Niesamowite widoki na lasy

Na sprzedaż działka zlokalizowana w Paczółtowicach, gm. Krzeszowice.
Powierzchnia 78 arów.
Nieruchomość ujęta w Planie Zagospodarowania Przestrzennego jako tereny:
MNR2 (tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej - około 44 ary)
ZE (tereny zieleni nieurządzonej - pozostała część działki)
W MPZP jako przeznaczenie dodatkowe znajduje się w terenach górniczych (Czatkowice) ale nie jest to obszar górniczy.
Nie odczuwa się uciążliwości ani prac kopalni Czatkowice.

Szczegóły dotyczące MPZP:
MNR2 - tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej:

Przeznaczenie podstawowe:
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, w tym zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym.

Przeznaczenie dopuszczalne:
zabudowa związana z produkcją rolniczą;
zabudowa usługowo – produkcyjna;
zabudowa związana z turystyką wiejską.

Przeznaczenie towarzyszące:
zieleń urządzona;
dojazdy, ciągi pieszo-jezdne, trasy piesze i rowerowe;
miejsca postojowe;
obiekty małej architektury;
obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;
terenowe urządzenia rekreacji, place zabaw;
garaże;
budynki gospodarcze
dopuszcza się stacje ładowania pojazdów elektrycznych.

Na terenie obowiązuje zakaz lokalizacji:
zabudowy szeregowej;
otwartych placów składowych o powierzchni powyżej 500m2;
zespołów garaży o liczbie ponad 5 miejsc;
tymczasowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem zaplecza budowy.

Warunki zagospodarowania terenu:
Powierzchnia nowo wydzielanych działek nie może być mniejsza niż – 1200 mkw.
Maksymalna wysokość budynków: 9m dla budynków gospodarczych, garaży – 6 m.
Wskazania dotyczące geometrii dachów: dachy dwu lub wielospadowe, o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych i kącie nachylenia głównych połaci od 30° do 45°; kalenica powinna być równoległa do dłuższego boku budynku, dach z wyraźnie zaakcentowaną linią okapu, długość kalenicy w przypadku dachów wielospadowych nie powinna być mniejsza niż 1/3 długości całego dachu, dopuszcza się:
- stosowanie naczółków,
- doświetlenia poprzez okna połaciowe i lukarny, przy czym dachy lukarn nie mogą się łączyć, a kąt nachylenia zadaszenia lukarn może odbiegać do 5° od kąta nachylenia głównych połaci dachowych.
Kolorystyka obiektów: ścian – kolory jasne, dachu - tonacje ciemne (w odcieniach czerwieni, brązu, szarości),
-zakaz stosowania do wykończenia elewacji z materiałów odblaskowych, o jaskrawych kolorach, fosforyzujących oraz z blachy i sidingu,
-zakaz stosowania do wykończenia elewacji z blachy o którym mowa powyżej nie dotyczy garaży.
Brak określonej formy architektonicznej dla specjalistycznych obiektów związanych z działalnością usługowo – produkcyjną, rolniczą, w tym garaży na sprzęt rolniczy, forma, kształt i spadek dachu, mogą być kształtowane w zależności od wymogów konstrukcyjno – użytkowych obiektów.
Dopuszczalne wskaźniki powierzchni zabudowy i terenu biologicznie czynnego:
a) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 50% terenu inwestycji,
b) wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 35% terenu inwestycji.

Podstawowym przeznaczeniem terenów są w ZE:
tereny otwarte nie zainwestowane, obejmujące zadrzewienia, zakrzewienia (w tym śródpolne i przywodne) pełniące ważną rolę połączeń w systemie powiązań przyrodniczych; nieużytki bądź użytkowane rolniczo jako łąki i pastwiska.

Przeznaczenie dopuszczalne:
grunty rolne, sady;
użytki zielone;
nie wydzielone liniami rozgraniczającymi wody otwarte z bezpośrednią ich otuliną biologiczną;
rowy odprowadzające okresowe wody opadowe;
urządzenia regulacyjne i zabezpieczające w korytach cieków wodnych;
drogi wewnętrzne, dojazdy, ciągi pieszo-jezdne, trasy rowerowe, ciągi piesze;
sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej oraz gospodarki wodnej.

Obowiązuje zakaz realizacji nowych obiektów kubaturowych z wyłączeniem obiektów wymienionych powyżej.
Utrzymuje się istniejącą zabudowę na warunkach podanych w ustaleniach MPZP.


Wymiary: szerokość ok 63 m, długość ok 130 m.
Media do doprowadzenia do działki z sąsiedztwa.
Dojazd z drogi gminnej drogą asfaltową (stromy odcinek), dalej drogą utwardzoną. Ustanowiona służebność drogi koniecznej.

Działka nachylona w kierunku północnym z wypłaszczonym miejscem w południowej części.
Działka posiada niesamowity widok na lasy pobliskiej Czernej, Paczółtowic i odległych Gorenic.
Istnieje możliwość podziału nieruchomości.
Działka znajduje się tuż przy granicy z sąsiednią wsią Czerna i praktycznie bezpośrednio lasu w Czernej.

Nieruchomość idealna dla kogoś kto szuka baśniowego widoku, ciszy i odosobnienia.
To jedna z ostatnich działek z taki widokiem w tej części Paczółtowic.


***
Polecam i zapraszam do oglądania!
Więcej ciekawych ofert znajdziecie Państwo na mojej stronie internetowej.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.

W przypadku zainteresowania nabyciem prawa do prezentowanej powyżej nieruchomości, nabywca (klient) zobowiązany jest do ustalenia indywidualnych warunków współpracy z biurem oraz wysokości wynagrodzenia za świadczone usługi.

KATARZYNA JANISZ NIERUCHOMOŚCI
Telefon:

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()