Nieruchomość 1,4 ha, ul. Nowa Pobiedziska

Na sprzedaż nieruchomość położona przy ul. Nowa w Pobiedziskach.                                        Nieruchomość składa się z dwóch działek ozn. nr geod 6 (ark 7) i 23 (ark 8). Każda z działek ma ok 0,7 ha, o wymiarach ok. 70x100 m.

Nieruchomość znajduje się na skłonie w pobliżu jeziora Biezdruchowo, w spokojnej okolicy, w bezpośrednim sąsiedztwie  domów jednorodzinnych. W ul. Nowej znajduje się infrastruktura techniczna składająca się z kanalizacji sanitarnej, wodociągu, gazu i energii elektrycznej.

Lokalizacja:

Rynek – 1,5 km

Biedronka - 1,4 km

Szkoła Podstawowa i Przedszkole – 1,7 km

Kąpielisko - 1,1 km

Stacja PKP – 1,1 km

Nieruchomość posiada dobry dojazd do Poznania (27 km) i Gniezna(22 km)

Proszę o kontakt mailowy, telefoniczny lub sms.

Oferta nie stanowi ofert w rozumieniu art. 66 KC i następnych, jest jedynie zaproszeniem do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego.

p.s.

MPZP

§ 13. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 13MN, 14MN ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej;

2) maksymalną powierzchnię zabudowy: 35% powierzchni działki budowlanej;

3) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 45%;

4) maksymalną wysokość budynków mieszkalnych – 10 m do najwyższego punktu dachu;

5) liczba kondygnacji dla budynków mieszkalnych – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe;

6) dla budynków mieszkalnych dachy skośne o kącie nachylenia połaci dachowych od 30° do 45°;

7) kolor pokrycia dachowego – ceglastoczerwony lub brązowy;

8) materiał pokrycia dachowego – dachówka ceramiczna, cementowa oraz inne pokrycia dachówkopodobne;

9) kolor elewacji zewnętrznych – biel, pastelowe z gamy: beż, piaskowy, żółty, oliwkowy oraz zastosowanych materiałów budowlanych;

10) materiał elewacji zewnętrznych – cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny oraz tynki;

11) maksymalną wysokość ogrodzenia:

a) od strony dróg – 1,5 m,

b) nie wymienionego w lit. a – nie więcej niż 2 m;

12) sytuowanie projektowanych budynków zgodnie z obowiązującą oraz nieprzekraczalną linią zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu w odległości:

a) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 13MN – obowiązującą linię zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej drogę wewnętrzną1KDW oraz nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6m od linii rozgraniczających drogi wewnętrzne 8KDW, 9KDW i 10KDW,

b) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 14MN – nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6m od linii rozgraniczających drogi wewnętrzne 1KDW, 10KDW i drogę publiczną dojazdową 4KDD i w odległości 8 m od linii rozgraniczającej drogę publiczną dojazdową 2KDD;

13) nakaz zapewnienia na terenie działki budowlanej co najmniej 2 miejsc postojowych na jeden budynek mieszkalny wliczając w to miejsca postojowe zlokalizowane w garażach;

14) w zakresie ochrony przed hałasem, tereny 13MN, 14MN kwalifikowane są jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgodnie z zapisami przepisów odrębnych;

15) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 600 m² ;

16) obsługę komunikacyjną poprzez drogi publiczne lub drogi wewnętrzne w powiązaniu z drogami publicznymi;

17) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 14MN dopuszczenie wydzielenia dróg wewnętrznych o minimalnej szerokości 8 m, przy czym budynek mieszkalny nie może być zlokalizowany w odległości mniejszej niż 5 m od granicy wyznaczonej drogi wewnętrznej;

18) dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów, obiektów małej architektury, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

19) dopuszczenie lokalizacji garaży wolnostojących lub zblokowanych w granicy działki budowlanej o maksymalnej powierzchni zabudowy 50 m² przy spełnieniu wymagań:

a) wysokość zabudowy: 1 kondygnacja nadziemna,

b) maksymalna wysokość – 3,5m od poziomu terenu do okapu dachu,

c) dachy skośne o kącie nachylenia połaci dachowych od 20° do 30°,

d) nakaz dostosowania architektury i kolorystyki elewacji oraz pokrycia dachowego do budynku mieszkalnego.