujących też wejście do garażu.
Rolety elektryczne sterowane radiowo.
Pokrycie dachu dachówką ceramiczną z hamulcami ściegowymi i pomostem. kominy z opaskami do montazu anten.

Poddasze zaizolowane termicznie zgodnie ze sztuką budowlaną. Pod tarasem na poziomie 2 izolacja membranowa.
Ślady otworów technologicznych w ścianach wewn. zamurowane betonem bez mostków akustycznych.

UKŁAD POMIESZCZEŃ:

PARTER

• garaż + miejsce parkowania przed garażem
• 2 miejsca parkingowe przy budynku
• schowek pod schodami zamykany
• wejście na klatke schodową z bramką

PIĘTRO I

• lokal biurowy ok. 51 m kw., składający się aktualnie z 2 pokojów rodzielonych ścianą szklaną przesuwną, WC, kuchni i kotłowni z magazynkiem/serwerownią, który może być przebudowany na lokal mieszkalny z odrębnym wejściem lub pracownię/gabinet.
• taras ok. 7 m.kw. drewniany

PIĘTRO II

• klimatyzowany salon z tarasem i oranżerią (klimatyzadcja wysokiej klasy Mitsubishi), ogrzewacz tarasowy, montaż pod kino domowe, szafka audio-wideo
• kuchnia osobna z pełnym wyposażeniem (piekarniki : mikrofalowy, wysokotemperaturowy, parowy, ekspres do kawy, płyta Teppaniaki),
• pralnia
• łazienka z dużą kabiną prysznicową i łaźnią parową (generator pary 10 kW),
• sypialnia
• sypialnia/biblioteka
• 3 szafy ubraniowe, w tym 2 o podwójnej głębokości.

PODDASZE UŻYTKOWE

• zdjęta połać dachowa w celu odsłonięcia panoramicznego widoku na Stare Miasto (Wawel, Kościół Mariacki, Kopce) i Tatry: taras drewniany ze schowkiem, duża prywatność, nocne podświetlenie diodowe
• pomieszczenie do relaksu Wellness z dwuosobową wanną z hydromasażem
• wysoki standard - olejowane drewno merbau.
• WC z piece CO strych do przechowywania rzeczy

UDOGODNIENIA - PODSUMOWANIE

• Klimatyzacja salonu: klimatyzator zewnętrzny Mitsubishi.
• Wysokiej jakości dźwiękoszczelna stolarka aluminiowa (3-szybowa). Rolety elektryczne na poziomie 1 we wszystkich otworach, na poziomach 2 i 3 od południa.
• 4-5 miejsc parkingowych (zależnie od wielkości aut).
• Rekuperacja mechaniczna z podwójnym fltrowaniem powietrza.
• Alarm z czujkami na wszystkich poziomach i w garazu, podłączony pod frmę Solid.
• Wideofon 3-poziomowy.
• Ogrzewanie podłogowe pod łazienką, salonem, i strefą wellness.
• Przygotowanie do ładowania samochodu elektrycznego.
• Światłowód.
• Oranżeria.
• Miejsca parkingowe.
• Łaźnia parowa.
• Podwójna wanna z hydomasażem i światłoterapią.
• Kino domowe (projektor BlueRay).
• Przygotowanie do wpięcia generatora prądu lub bateryjnego magazynu energii.

• Duża przestrzeń do przechowywania.
• Mini- warsztat do drobnych prac brudnych.
• Przestrzeń dachowa idealna pod fotowoltaikę, z miejscem na inweter.

KOSZTY EKSPLOATACJI

Brak czynszu.
Podatek od nieruchomości.
Opłata za wodę i odbiór ścieków płynnych.
Opłata za wywóz śmieci.
Koszt gazu.
Ochrona: frma Solid. ok. 60 zł /m-c.
Koszt energii elektrycznej.