Nieruchomość mieszkalno-produkcyjna, 1,73 ha !!!

Mam dziś do zaoferowania Państwu nieruchomość gruntową o powierzchni 17 315 m2 z zabudowaniami produkcyjno-mieszkalnymi o łącznej powierzchni 593 m2 przy ul. Wilanowskiej 275 w miejscowości Cieciszew, gmina Konstancin-Jeziorna

Nieruchomość ta położona jest w dogodnej lokalizacji - w odległości ok. 4,4 km od centrum Konstancina-Jeziorny, słynącego z uzdrowiskowego charakteru, oraz zaledwie 8,6 km od Góry Kalwarii, co zapewnia łatwy dostęp do kluczowych punktów handlowo-usługowych oraz edukacyjnych.

Sąsiedztwo i otoczenie:
Nieruchomość znajduje się w spokojnej okolicy z zabudową jednorodzinną, w bezpośrednim sąsiedztwie niezabudowanych działek oraz lokalnych punktów handlowo-usługowych. To idealne miejsce dla osób szukających ciszy i spokoju, a jednocześnie z łatwym dostępem do infrastruktury miejskiej. Dojazd do nieruchomości zapewniony jest poprzez asfaltową ul. Wilanowską, a także od strony drogi gruntowej (działka nr ew. 317), co podkreśla dogodność komunikacyjną tej lokalizacji.

Działki i ukształtowanie terenu:
Całość nieruchomości składa się z pięciu działek o łącznej powierzchni 17 315 m², z czego działka o numerze ew. 193/1 jest w pełni płaska i zabudowana. Pozostałe działki (nr ew. 193/2, 193/3, 193/4, 193/5) położone są na skarpie, co powoduje spadek terenu w kierunku wschodnim. Mimo tej różnicy ukształtowania, nieruchomość oferuje wiele możliwości inwestycyjnych, a jej nietypowy charakter może stanowić atut przy planowaniu przyszłej zabudowy.

Nieruchomość jest częściowo ogrodzona i wyposażona w dostęp do kluczowych mediów - w tym energii elektrycznej, wody, gazu, a także lokalnego szamba oraz studni głębinowej. Kanalizacja znajduje się w odległości 400 m od nieruchomości i niedalekiej przyszłości istnieje możliwość przyłączenia miejskiej kanalizacji.

Zabudowania:
1. Budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 331 m² został wzniesiony w latach 70. XX wieku. Jest to solidna konstrukcja murowana, z dwoma kondygnacjami nadziemnymi oraz podpiwniczeniem. Chociaż budynek nie został zgłoszony do użytkowania, stanowi on świetną bazę do modernizacji. Przylegająca do niego murowana, jednokondygnacyjna przechowalnia owoców może zostać zaadaptowana na różnorodne cele gospodarcze lub magazynowe.

2. Budynek produkcyjno-magazynowy o powierzchni użytkowej 262 m², wzniesiony w latach 90. XX wieku. Jest to również budynek murowany, dwukondygnacyjny, bez podpiwniczenia. Mimo braku formalnej informacji o zgłoszeniu do użytkowania, jego konstrukcja pozwala na szerokie wykorzystanie - od prowadzenia działalności gospodarczej, po przechowywanie towarów czy sprzętu. Istnieje możliwość zakupu nieruchomosci wraz z funkcjonującym od ponad 20 kliku lat zakładem produkcyjnym przynoszącym stałym dochodem wraz z know-how i z bardzo dużym stanem magazynowym produktów gotowych.

Istnieje możliwość przekształcenia nieruchomosci na inne cele usługowe, produkcyjne lub mieszkalne.

Warunki zagospodarowania przestrzennego:
Teren nieruchomości nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co daje przyszłemu właścicielowi pełną swobodę w jego adaptacji do własnych potrzeb i planów inwestycyjnych. Działki nie znajdują się na obszarze zagrożonym powodzią ani ruchami masowymi, co podkreśla bezpieczeństwo inwestycyjne tej nieruchomości.

Lokalizacja i komunikacja:
Nieruchomość zlokalizowana jest w spokojnej, malowniczej okolicy, oferującej jednocześnie wygodny dojazd do większych miast. Bliskość Konstancina-Jeziorny, uzdrowiskowego miasta, zapewnia dostęp do licznych usług zdrowotnych i rekreacyjnych, w tym tężni solankowych, parków oraz tras spacerowych. Dodatkowo, Góra Kalwaria, oddalona o niespełna 9 km, zapewnia bogatą ofertę handlową oraz edukacyjną.

W naszej ofercie posiadamy:
- ekipę wykończeniową, która współpracuje z Nami przy wszystkich inwestycjach
- doradcę finansowego, który sprawnie pomoże załatwić finansowanie
- architekta, który pomoże na etapie projektowania

Zapraszamy do kontaktu !
Pracujemy codziennie od 9:00-21:00

Igor Celej

Belvedere Estate | Butikowa Agencja Nieruchomości