Nieruchomość premium - dla wymagających Klientów

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ - ZAKUP WYŁĄCZNIE ZA POŚREDNICTWEM BIURA - ZAPRASZAMY DO KONTAKTU

Szanowni Państwo, wychodząc na przeciw wysokim oczekiwaniom Klientów Premium, przygotowaliśmy do sprzedaży przepięknie położoną nieruchomość przy ulicy Kamiennej w Myślachowicach.

Budynek w stanie developerskim o powierzchni użytkowej 149,69 m², wybudowany został w 2024 roku, wyróżnia się nie tylko nowoczesnym designem, ale również starannie dobranymi materiałami budowlanymi. Wykonany w technologii tradycyjnej, z bloczków komórkowych H+H Gold, gwarantuje doskonałe właściwości izolacyjne, trwałość oraz energooszczędność. Całość budynku została ocieplona styropianem o grubości 20 cm, co zapewnia wysoki komfort termiczny i obniża koszty eksploatacji. Ocieplone ściany zewnętrzne zostały pokryte estetyczną elewacją.

Elewacja wykończona jest tynkiem silikonowym w kolorze białym z elementami dekoracyjnymi z desek oraz blachy na rąbek. Stolarka okienna - PCV - niemiecka Veka. Drzwi zewnętrzne - stalowe - w kolorze - antracyt.

Na parterze budynku stolarka okienna wyposażona jest w rolety antywłamaniowe, które zapewniają dodatkowe bezpieczeństwo. Dodatkowo, istnieje możliwość połączenia rolet z systemem alarmowym, co podnosi poziom ochrony i komfortu.

Fundamenty, wykonane są w technologii monolitycznej, co zapewnia maksymalną trwałość i odporność na obciążenia. Żelbetowe stropy i schody wewnętrzne gwarantują wysoką nośność, stabilność oraz wieloletnią niezawodność konstrukcji.

Budynek zwieńczony jest eleganckim, dwuspadowym dachem, który nie tylko podkreśla nowoczesny styl nieruchomości, ale również został ocieplony wełną mineralną Rockwool o grubości 20 cm. To rozwiązanie zapewnia doskonałą izolację termiczną, wysoki komfort cieplny przez cały rok oraz zwiększa bezpieczeństwo pożarowe – wełna mineralna jest materiałem niepalnym.

Podcienia, które znajdują się przy wejściu oraz w strefie tarasu ziemnego, służą jako miejsce ochrony przed deszczem oraz słońcem, nadając budynkowi dodatkową głębię i funkcjonalność. Taras ziemny z wyjściem do ogrodu, stanowi miejsce wypoczynkowe na poziomie gruntu, które jest przedłużeniem przestrzeni mieszkalnej na zewnątrz.

Budynek posiada parter i poddasze użytkowe. Układ domu, gwarantuje Państwu efektywne wykorzystanie przestrzeni.

UKŁAD FUNKCJONALNY

PARTER
- wiatrołap 2.98m2,
- kotłownia 7,89m2,
- komunikacja 11,75m2,
- kuchnia 11,53m2,
- salon z jadalnią 28,71m2,
- 2 garderoby 4,10m2, 2,34m2,
- sypialnia 13,26m2,
- 2 łazienki 4,30m2, 2,64m2.

Łączna powierzchnia parteru 89,50m2

PODDASZE
- łazienka 5,46m2,
- 2 pokoje 12,63m2, 12,63m2,
- antresola 25,47m2.

Łączna powierzchnia użytkowa poddasza 56,19m2

Atresola, delikatnie uniesiona nad główną przestrzenią mieszkalną, nadaje temu wnętrzu lekkości i przestronności.

Otwarta przestrzeń nad salonem, która rozciąga się ku górze, potęguje wrażenie przestronności, tworząc niemalże teatralny efekt. Imponujące duże okna na ścianie widokowej, sięgające od podłogi, aż po sufit, pozwalają na nieprzerwane przenikanie naturalnego światła, obdarzając wnętrze subtelnym blaskiem.

INSTALACJE
Budynek wyposażony jest w instalację odgromową, wodno - kanalizacyjną (kanalizacja miejska połączona jest z przepompownią ścieków), elektryczną, gazową, centralnego ogrzewania i telewizyjną. Centralne ogrzewanie zasilane jest z własnej kotłowni gazowej. Ciepła woda użytkowa zasilana jest z kotła gazowego. Przygotowano także instalację alarmową i monitoringową. Istnieje możliwość założenia instalacji fotowoltaicznej, co jest dużym atutem w kontekście dbałości o środowisko i oszczędności energetyczne.

