Niezwykła Nowoczesna Stodoła w środku lasu!

Jeśli marzysz o nowoczesnym, ekologicznym domu w lesie, w górach, w otulinie parku krajobrazowego, a jednak w mieście, ten dom jest stworzony dla Ciebie. Spokój i prywatność, idealne miejsce dla tych, którzy pragną uciec od miejskiego zgiełku. Górskie szlaki, ścieżki rowerowe na wyciągnięcie ręki.

Poranna kawa na tarasie wśród drzew, z cudownym widokiem na góry? Wieczorne pohukiwanie sów przy lampce wina, nawołujące się w lesie lisy. Natura wokół Ciebie, wokół Twojego domu. Tak, to jest możliwe, to czeka na Ciebie.

Nieruchomość znajduje się  Bielsku – Białej, w dzielnicy Straconka na południowym zboczu Czupla/Przegibka, na wysokości ok 600 m n.p.m  - prestiżowa lokalizacja, dogodne położenie w stosunku do centrum miasta, a przede wszystkim bliskość natury i wspaniałe widoki. Brzmi doskonale, ale rzeczywistość przechodzi najśmielsze oczekiwania. Nie ma dziś takich ofert na rynku – dom w górach z wszechobecną zielenią, a jednocześnie zaledwie 7 km od bielskiego ratusza.

Działka graniczy bezpośrednio z lasem państwowym. Ze wszystkich stron otoczona jest starodrzewem. Wystawa południowa gwarantująca fantastyczne nasłonecznienie mimo pełnego zalesienia. Zapierający dech w piersiach widok na masyw Przegibka i Magurki. I co najważniejsze – zapomnij o smogu, lokalizacja nieruchomości gwarantuje powietrze wolne od smogu.

Ulica Cynkowa jest boczną, ślepą odnogą od ulicy Górskiej zabudowana kilkoma domami. Nasza nieruchomość znajduje się w jej górnej części. Dojazd drogą asfaltową. Działka zabudowana jest domem mieszkalnym o powierzchni użytkowej 206,14 m²oraz garażem wolnostojącym z warsztatem i poddaszem o powierzchni użytkowej 62 m².

Domy drewniane są magiczne i wyjątkowe, zdrowe i naturalne, mają swoją duszę. Ten właśnie taki jest - wykonany według własnego, indywidualnego projektu właścicieli, w stylistyce nowoczesnej stodoły. Przemyślany, nowoczesny, inteligentny, idealnie wkomponowany w otoczenie. Wykonany w technologii szkieletowej z zachowanie wszystkim zasad, pasywny, energooszczędny. Cała elewacja oraz połać dachu wentylowana, ściany otwarte dyfuzyjnie, mechaniczna wentylacja.

 

Dom o powierzchni użytkowej 206,14 m²

Rozkład pomieszczeń:

Przyziemienie

• Piwnica o powierzchni 25 m² - z dodatkową drewutnią o powierzchni 21 m² (pod tarasem)

Parter

• Hall z komunikacją, schody na piętro - 13,06 m²

• Pomieszczenie gospodarcze / pralnia - 8,30 m²

• Sypialnia główna wraz garderobą oraz prywatna łazienką - 31,91 m²

• Salon z jadalnią (53,24 m²) oraz kuchnią (14,94 m²) jako open space – sklepienie katedralne wraz ze szklaną ścianą (fasada aluminiowa) – widok na masyw Magurki

• Spiżarnia - 4,18 m²

• Zadaszony taras o powierzchni 21 m²

Piętro

• Sypialnia I – 20,31 m² - pokój dziecięcy

• Sypialnia II wraz z garderobą - 23,14 m² – pokój młodzieżowy

• Sypialnia III – 19,73 m²- gabinet/pokój hobbystyczny/gościnny

• Łazienka - 4,77 m²

• Antresola - 7,83 m²

Garaż wolnostojący o powierzchni użytkowej 62 m²

Rozkład pomieszczeń:

• część postojowa z dwoma stanowiskami dla samochodów oraz maszyn ogrodowych - 40 m²

• warsztat - 22 m² oraz 

• poddasze nad częścią postojową - 40 m²

Najważniejsze informacje:

• Lokalizacja – Bielsko-Biała, Straconka, ul Cynkowa

• Rok budowy – 2022-2023

• Media: prąd, własna studnia głębinowa z system filtracji (jakość wody źródlanej), bezobsługowa oczyszczalnia ścieków, światłowód

Technologia:

• Ławy i ściany fundamentowe wykonane z betonu na bazie bloczków szalunkowych, zbrojone – dodatkowy mur oporowy w stoku, wylewka anhydrytowa

• Budynek wykonany w technologii szkieletowej, z drewna konstrukcyjnego suszonego komorowo, czterostronnie struganego – przekrój słupków ścian nośnych 195mm, ścian działowych 145 mm, rozstaw słupków ścian nośnych co 40cm, ścian działowych co 60 cm

• belki nośne stropowe wykonane z materiału LVL Steico

• Izolacja termiczna wykonana z wełny drzewnej/celulozy w formie zasypu 20cm grubości + płyty Steico 6 cm z tego samego materiału

• Pokrycie zewnętrzne gont bitumiczny IKO Extreme cało-klejony oraz deski modrzewiowe opalane i olejowane wg japońskiej technologii Shou Sugi Ban – fasada oraz połać dachowa wentylowana, Rynny ciągnione aluminiowe, kwadratowe

• Okna aluminiowe, trzyszybowe, przesuwne HST, okna dachowe drewniane trzyszybowe

• Kominek stalowy z systemem Poujoulat

• Ogrzewanie elektryczne w formie folii grzewczych Thermofol – szacowane roczne zużycie wg producenta ok 15 000 kWh – realne zużycie w pierwszym roku ok 10 000 kWh

Wykończenie wnętrza i instalacje:

• Pokrycie ścian wewnętrznych wykonane ze sklejki sucho trwałej wolnej od formaldehydu

• Łazienki i kuchnia wykończone płytami wielkoformatowymi Rocco z mielonego marmuru

• Meble kuchenne na wymiar z blatami granitowymi, nowoczesne AGD

• Wentylacja mechaniczna – rekuperacja z odzyskiem ciepła - Wanas

• Ciepła woda ogrzewane kotłem elektrycznym

• Klimatyzacja

• Drzwi wejściowe drewniane na wymiar

• Schody wewnętrzne drewniane, jesionowe

• Podłogi drewniane, jesionowe, podłoga w pomieszczeniu gospodarczym - panele winylowe

• Instalacja alarmowa z powiadomieniem do zewnętrznej firmy ochroniarskiej

• System kamer aktywnych z oświetlaniem i wykrywaniem ruchu

• Bezprzewodowa sieć WLAN w całym budynku, dodatkowo każde pomieszczenie zaopatrzone w gniazda światłowodowe

 Serdecznie zapraszam do prezentacji na żywo.