Niepruszewo - piękna DZIAŁKA nad jeziorem WIDOKOWA

#REZERWACJA#

FILM PREZENTUJĄCY NIERUCHOMOŚĆ ORAZ WIRTUALNY SPACER Z WGRANĄ ZDALNĄ PREZENTACJĄ W ZAŁĄCZENIU OGŁOSZENIA
# ZAPRASZAM DO ZAPOZNANIA #

Oferuję na sprzedaż przepięknie położoną działkę w miejscowości Niepruszewo, gmina Buk, tj. 20 minut drogi od lotniska Ławica, o powierzchni 480 m2 (16x30m), w pierwszej linii zabudowy tuż nad jeziorem Niepruszewskim, zabudowaną domkiem letniskowym o powierzchni użytkowej 32 m2.

Działka uzbrojona jest w media: prąd, gaz (w drodze), wodę oraz kanalizację sanitarną.

Dojazd do nieruchomości z drogi głównej to zaledwie 150 m.
Doga dojazdowa pod posesję jest we władaniu Miasta i Gminy Buk, jest utwardzona tłuczniem kamiennym, ponadto jest w pełni oświetlona lampami ulicznymi.
Wychodząc z posesji, po zaledwie 300 m dochodzimy do głównej plaży nad jeziorem Niepruszewskim, która została również zagospodarowana dla miłośników sportów wodnych i rozbudowana o marinę dla obiektów pływających, można tutaj zacumować prywatną łódź.

Domek letniskowy przeszedł modernizację projektu podstawowego, uzyskując dzięki temu dodatkowe pomieszczenie ale również - zgodnie z obowiązującymi przepisami dodatkowe powierzchnie tarasu wraz z zadaszeniem.
Elewacja domku letniskowego obłożona został kamieniem elewacyjnym o charakterze ponadczasowym.
Główne ścieżki komunikacyjne wokół domku letniskowego zostały wyłożone kostką brukową z odpowiednimi spadami w kierunku terenu zielonego.
Domek posiada rozłożysty taras, dający wiele możliwości  spędzenia czasu na powietrzu będąc osłoniętym od warunków pogodowych.

Domek łączy kilka funkcji, tj. część wypoczynkową, kuchenną (z aneksem) oraz jadalnianą. Dzięki stolarce okiennej tarasowej, pomieszczenie jest dobrze doświetlone światłem dziennym.
W przedsionku wejściowym zagospodarowano pojemną szafę wnękową.
W domku został zainstalowany kominek typu "koza" - opalany drewnem.

Układ kominowy przechodzi coroczne przeglądy kominiarskie.

Obok aneksu kuchennego znajduje się toaleta z prysznicem oraz zamontowanym wiszącym bojlerem - podgrzewaczem wody bytowej.
Jak wspominałem na wstępie, dzięki przeprowadzonej zmianie projektowej budynku, uzyskano dodatkowe pomieszczenie sypialniane z bezpośrednim, niezależnym wyjściem do ogrodu.
Zamontowane zostały drzwi przesuwne oddzielające pomieszczenie główne od sypialni, dzięki czemu uzyskano intymność.
Przewidziano miejsce na drewutnię z wykorzystaniem zadaszenia tarasu, dzięki czemu, drewno jest osłonięte od opadu deszczu, jednocześnie jest wentylowane.
Domek posiadana małą (niską) piwniczkę oraz ma zbiornik typu "deszczówkę" (ekologiczne zagospodarowanie wód opadowych z połaci dachu).

Z górnego poziomu tarasu rozciąga się przepiękny widok na jezioro Niepruszewskie oraz na ogród zagospodarowany kilkunastoletnią roślinnością i rozwiniętym drzewostanem.
Domek został wyposażony w indywidualną zabudowę paleniska dającą różnorodność jego wykorzystania, tj. płyta żeliwna, grill oraz wędzarnia.

Teren za ogrodzeniem (aż do jeziora Niepruszewskiego) objęty jest obszarem ochronnym, bez możliwości zabudowy.
Jest to świetny bufor przed dalszą urbanizacją okolicy, zapewniając tym samym utrzymanie działki w statusie widokowej, pierwszej linii zabudowy.

Z formalnych zagadnień, nadmienię, że nieruchomość ma założoną Księgę Wieczystą (bez obciążeń), stan prawny uregulowany, działka nie jest objęta Planem Miejscowym, obowiązuje Studium z lat osiemdziesiątych, zaś możliwe są do wydania nowe indywidualne Warunki zabudowy (przykład sąsiadująca działka - ewentualność w kontekście zakupu przedmiotowej nieruchomości i dokonania zmian w jej zagospodarowaniu).

Posiadam klucze.

Zapraszam na prezentację i do współpracy.

Aleksander Żniński

OFERTA LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA (WSPON, PFRN) - GWARANCJĄ BEZPIECZNEJ TRANSAKCJI
Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Aleksander Żniński (licencja nr: 19410)