Nietuzinkowy APARTAMENT - Gdańsk Wrzeszcz

Szukasz apartamentu, w którym nowoczesność łączy się z niepowtarzalnym klimatem kamienicy? Apartamentu w LOKALIZACJI, która łączy dostępność wszystkiego co potrzebne do życia z ciszą, spokojem i kojącą obecnością LASU, dosłownie na wyciągnięcie ręki?

Zatrzymaj się. Daj się zaprosić na niezwykły spacer, po niezwykłej nieruchomości w TOPOWEJ - TOPOLOVEJ LOKALIZACJI Gdańska.

LOKALIZACJA

Prezentuję Państwu wyjątkowy apartament w zabytkowej kamienicy z 1920 roku, położonej na malowniczej ulicy Topolowej w samym sercu Górnego Wrzeszcza. Ulica Topolowa, usytuowana między ulicą Partyzantów a Batorego, swoją nazwę zawdzięcza majestatycznym topolom, które nadają jej niepowtarzalny charakter, oferując wspaniałe tereny do spacerów i rekreacji. W najbliższym sąsiedztwie mieści się także prestiżowe liceum "Topolówka".

Górny Wrzeszcz to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji w Gdańsku, łącząca w sobie urok historycznej architektury z nowoczesnym stylem życia. Dzielnica ta jest doskonale skomunikowana, co umożliwia szybki dojazd do wszystkich części miasta. Wrzeszcz słynie z bogatej oferty kulturalnej i rozrywkowej – liczne restauracje, kawiarnie, galerie sztuki oraz sklepy są na wyciągnięcie ręki. Ponadto, bliskość uczelni wyższych, jak Politechnika Gdańska i Uniwersytet Gdański, czyni tę lokalizację idealną dla studentów i młodych profesjonalistów.

Nie bez znaczenia jest również rozwinięta infrastruktura edukacyjna – w promieniu kilku kilometrów znajduje się ponad 100 placówek edukacyjnych, od przedszkoli po szkoły średnie.

Mam poczucie, że zarówno ta nieruchomość jak i jej LOKALIZACJA mogą stać się idealnym miejscem dla każdego dla kogo właśnie zaczął się czas wielkiej ZMIANY. ZMIANY swojego miejsca na ziemi, w którym będzie zaczynał i kończył kolejny dzień swojego ŻYCIA. Być może życia swojego i swoich najbliższych.

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Apartament znajduje się na 5tym, ostatnim piętrze kamienicy z 1920 roku na poddaszu. Kamienica ma nową elewację, odnowioną pod nadzorem konserwatora zabytków. Również klatka schodowa jest po remoncie. Utrzymana jest w oryginalnym stylu, z gustowną mozaiką i dopasowanymi wycieraczkami. Na uwagę zasługują oryginalne drzwi "kowbojki" z witrażami i poręcz przy schodach.

Powierzchnia użytkowa apartamentu wynosi 59,63 m2. Powierzchnia po podłodze wynosi 80m2 za sprawą urokliwych skosów. Układ i charakter tej nieruchomości są bardzo nietypowe, a dodatkowo są w nim wyeksponowane oryginalne słupy drewniane. Wszystkie pomieszczenia, z wyjątkiem łazienki, są połączone, co daje niesamowite poczucie przestrzeni i jednocześnie ich układ pozwala na odpowiednią separację różnych funkcji mieszkalnych.

Mieszkanie składa się z:

• przedpokoju
• salonu
• jadalni/biura
• dużej, słonecznej kuchni z obszarem lounge
• sypialni
• łazienki
• piwnicy

Salon:

• Efektywna klimatyzacja zapewnia komfort latem.
• Dwa okna, duże i małe.
• Gustowna i klimatyczna wnęka.
• Oryginalny słup drewniany.
• Niesamowita atmosfera wieczorami.
• Inteligentne rolety.
• Ekran na rzutnik, który można wysuwać i chować elektrycznie.

Jadalnia/biuro - przestrzeń przeznaczona na miejsce do pracy lub na posiłki przy dużym kuchennym stole.

• Dwie duże szafy z podświetleniem.
• Jasna przestrzeń, okna z dwóch stron.

Kuchnia ze strefą relaksu:

• Funkcjonalna kuchnia, wyremontowana kilka lat temu.
• Młynek do odpadków pod zlewem.
• Cichy i wydajny piec dwufunkcyjny, 2-letni.
• Szafki pod skosami, zapewniające dodatkową przestrzeń.
• Pralko-suszarka BOSCH.
• Zmywarka.
• Lodówka.
• Przestrzeń na fotele i stolik kawowy - idealna na niezobowiązujące spotkania.
• Duże okna z dwóch stron doświetlają kuchnię.

