Nieruchomość komercyjna w Galowicach.

Przedmiotem sprzedaży jest działka gruntu nr ew. 46/1 (022309_2.0004.46/1) o powierzchni 2,0287 ha położona w miejscowości Galowice, gmina Żórawina, powiat wrocławski.

Nieruchomość leży na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Uchwała Rady Gminy Żórawina z dnia 29 grudnia 2003 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Galowice - obszar “A””, na którego rysunku oznaczono ją symbolem 8.2U, który określa następujące warunki zagospodarowania terenu:
- przeznaczenie podstawowe - tereny usług komercyjnych, z urządzeniami towarzyszącymi;
- zezwala się na lokalizację obiektów komercyjnych wolno stojących lub grupowanych w układy szeregowe;
- uciążliwość prowadzonej działalności należy bezwzględnie ograniczyć do granic własności;
- wysokość zabudowy nie może przekroczyć 10 m licząc od poziomu posadowienia do kalenicy lub najwyższego elementu konstrukcyjnego obiektu;
-  dopuszcza się lokalizację obiektów realizowanych w nowoczesnych technologiach nietradycyjnych;
- na nieruchomości nie występują stanowiska archeologiczne, nie jest przedmiotem obserwacji archeologicznej, nie leży w strefie ochrony konserwatorskiej;
-  zaopatrzenie w zakresie infrastruktury technicznej z istniejących sieci uzbrojenia terenu;
- odprowadzenie ścieków - do czasu budowy sieci kanalizacji sanitarnej - do szczelnych zbiorników zamkniętych lub indywidualnych oczyszczalni.


Na terenie nieruchomości znajduje się stacja transformatorowa gwarantująca dostęp do sieci elektrycznej. Sieć wodociągowa oraz telekomunikacyjna znajdują się w pasach drogowych ulic Turniejowej (działka nr 46/11), Dębowej (działka nr 138) i Oławskiej (działka nr 161) w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości. Galowice jak dotąd nie zostały zaopatrzone w sieć kanalizacji sanitarnej ani w sieć gazową.


Biorąc pod uwagę, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie określa maksymalnych wskaźników zabudowy ani jej intensywności, nieruchomość daje spore możliwości urządzenia terenu w zależności od potrzeb planowanego przedsięwzięcia. Istotnym atutem jest fakt, że dostęp do działki gwarantują aż cztery drogi zlokalizowane wzdłuż każdej z granic nieruchomości. Dla potrzeb niniejszego skryptu opracowaliśmy przykładową koncepcję zabudowy nieruchomości, w skład której wchodzą trzy hale o powierzchni użytkowej około 2100 mkw. każda (przy założeniu realizacji przedsięwzięcia jednokondygnacyjnego), wraz z miejscami parkingowymi dla pracowników i klientów, które alternatywnie można zagospodarować jako plac manewrowy.
Nieruchomość znajduje się w północnej części obrębu Galowice w odległości:
- 2,7 km do Żórawiny;
- 3,1 km do powstającego właśnie Wrocław Logistics South Hub;
- 6,4 km do ronda kończącego bieg trasy S8 w Magnicach;
- 8,3 km do Bielan Wrocławskich;
- 16,1 km do centrum Wrocławia;
- 17,5 km do mieszczących zakłady LG Biskupic Podgórnych.
Inwestycja może stanowić zatem potencjalnie idealną bazę magazynową, handlową lub usługową dla setek okolicznych przedsiębiorców i mieszkańców sąsiednich miejscowości.


Galowice to stosunkowo nieduże sołectwo liczące kilkuset mieszkańców. Miejscowość słynie przede wszystkim z zabytkowego zespołu pałacowo-folwarcznego, w skład którego wchodzi pałac, park i budynek dawnego spichlerza, gdzie dziś znajduje się m.in. Muzeum Powozów i Zaprzęgów. Niemniej jednak atrakcyjna lokalizacja i stale poprawiająca się infrastruktura techniczna przykuwa uwagę inwestorów, dzięki czemu w ostatnich latach w bliskim sąsiedztwie miejscowości powstało wiele przedsięwzięć komercyjnych. Niedalekie sąsiedztwo AOW, autostrady A4 i towarzyszących im zakładów pracy z branży handlowej, logistycznej, usługowej czy produkcyjnej gwarantują duży potencjał każdego przedsięwzięcia.

Cena ofertowa 6,3 mln. netto.
 

Zapraszam do kontaktu.
Kamil Wieteska
Tel. 726 405 200

*Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Zamieszczone na stronie zdjęcia i opisy są jedynie zaproszeniem do składania ofert w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego.