Nieruchomość inwestycyjna w Galowicach.

Przedmiotem sprzedaży są cztery niezabudowane działki gruntu o łącznej powierzchni 7728 mkw. położone w miejscowości Galowice, Gmina Żórawina, powiat wrocławski. W skład nieruchomości wchodzą:
- działka nr ew. 46/5 o powierzchni 2003 mkw.,
- działka nr ew. 46/6 o powierzchni 1904 mkw.,
- działka nr ew. 46/7 o powierzchni 2000 mkw.,
- działka nr ew. 46/8 o powierzchni 1821 mkw.


Nieruchomość leży na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Uchwała Rady Gminy Żórawina z dnia 29 grudnia 2003 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Galowice - obszar “A”", na którego rysunku oznaczono ją symbolem 5.1MNU, który określa następujące warunki zagospodarowania terenu:
- przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, z urządzeniami towarzyszącymi; z dopuszczeniem budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych oraz wolnostojących obiektów usługowych;
- możliwość zabudowy maksymalnie do 60% powierzchni działki budowlanej;
- wysokość nowoprojektowanych budynków do trzech kondygnacji naziemnych, przy czym trzecia kondygnacja rozumiana jako poddasze użytkowe;
- dopuszcza się dachy wielospadowe, o symetrycznym układzie nachylenia połaci dachowych (nie dotyczy lukarn, wykuszów itp.) o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej;
- na nieruchomości nie występują stanowiska archeologiczne, nie jest przedmiotem obserwacji archeologicznej, nie leży w strefie ochrony konserwatorskiej;
- zaopatrzenie w zakresie infrastruktury technicznej z istniejących sieci uzbrojenia terenu;
- odprowadzenie ścieków - do czasu budowy sieci kanalizacji sanitarnej - do szczelnych zbiorników zamkniętych lub przydomowych oczyszczalni.


Sieć energetyczna, wodociągowa oraz telekomunikacyjna znajdują się w pasach drogowych ulic Turniejowej (działka nr 46/11) oraz Dębowej (działka nr 138) w odległości około 50 metrów od granic nieruchomości. Dodatkowo na sąsiedniej działce nr 46/1 zlokalizowano stację transformatorową. Dostęp do drogi publicznej zapewnia droga wewnętrzna - ul. Tenisowa, działka nr 46/2, w której udział również stanowi przedmiot sprzedaży. Galowice jak dotąd nie zostały zaopatrzone w sieć kanalizacji sanitarnej ani w sieć gazową.

Nieruchomość posiada istotny potencjał inwestycyjny. Wśród zdjęć w jednej z grafik, prezentuję przykładową koncepcję zabudowy nieruchomości, dla której jako założenie przyjęto realizację przedsięwzięcia budowy 22 segmentów dwulokalowych, a zatem 44 lokali o powierzchni użytkowej ok. 100 - 120 mkw. wraz z ogródkami o powierzchni 60 - 200 mkw. i miejscem postojowym dla każdego lokalu.

Galowice to stosunkowo nieduże sołectwo liczące kilkuset mieszkańców. Miejscowość słynie przede wszystkim z zabytkowego zespołu pałacowo-folwarcznego, w skład którego wchodzi pałac, park i budynek dawnego spichlerza, gdzie dziś znajduje się m.in. Muzeum Powozów i Zaprzęgów. Niemniej jednak atrakcyjna lokalizacja i stale poprawiająca się infrastruktura techniczna przykuwa uwagę inwestorów, dzięki czemu w ostatnich latach powstało tu kilka przedsięwzięć deweloperskich. Niedalekie sąsiedztwo AOW, autostrady A4 i towarzyszących im zakładów pracy z branży handlowej, logistycznej, usługowej czy produkcyjnej gwarantują duży potencjał każdego przedsięwzięcia. Nieruchomość znajduje się w północnej części obrębu w odległości:
- 2,7 km do Żórawiny;
- 3,1 km do powstającego właśnie Wrocław Logistics South Hub, w którym zatrudnienie w niedalekiej przyszłości znajdzie 2 tyś osób;
- 6,4 km do ronda kończącego bieg trasy S8 w Magnicach;
- 8,3 km do Bielan Wrocławskich;
- 16,1 km do centrum Wrocławia;
- 17,5 km do mieszczących zakłady LG Biskupic Podgórnych.
Inwestycja może stanowić zatem potencjalnie idealną bazę mieszkaniową dla dziesiątek tysięcy ludzi zatrudnionych bądź starających się o pracę w setkach firm o globalnym zasięgu działania, a których zakłady zlokalizowane są w promieniu kilkunastu kilometrów od nieruchomości.

Cena ofertowa: 2,64 mln. netto.




Zapraszam do kontaktu.
Kamil Wieteska
Tel.

*Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Zamieszczone na stronie zdjęcia i opisy są jedynie zaproszeniem do składania ofert w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego.