Nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym

WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ Z OGROMNYM POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM – SOBOLEWO, GM. GRABÓWKA

Nieruchomość oferuje szeroki wachlarz możliwości inwestycyjnych – od komfortowego domu z funkcją prowadzenia działalności, po kompleks usługowy czy budynki na wynajem. 

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość o łącznej powierzchni 0,3285 ha oznaczona numerami geodezyjnymi:

działka niezabudowana nr 365/7 o powierzchni 0,1291 ha oraz nr 365/3 o aktualnej powierzchni 0,1994 ha zabudowana:

1. budynkiem mieszkalnym o powierzchni zabudowy 133,44 m2, powierzchni użytkowej 204,94 m2, powierzchni całkowitej 266,88 m2, powierzchni mieszkalnej 120,58 m2, kubaturze 1127,58 m3, wybudowanym (zgłoszonym do użytkowania w 1994 r) w tradycyjnej technologii, murowany ze stropami żelbetonowymi, pokryty dachem wielospadowym, całkowicie wykończony o dobrym standardzie oraz

2. budynkiem niemieszkalnym handlowym, o powierzchni zabudowy 187,93 m2, powierzchni użytkowej 333,53 m2 i kubaturze 1452,49 m3. Budynek bez podpiwniczenia z poddaszem użytkowym w tradycyjnej murowanej technologii. Budynek wymaga prac wykończeniowo-adaptacyjnych.

Orientacja w terenie

Obszar, na którym zlokalizowana jest nieruchomość położony jest w Sobolewie, gmina Grabówka, powiat białostocki, województwo podlaskie przy zbiegu dwóch ulic: Szosy Baranowickiej (droga krajowa nr 65) oraz ul. Niedźwiedziej (droga gminna).

Nieruchomość składająca się z działek o nr geod. 365/7 i 365/3 w kształcie zbliżonym do prostokąta o wymiarach – szerokość: ok 54 m, głębokość: ok 60 m. ( przy czym szerokość działki oznaczonej nr geodezyjnym 365/7 wynosi ok 21 m).

Nieruchomość ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej (droga gminna) ulicy Niedźwiedziej oraz pełnej sieci uzbrojenia terenu, tj: energetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej i teletechnicznej. Ulica Niedźwiedzia jest drogą utwardzoną (asfalt).

Działka oznaczona numerem geodezyjny 365/7 posiada również zjazd z ul. Szosa Baranowicka.

W bezpośrednim otoczeniu  terenu znajdują się domy w zabudowie jednorodzinnej wolnostojącej.

Przeznaczenie terenu w miejscowym planie (MPZP)

Nieruchomość zlokalizowana jest na terenie, dla którego obowiązuje aktualny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony na podstawie uchwały Rady Miejskiej w Supraślu z dnia 24.04.2004 r nr XVII/162/04 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części gminy Supraśl w obrębie geodezyjnym wsi Grabówka i Sobolewo mocą której:

„{..} § 59.1.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 16PU,MN przeznacza się pod zabudowę produkcyjno-usługową i mieszkaniową wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi.

2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania:

1) projektowaną zabudowę produkcyjno-usługową należy lokalizować od strony Szosy Baranowickiej, zabudowę mieszkaniową wolnostojącą w głębi działek w odległości nie mniejszej niż 70 m od krawędzi jezdni;

2) na istniejących działach mniejszych, na których niemożliwa jest lokalizacja zabudowy mieszkaniowej poza nieprzekraczalną linią tej zabudowy, zabudowę mieszkaniową dopuszcza się tylko w niezbędnym zakresie jako uzupełnienie funkcji produkcyjno-usługowej -mieszkanie właściciela lokalizowane od strony południowej w kubaturze budynku usługowego w odległości min. 50 m od krawędzi jezdni Szosy Baranowickiej;

3) maksymalna wysokość zabudowy - trzy kondygnacje, w tym ewentualne poddasze użytkowe;

4) pas terenu pomiędzy linią rozgraniczającą ulic dojazdowych (dublerów) (013Dd), (015Dd) i (017Dd), a linią projektowanej zabudowy usługowej należy przeznaczyć na dojścia, dojazdy i miejsca postojowe oraz zieleń;