Sypialnia:

• Mała sypialnia, która bez problemu pomieści łóżko dwuosobowe, z możliwością ustawienia go naprzeciwko okna.
• Świeżo pomalowana (Luty 2024).
• Piękny widok latem i zimą z dużego okna.
• Sypialnia znajduje się w najdalszej części mieszkania, a jej ściany nie sąsiadują z innymi mieszkaniami, co gwarantuje ciszę.
• Inteligentne rolety.
• Możliwość wstawienia drzwi (obecnie funkcję drzwi pełni stylowy parawan).
• Dodatkowe, mniejsze urządzenie klimatyzacyjne do sypialni na upalne letnie wieczory lub w razie potrzeby szybiego podgrzania pomieszczenia.

Łazienka:

• Duża, dwuosobowa wanna.
• Podgrzewana podłoga w łazience.
• Świeżo odświeżona (Luty 2024).
• Inteligentny sedes z funkcją bidetu, podgrzewania deski i dezynfekcji UV.
• Klimatyczne oświetlenie.
• Okno.
• Pisuar.

Przedpokój:

• Prosty i funkcjonalny.
• Dużo miejsca na kurtki i płaszcze.
• Półka na buty, wygodna ławeczka.
• inteligentny zamek Tedee (otwierany z poziomu telefonu za pomocą funkcji bluetooth).

Piwnica:

• sucha
• przestrzenna
• z regałami
• ciepła
• z oknem
• idealna na warsztat
• z dostępem do wody
• i porządnym przyczepem do przywiązania roweru

WSPÓLNOTA

Spokojna i zgrana wspólnota. W ostatnich latach przeprowadziła remonty klatki schodowej, piwnicy, elewacji oraz miejsc parkingowych. Regularnie organizuje sąsiedzkie grille, w atmosferze wolnej od animozji czy konfliktów.

PERSPEKTYWY INWESTYCYJNE

Miejsce to stanowi doskonałą inwestycję. Lokalizacja jest prestiżowa, dzięki dziedzictwu i atmosferze Wrzeszcza oraz okolicznym inwestycjom, takim jak Garnizon, Browar Gdańsk i Quatro Towers.

W ciągu ostatnich 11 lat cena rynkowa prezentowanej nieruchomości wzrosła o ponad 250%, co daje średnio 12,17% rocznie. Oczywiście nie mogę zagwarantować utrzymania tego trendu, ale perspektywy są obiecujące.

Nieruchomość stwarza możliwości najmu długo oraz krótkoterminowego, chociaż z dużym prawdopodobieństwem - najem hybrydowy zapewni inwestorowi najkorzystniejsze zwroty.

KOSZTY EKSPOLOATACJI

• Czynsz: około 500 PLN
• Ogrzewanie gazowe: średnio 370 PLN miesięcznie (inteligentne termostaty i nowy piec obniżają koszty)
• Prąd: 150-200 PLN.

DODATKOWO W CENIE APARTAMENTU:

• Prywatne miejsce parkingowe, zabezpieczone bramą na pilota – 35 000 PLN.
• Przestronna, ciepła i sucha piwnica z dostępem do wody i oknem – 10 000 PLN.
• System oświetlenia Smart Home Philips Hue w całym mieszkaniu, wyposażony w czujniki ruchu – 7 000 PLN.
• Dwie niezależne, wydajne klimatyzacje w salonie i sypialni – 15 000 PLN.
• Młynek do odpadów marki Miele – 2 000 PLN.
• Inteligentna deska klozetowa Xiaomi z funkcjami podgrzewania, bidetu i dezynfekcji UV – 1 500 PLN.
• Inteligentny zamek do drzwi Tedee – 2 000 PLN.
• Automatyczne rolety w sypialni i salonie z możliwością programowania czasu podnoszenia i opuszczania – 2 500 PLN.
• Nowoczesna kuchnia, meble i sprzęt AGD, w tym pralko-suszarka Bosch – 10 000 PLN (w tym pralko-suszarka – 2 000 PLN).
•  

Jeśli z jakiegoś powodu ta nieruchomość Cię "zatrzymała"... nie czekaj, po prostu zadzwoń i pozwól sobie doświadczyć jej na żywo.

Z największą przyjemnością będę Tobie towarzyszyć :)