Nieruchomość gruntowa z potencjałem 10.300 m²

❗❗ WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI ❗❗

Przedstawiamy ofertę sprzedaży nieruchomości gruntowej niezabudowanej, o numerze ewidencyjnym 4/1, o powierzchni 10.300 m², znajdującej się przy ulicy Wiejskiej, w miejscowości Polanica Zdrój, obręb Piekielna Góra (województwo dolnośląskie).

* PRZEZNACZENIE DZIAŁKI:
Dla powyższej nieruchomości uchwalony jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego w Dzienniku Urzędowym województwa dolnośląskiego nr 118 wydany uchwałą 1398 z dnia 25.04.2008 roku. Działka położona jest na terenie oznaczonym symbolami: RM3, R3 i ZL/ZN2.

Dla tych terenów ustalone jest następujące przeznaczenie:
· RM3 :
1) Funkcja wiodąca produkcja rolnicza z dopuszczeniem zabudowy. Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) prowadzenie produkcji rolniczej z wykluczeniem lokalizacji obiektów hodowlanych,
b) lokalizację zabudowy zagrodowej,
c) lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól, w tym wydzielanie działek pod ww. dojazdy,
d) lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych,
e) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie działek pod ww. urządzenia.
f) wprowadzanie zieleni śródpolnej oraz leśnej na całym terenie poza dolinami rzek, w szczególności na obszarach o niskiej przydatności rolniczej, tj. na glebach słabych – V i VI klasy.
2) Funkcje uzupełniające – usługi agroturystyczne.
3) Zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość budynków mieszkalnych – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu przy najniższym wejściu do budynku – do najwyższego elementu dachu (bez kominów i anten itp.),
b) wysokość pozostałych budynków – maksymalnie 9 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu przy najniższym wejściu do budynku
– do najwyższego elementu dachu (bez kominów i anten itp.),
c) parametry dachu – dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35º–45º,
d) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 0,3,
e) w przypadku braku oznaczenia na rysunku planu obowiązującej lub nieprzekraczalnej linii zabudowy, przy lokalizacji nowych budynków należy zachować następujące odległości:
– 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej, jednak nie mniej niż odległości określone w odpowiednich przepisach prawa dotyczących dróg publicznych,
– 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej,
– 5 m od osi linii elektroenergetycznych średniego napięcia (dotyczy jedynie budynków mieszkalnych lokalizowanych w pobliżu istniejących linii elektroenergetycznych).

· R3:
1) Funkcja wiodąca produkcja rolnicza z wykluczeniem zabudowy. Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów hodowlanych oraz zabudowy zagrodowej,
b) lokalizację usług agroturystycznych z wykluczeniem trwałej zabudowy,
c) lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól oraz urządzeń infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie działek pod ww. komunikację,
d) lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem obszarów rolnych oraz sąsiednich obszarów zainwestowanych,
e) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową,
f) wprowadzanie zieleni śródpolnej oraz leśnej na całym terenie poza dolinami rzek, w szczególności na obszarach o niskiej przydatności rolniczej, tj. na glebach słabych – V i VI klasy.

· ZL/ZN2
1) Funkcja wiodąca lasy oraz grunty leśne niepubliczne – zieleń towarzysząca obiektom budowlanym. Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się :
a) prowadzenie gospodarki leśnej mającej na celu utrzymanie i pielęgnację oraz rozwój zieleni leśnej na tym terenie, b) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, c) lokalizację urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego.

Dostępne media:
· Woda – w drodze
· Kanalizacja – w drodze
· Prąd – ok 40 m
· Przez działkę przebiega gazociąg.

Nieruchomość położona jest w cichej okolicy przy lesie, w sąsiedztwie znajdują się zabudowania mieszkaniowe jednorodzinne. W okolicy znajdują się liczne uzdrowiska, Park Zdrojowy ( odległość 2,5 km) , a także wiele innych atrakcji turystycznych takich jak Błędne Skały, Kolorowa Fontanna czy Letni Tor Saneczkowy.
Odległość od Wrocławia – ok 100 km, dojazd poniżej 2h
Zieleniec Ski Arena – ok 23 km, dojazd ok 30 min
Granica z Czechami ( Kudowa Zdrój) – ok 30 km, dojazd ok 35 min.
_

➡️ W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszamy do kontaktu oraz zachęcamy do zobaczenia tej nieruchomości na żywo, podczas bezpłatnej i niezobowiązującej prezentacji.

➡️ DO WSPÓŁPRACY ZAPRASZAMY AGENTÓW INNYCH BIUR NIERUCHOMOŚCI.
_

Agent prowadzący ofertę:
Kinga Szostek
tel:
e-mail:

RE/MAX Speedway II
ul. Na Ostatnim Groszu 3
54-207 Wrocław
tel:
e-mail:

_

Nota prawna:
Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art.66 i następnych KC. Informacja przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.