5) fronty i wejścia dla klientów w budynkach usługowych należy lokalizować od strony Szosy Baranowickiej, dostawy w ścianach bocznych z wykluczeniem dostaw od strony południowej;

6) dodatkowo od strony południowej przewiduje się możliwość wydzielenia oddzielnych działek przeznaczonych tylko pod zabudowę mieszkaniową;

7) nawet w przypadku rezygnacji z wydzielenia oddzielnej działki przeznaczonej tylko pod zabudowę mieszkaniową zabudowa produkcyjno-usługowa wraz z towarzyszącymi jej urządzeniami np. placem gospodarczym nie powinna przekraczać granic działek sąsiednich (mieszkaniowych) wydzielonych od strony południowej.{...}”

Działka niezabudowana oznaczona numerem geodezyjnym 365/7 o powierzchni 0,1291 ha posiada klasę użytków RIV a i RV – grunty orne, zaś działka zabudowana oznaczona numerem geodezyjnym 365/3 o aktualnej powierzchni 0,1994 ha posiada klasę użytków B- tereny mieszkaniowe.

Charakterystyka lokalizacji

Nieruchomość jest usytuowana przy drodze krajowej nr 65 na odcinku Szosa Baranowicka, prowadząca z Białegostoku do drogowego przejścia granicznego z Białorusią w Bobrownikach.

Przy tej trasie swoje siedziby mają liczne firmy produkcyjno-usługowe.

W pobliżu usytuowany jest przystanek linii autobusowej.

Opis budynków

1/ Budynek mieszkalny został wybudowany w 1994 r w technologii tradycyjnej murowanej ze stropami żelbetonowymi. Konstrukcja opiera się na zewnętrznych i wewnętrznych ścianach z cegły. Dach wielospadowy pokryty blachą.

Łączna powierzchnia użytkowa budynku: 204,94 m2

Powierzchnia zabudowy: 133,44 m2

Budynek 2,5 kondygnacyjny.

Rozkład pomieszczeń (zgodnie z projektem budowlanym):

poziom - 80 m: komunikacja, kotłownia, skład opału, wc, warsztat - o pow. 47,56 m2 .

Parter wiatrołap, hol, kuchnia, jadalnia, pokój dzienny - o pow. 51,23 m2

Piętro : hol, 3 pokoje, łazienka – o pow. 50,19 m2

Poddasze: hol, 2 pokoje, loggia – o pow. 55,96 m2

Obecny stan budynku

 Wszystkie pomieszczenia w budynku zostały wykończone. W większej części pomieszczeń zastosowano materiały wysokiej klasy. Budynek przeszedł sukcesywny remont. W całym domu zastosowano stolarkę okienną PCV.  budynek wyposażony jest w następujące instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, Dom ogrzewany jest piecem na paliwo stałe - ecogroszek, pelet. W budynku zauważalne są ślady eksploatacji i zużycia. Ściany wymagają odświeżenia. Budynek posiada układ pomieszczeń, który przy pewnych modernizacjach pozwoli na wydzielenie dwóch lokali mieszkalnych.

2/ Budynek niemieszkalny – handlowy. Budynek bez podpiwniczenia z poddaszem użytkowym w tradycyjnej murowanej technologii. Budynek wymaga prac wykończeniowo -adaptacyjnych. Dach wielospadowy pokryty blachą.

Łączna powierzchnia użytkowa budynku: 297 m2

Powierzchnia zabudowy: 190 m2

Budynek 1 kondygnacyjny.

Rozkład pomieszczeń (zgodnie z projektem budowlanym)

parter: hol, magazyn, hala handlowa – o pow. 152,90 m2 .

Poddasze: hol, salon, kuchnia, 3 pokoje, łazienka, garderoba – o pow. 144,1 m2

Obecny stan budynku

- Budynek wymaga wykończenia zarówno wewnątrz jak i na zewnątrz. Można ocenić go jako stan surowy zamknięty.

- budynek nie jest wyposażony w instalacje.

Działka:

Działka częściowo ogrodzona płotem wykonanym ze słupków betonowych i przęseł metalowych, oraz płotem z przęseł drewnianych.

Teren posesji zagospodarowany w liczne nasadzenia, altana.

Podejścia i podjazdy wyłożono kostką brukową.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację!