Nieruchomość inwestycyjna - super dochód

Świetnie zlokalizowana nieruchomość komercyjna przy samych granicach administracyjnych m. Lublin z ogromnym potencjałem w zakresie możliwości wykorzystania/dostosowania:

-pensjonat

-apartamenty na wynajem krótko lub długoterminowy

-biura (możliwość zorganizowania kilku niezależnych przestrzeni dla biur lub w zależności od potrzeb - 1 lub 2 biura)

-niezależne lokale mieszkaniowe (możliwość wydzielenia 5 niezależnych lokali mieszkalnych)

-dom seniora

Największą zaletą nieruchomości jest jej lokalizacja (błyskawiczny wjazd na trasę S-19 oraz wygodny dojazd do centrum Lublina), sąsiedztwo przystanku MPK, dostęp do infrastruktury miejskiej (supermarket, stacja benzynowa, targ, paczkomat etc ).

Miejsce jednocześnie położone w kameralnym miejscu, z piękną, odległą perspektywą, z dostępem do ścieżek rowerowych, alejek spacerowych. Odgrodzone od obwodnicy ścianą lasu. Jest idealnym miejscem do mieszkania i prowadzenia biznesu. 

Działka, na której posadowiony jest budynek ma 1530 m2 i posiada wydzieloną strefę do parkowania (ok. 5-6 aut).

Możliwość dokupienia 2 działek budowlanych przyległych do obiektu o łącznej powierzchni 2100m2 oraz budynku mieszkalnego dwukondygnacyjnego. 

Obecnie nieruchomość funkcjonuje jako bardzo dobrze prosperujący pensjonat z wyjątkowo wysokimi ocenami w sieci oraz na portalach branżowych.

Dochodowy biznes, bez ryzyka. Regularne wynajmy, stali klienci, sprawdzone standardy. 

Nieruchomość nie wymaga żadnych nakładów. Jest bardzo zadbana, dobrze zaprojektowana, wszelkie konserwacje, naprawy, wymiany odbywają się na bieżąco. Regularnie realizowane są dodatkowe inwestycje (np. wymiana sanitariatów, mebli, doposażenie sprzętu w kuchni etc). Całe wyposażenie pozostaje w cenie zakupu. Możliwość zakupu bez wyposażenia w obniżonej cenie. 

budynek zbudowany w 2014 r. w tradycyjnej technologii, posiada szereg nowoczesnych rozwiązań:

- rekuperacja (mechaniczna wentylacja z odzyskiem ciepła),
- pompa ciepła
- ogrzewanie gazowe (piec kondensacyjny Wolf - 35 kW)
- podjazd dla osób niepełnosprawnych
- zbiornik przeciwpożarowy
- wyjścia ewakuacyjne

Obiekt bardzo dobrze ocieplony. 20 cm styropian.
Okna PCV. Drzwi aluminiowe z przeszkleniem.
Pokrycie dachu - dachówka ceramiczna.

Ogród zagospodarowany i zadbany, z nasadzeniami. Wyodrębnione miejsca postojowe dla klientów.
Podjazd w kostce brukowej. Możliwość wygodnego objechania autem całego obiektu dookoła (bez konieczności nawracania auta i cofania tyłem).

Obiekt bardzo dobrze zaprojektowany:

PARTER:
5 pokoi (2 osobowe) z łazienkami. W każdym pokoju TV
recepcja
kuchnia
pomieszczenie gospodarcze
kotłownia

PIĘTRO
4 pokoje z łazienkami. W każdym pokoju TV
apartament rodzinny z łazienką
taras dla gości
pomieszczenie gospodarcze

PODDASZE
kuchnia
jadalnia
strefa rekreacyjna

Obiekt ekonomiczny w utrzymaniu. Dysponujemy audytem efektywności energetycznej.