Budynek został wyposażony w nowoczesny system rekuperacji, który zapewnia wyjątkowy komfort wewnętrzny oraz efektywność energetyczną. Rekuperacja, czyli wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, odgrywa kluczową rolę w utrzymaniu optymalnych warunków klimatycznych w pomieszczeniach, jednocześnie znacząco zmniejszając zużycie energii.

OPIS WYKOŃCZENIA

Budynek w stanie deweloperskim – idealny do indywidualnej aranżacji

Nieruchomość oferuje pełną swobodę wykończenia wnętrz według własnego stylu. Ściany są gotowe do malowania, pokryte wysokiej jakości tynkiem ceramicznym, nie wymagającym dodatkowego wygładzania. Podłogi posiadają solidne wylewki betonowe, gotowe do montażu paneli, parkietu czy płytek. Stolarka wewnętrzna oraz wykończenie łazienek i kuchni pozostają w gestii właściciela, co daje pełną swobodę aranżacji tych przestrzeni.

DZIAŁKA
Działka nr 285/2 o pow. 1590m2, ma regularny, prostokątny kształt (o wymiarach ok 17m x ok 93m), co ułatwia jej zagospodarowanie i aranżację. Wymiary działki pozwalają na stworzenie przestrzeni rekreacyjnej.

Specjalnie dla Państwa teren wokół budynku został profesjonalnie przygotowany, obejmując kompleksowy zakres prac ziemnych. Został wykorytowany i utwardzony, co gwarantuje solidną bazę pod przyszłe prace, takie jak układanie nawierzchni czy aranżacja ogrodu. Dodatkowo przeprowadzono niwelację terenu, zapewniając idealne wyrównanie działki, co znacząco ułatwia przyszłe zagospodarowanie. Wszystkie te, kosztowne prace, znacząco zmniejszą przyszłe nakłady finansowe na przygotowanie i aranżację działki.

Przed budynkiem teren z instalacją elektryczną został przygotowany pod ogrodzenie z bramą przesuwną, co ułatwi szybki montaż. Dodatkowo, przewidziano miejsce na wiatę z możliwością zamontowania ładowarki elektrycznej, co stanowi idealne rozwiązanie dla posiadaczy samochodów elektrycznych.

Blisko miejsca na wiatę, na rogu budynku, znajduje się również przyłącze wody, co umożliwia łatwe korzystanie.

DOJAZD
Nieruchomość posiada prawny dostęp do drogi publicznej wojewódzkiej ul. Trzebińskiej istniejącym zjazdem poprzez drogę wewnętrzną gminną ul. Kamienną oraz poprzez dz. nr 523/2, na której, ustanowiona jest służebność przejazdu i przechodu.

LOKALIZACJA
Nieruchomość cechuje się bardzo dobrze rozwiniętą infrastrukturą w sąsiedztwie.
Miejsce to, zapewni Państwu wygodny dostęp do usług edukacyjnych, medycznych, handlowych i rekreacyjnych. Bliskość ważnych dróg oraz rozwinięta sieć komunikacyjna umożliwiają łatwy i szybki dostęp do większych miast oraz różnych punktów usługowych, co czyni tę lokalizację bardzo atrakcyjną.
Blisko do drogi krajowej nr 79, która łączy Kraków z Katowicami. Niedaleko znajduje się zjazd na autostradę A4, co zapewnia szybkie połączenia z większymi miastami regionu.

ZAPRASZAMY DO KONTAKTU
NATALIA TABORSKA

JWTK KANCELARIA OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI

JWTK - KANCELARIA NIERUCHOMOŚCI 15lat na rynku - gwarancja profesjonalizmu i bezpieczeństwa transakcji.

Zespół Prawników, Rzeczoznawców Majątkowych, Specjalistów ds. rynku nieruchomości i Audytorów -
zapewniający kompleksową pomoc i obsługę w wycenie, zakupie sprzedaży, wynajmie nieruchomości.

Świadczymy usługi w zakresie wykonywania audytów i świadectw charakterystyki energetycznej (obowiązkowych od 28.04.2023r. przy sprzedaży i najmie nieruchomości).

Zapewniamy pomoc prawną w regulacji stanu prawnego nieruchomości, a także pomoc w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu na zakup nieruchomości.

Ponadto prowadzimy także postępowania restrukturyzacyjne przedsiębiorstw, zajmujemy się oddłużaniem i prowadzeniem postępowań upadłościowych.

Sukcesem Kancelarii jest odnotowanie największej liczby transakcji sprzedaży nieruchomości, dzięki najbardziej skutecznemu marketingowi i reklamie wśród biur nieruchomości w powiecie chrzanowskim.














Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością JWTK - KANCELARIA OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody JWTK - KANCELARIA OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy JWTK - KANCELARIA OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()