Nieruchomość mieszkalna wraz działką inwestycyjną

Prezentujemy do sprzedaży nieruchomość zlokalizowaną w miejscowości Pruchna przy ul. Katowickiej z przeznaczeniem wg MPZP jako tereny zabudowy m.in. usługowej.

Usytuowanie nieruchomości umożliwia łatwy dostęp do drogi krajowej nr 81 - Katowice -USTROŃ - Wisła (zwana Wiślanką), ponadto niedaleko jest także międzynarodowe przejście graniczne w Cieszynie oraz trasa krajowa Katowice-Ustroń-Wisła, popularnie zwana Wiślanką (DK 81).

Gmina Strumień, w granicach w której znajduje się miejscowość Pruchna jest najbardziej na północ wysuniętą częścią powiatu cieszyńskiego.

Odległości od miejscowości:

Strumień - 9 km,
Skoczów - 12 km,
Cieszyn - 10 km,
Żory - 22 km,
Wisła - 30km,
Gliwice - 57 km.

Gmina otoczona jest dużymi miastami takimi jak: Żory, Cieszyn, Bielsko-Biała, Jastrzębie Zdrój i Pszczyna.

Całość prezentowanej nieruchomości to działka o powierzchni ok 23340 mkw., ogrodzona, wjazd na posesję nowoczesną zautomatyzowaną bramą wjazdową zabudowana dwoma budynkami mieszkalnymi i budynkami produkcyjno-usługowo-gospodarczymi.

Nieruchomość składa się z następujących zabudowań:

Budynek mieszkalny jednorodzinny o powierzchni użytkowej ok 202 mkw. stary obiekt mieszkalny, obecnie niezamieszkały i nieużytkowany. Budynek dwukondygnacyjny z podpiwniczeniem i strychem nieużytkowym.

Konstrukcja budynku:
- fundament z betonu żwirowego,
- mury z cegły palnej,
- stropy nad piwnica i parterem żelbetonowy, nad poddaszem strop drewniany.
- piwnica powierzchnia użytkowa ok. 34mkw.

Powierzchnia budynku:

- Parter powierzchnia użytkowa ok. 108 mkw.
- Poddasze powierzchnia ok. 94 mkw.

Obok znajduje się budynek gospodarczy oraz stodoła.

Budynek mieszkalny zamieszkały przez obecnych Właścicieli.

Budynek trzykondygnacyjny z częściowym podpiwniczeniem (o wysokości poniżej 2,20m) i strychem częściowo użytkowym o wysokości poniżej (2,50m- nieużytkowym).

Konstrukcja budynku:
- fundament z betonu żwirowego
- mury 3 warstwowe z pustaków Max, ocieplenie ze styropianu gr 5 cm i cegły pełnej 12cm,
- stropy:
1) nad piwnicą i parterem stropy Ackerman
2) pod poddaszem żelbetonowy,
- dach więźba drewniana, dwuspadowa. Pokrycie blacha fałdowana, pokryta teflonem
- ściany działowe z cegły pełnej grubość 12cm, ściany nośne z pustaków Max,
- stolarka okienna i drzwiowa drewniana,
- tynki wewnętrzne i zewnętrzne cementowe, zatarte na gładko.

Powierzchnia budynku:

- Piwnica powierzchnia użytkowa ok. 75 mkw., - Parter powierzchnia użytkowa ok. 173 mkw., - Piętro powierzchnia użytkowa ok. 107 mkw., - Poddasze powierzchnia użytkowa ok.102 mkw.

Pozostałe zabudowania:

1) Budynek gospodarczy (obok niezamieszkałego domu) powierzchnia zabudowy 75 mkw.,
2) Budynek zakwalifikowany jako budynek produkcyjno-usługowy/ gospodarczy - powierzchnia zabudowy 116 mkw.,
3) Budynek zakwalifikowany jako budynek produkcyjno-usługowy/gospodarczy - powierzchnia zabudowy 25 mkw.,
4) Budynek zakwalifikowany jako budynek produkcyjno-usługowy/gospodarczy - powierzchnia zabudowy 301 mkw.,
5) Budynek zakwalifikowany jako budynek produkcyjno-usługowy/gospodarczy - powierzchnia zabudowy 244 mkw.,
6) Budynek zakwalifikowany jako budynki transportu i łączności przynależny do budynku mieszkalnego garaż- powierzchnia zabudowy 83 mkw.,

Media wraz z infrastrukturą:

- prąd - 220V, prąd - 380V,
- gaz,
- woda,
- internet światłowodowy,
- linia telefoniczna stacjonarna,
- sterowanie bramą wjazdową, jej oświetleniem. Brama wyposażona w wideofon oraz monitoring,
- instalacja fotowoltaiczna 10KW,
- zbiornik ściekowy o poj. 50m3.

Każdy z budynków produkcyjny posiada pełne media i zaplecze sanitarno-socjalne.

Podstawa prawna:

Wg wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectwa Pruchna zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej w Strumieniu Nr XV/132/2003 z dn. 30 października 2003r (ogłoszonym w Dz.U Woj. Śląskiego Nr 13 poz. 51 z dn.05 marca 2004) działka zlokalizowana jest w jednostce strukturalnej oznaczonej symbolami:

- 10 UH, UR, P, dla której ustalenia stanowią:

1.Przeznaczenie podstawowe:
a) usługi handlu, rzemiosła, przemysł,
b) inna działalność usługowa,
c) działalność produkcyjna i przetwórstwo,
d) lokalna oczyszczalnia ścieków NO możliwość rekultywacji do czasu uruchomienia systemu komunalnego.

2.Przeznaczenie dopuszczalne:
a) mieszkania wbudowane w obiekty przeznaczone pod usługi,
b) inne obiekty u charakterze produkcyjnym i usługowym,
c) zieleń o funkcji izolacyjnej,
d) ulice i drogi dojazdowe,
e) parkingi do obsługi terenów o funkcji usługowej,
f) obiekty i urządzenia infrastruktury techniczne.

Zakaz lokalizacji odrębnej zabudowy mieszkaniowej.

Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku remontów lub modernizacji istniejących obiektów lub budowy nowych:
a) minimalna powierzchnia, jaką należy przeznaczyć pod zieleń urządzoną 30% działki budowlanej,
b) niezbędne powierzchnie postojowe w granicach działki budowlanej,
c) forma architektoniczna budynków usługowych powinna spełniać następujące wymagania:
- wysokość budynków do dwóch kondygnacji naziemnych,
- w dachach kalenicowych nachylenie połaci 30o 45o.

Zasady obsługi komunikacyjnej:a) 10UH,UR,P
- od strony drogi wojewódzkiej O1G:- minimalna odległość zabudowy od krawędzi jezdni 10m,
b) 8UR od strony drogi powiatowej O2G:- minimalna odległość zabudowy od krawędzi jezdni 8m,
c) poprzez drogi wewnętrzne.

Zasady ochrony środowiska i zdrowia ludzi:

a) zgodnie z ustaleniami zawartymi w 38. Zasady zaopatrzenia w wodę:7.1.
Ustala się zaopatrzenie w wodę z wodociągu komunalnego poprzez istniejącą sieć wodocią-gową, po rozbudowie wodociągu.

Zasady odprowadzenia ścieków i wód deszczowych:
8.1. Ustala się:
1) odprowadzenie ścieków sanitarnych do oczyszczalni komunalnej po realizacji i systemu, pod warunkiem spełnienia wymagań w zakresie jakości ścieków odprowadzanych do kanalizacji komunalnej,
2) odprowadzenie wód deszczowych kanałami deszczowymi lub powierzchniowo do
istniejących cieków lub rowów, pod warunkiem spełnienia wymagań co do jakości odprowadzanych wód deszczowych w zakresie obowiązujących norm i rozporządzeń.
8.2. Dopuszcza się:
1) odprowadzenie ścieków sanitarnych w okresie przejściowym (do czasu realizacji przewidywanego systemu kanalizacji):
a) do zbiorników bezodpływowych z okresowym wywozem ścieków do istniejącej oczyszczalni ścieków,
b) do istniejących cieków lub do ziemi poprzez indywidualne oczyszczalnie ścieków, pod warunkiem spełnienia wymagań w zakresie oczyszczania ścieków, usuwania osadów
i utrzymania stref ochronnych, zgodnie z obowiązującymi przepisami sanitarnymi.

Zasady zaopatrzenia w energię elektryczną:
a) z istniejącej i projektowanej sieci linii energetycznych średniego i niskiego napięcia: strefa ograniczonej zabudowy dla linii 15kV-16m oraz 6m dla linii niskiego napięcia,
b) poprzez istniejące i projektowane stacje transformatorowe oznaczone na rysunku planu symbolami graficznymi: strefa ograniczonej zabudowy dla stacji transformatorowych 5x5m.

Zasady zaopatrzenia w gaz:
a) ze średnioprężnej gazowej sieci rozdzielczej wyprowadzonej ze stacji redukcyjnej w Drogomyślu, poprzez indywidualne reduktory ciśnienia,
b) poprzez przydomowe zbiorniki na gaz płynny.

Nieruchomość z dużym potencjałem tj. :
- możliwością podzielnia działki i wyodrębnienia część na cel mieszkalny, usługowy,
- podział gruntu i zaadoptowanie na tzw. parking flotowy w przypadku działalności transportowej, usługowej, produkcyjnej.

Klient kupujący nie płaci wynagrodzenia Biura Nieruchomości

Zapraszamy na prezentację nieruchomości osoby kontaktowe: Agnieszka Stasicka tel: 516 057 267,
Wojciech Kubica 531 804 000.

Agent nieruchomości zainteresowany tą ofertą dla swojego klienta proszony jest o kontakt.

Link do oferty:

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC. Jednocześnie wraz z licencjonowanym Pośrednikiem kredytowym pomagamy w formalnościach w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup opisanej nieruchomości. Przykładamy szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.