Niezwykły dom na skraju lasu w Borówcu

Niezwykła posiadłość na skraju lasu. Najpiękniejszy dom w Borówcu. Innowacyjny pod względem efektywności energetycznej, wyposażony w sposób niezrównany. Gotowy do ostatecznych prac wykończeniowych. Budynek ma już pozwolenie na użytkowanie.

Zasady zabudowy umożliwiają podział działki oraz budowę drugiego domu, garażu itp.

Cena za metr kwadratowy tak wysoko wykończonego domu to 6800 zł, reszta kwoty obejmuje koszty ogromnej, już ogrodzonej i przygotowanej działki.

Wyjątkowy charakter tego domu jest wynikiem indywidualnego projektu, który czyni go niepowtarzalnym. Rozległe nadwieszenia na parterze i piętrze tworzą lekką i praktyczną bryłę. Niezwykła forma budynku wynika z tego, że ściany piętra nie są kontynuacją ścian parteru. Dodatkowo, podwójne sufity zadaszeń, wycięcie w stropie na drzewo przy wejściu oraz ogromny taras w kształcie litery L wyróżniają tę perełkę architektoniczną spośród innych ofert.

Projekt uwzględnił każdy detal, dbając o orientację budynku, zacienienie oraz oświetlenie pomieszczeń, zapewniając komfort domownikom o każdej porze roku. Zadaszenia skutecznie chronią wszystkie okna przed deszczem, utrzymując czystość szyb przez długi czas.

Nad każdym etapem budowy czuwali kierownik budowy, architekt i konstruktor, a cały proces dokumentowany był szczegółowymi zdjęciami oraz filmami.

W cenie oferowane jest również zaprojektowanie wnętrza domu przez doświadczonego architekta, który dopasuje projekt do preferencji i potrzeb.

Dodatkowo, istnieje możliwość wykończenia nieruchomości oraz ogrodu pod klucz, co oznacza, że cały proces od projektu do końcowej aranżacji będzie prowadzony z pełną dbałością o detale, zapewniając kompleksową realizację wizji.

LOKALIZACJA
Borówiec to miejsce, które przyciąga ludzi pragnących mieszkać w urokliwej okolicy blisko natury, jednocześnie pozostając w niedalekiej odległości od Poznania. Ta nieruchomość znajduje się w spokojnej okolicy Borówca, zlokalizowanej na końcu ślepej uliczki, co gwarantuje minimalny ruch pojazdów. W najbliższym sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa o niskiej intensywności.

Dom położony jest na obrzeżach lasu, który prowadzi do rzeki Głuszynki oraz tras przeznaczonych dla rowerzystów i spacerowiczów (takich jak borówiecki ring rekreacyjny). Pomimo swojej kameralnej lokalizacji, miejsce to jest doskonale skomunikowane. W pobliżu znajdują się sklepy, punkty pocztowe, przedszkola, szkoły oraz restauracje. Bliskość nowo wyremontowanej drogi ekspresowej S11 sprawia, że dojazd do Poznania lub autostrady A2 jest szybki i wygodny.

DOM
Na działce o powierzchni 3300 m², w formie prostokąta, wznosi się dom o łącznej powierzchni 320 m². Serce tego budynku to przestronny salon, który poprzez otwarty układ przestrzenny łączy się z kuchnią i jadalnią, tworząc imponującą powierzchnię o wielkości 80 metrów kwadratowych.

Wyjątkowym elementem wizualnym jest wysoki na ponad 6 metrów sufit oraz imponujące drzwi wejściowe o wysokości dwóch i pół metra. Obok kuchni znajduje się inteligentnie ukryta spiżarnia. Dla luksusu mieszkańców przewidziano saunę, basen i jacuzzi z widokiem na las, co z pewnością dodaje uroku temu miejscu. Na parterze znajduje się także gabinet z osobnym wejściem, dbając o prywatność domowników.

Na pierwszym piętrze, od strony wschodniej, znajduje się główna sypialnia z dużymi przeszkleniami, oferującymi widok na las. Obok sypialni znajduje się obszerna garderoba. W pobliżu znajduje się również przestronna łazienka z dużym oknem oraz pralnia. Nad pierwszym piętrem znajduje się nieużytkowane poddasze o powierzchni 20 m², idealne do przechowywania.

Dużym atutem domu jest ogromny garaż dwustanowiskowy z wielką bramą, który oprócz dwóch samochodów pomieści również rowery całej rodziny oraz stolik dla majsterkowicza. Dodatkowo, w garażu przygotowane jest łącze do podłączenia szybkiej ładowarki do samochodu elektrycznego.

OGRÓD
Atrakcyjna działka o obszarze 3300 metrów kwadratowych, obfitująca w liczne zalety. Otoczona prawie z każdej strony gęstym drzewostanem, zapewniającym prywatność i urok otoczenia. Teren działki jest równy i już ogrodzony. Bezpośrednio obok graniczy jedynie z dwoma innymi domami, zapewniając spokój i prywatność.
Dzięki dużej powierzchni możliwa jest instalacja przydomowych turbin wiatrowych, które w połączeniu z panelami fotowoltaicznymi sprawią, że ten dom stanie się w pełni samowystarczalny energetycznie.

POWIERZCHNIA DOMU
PARTER:
• Przedsionek – 7,8m2
• Garderoba – 5,8 m2
• Sala – 11,5m2
• Łazienka + sauna – 10m2
• Spiżarnia – 6m2
• Kuchnia – 18,6m2
• Pokój dzienny – 39,6m2
• Jadalnia – 16,7m2
• Biuro z toaletą – 23,3m2
• Pomieszczenie gospodarcze – 8,3m2
• Garaż – 51,9m2
ŁĄCZNIE 199,5M2

PIĘTRO:
• Hol + schody – 26,9m2
• Sypialnia – 21,6m2
• Garderoba – 12,2m2
• Pralnia – 6,5m2
• Łazienka – 16,2m2
• Pokój – 12,5m2
• Pokój – 12,5m2
• Pokój – 12,4m2
ŁĄCZNIE 120,8M2

INTELIGENTNE STEROWANIE – sterowane aplikacją w telefonie i przez panel sterujący w salonie:
• Żaluzje
• Bramy
• Kamery
• Alarm
• Domofon
• Oświetlenie zewnętrzne LED

OSZCZĘDZANIE ENERGII I ZASTOSOWANE TECHNOLOGIE:
• docieplenie domu styropianem grafitowym Swisspor gr. 20 cm o deklarowanym współczynniku przewodzenia ciepła λD 0,032 [W/mK] stosowanym w budownictwie pasywnym
• okna aluminiowe trzyszybowe docieplone Aliplast Ultraglide MAX LIGHT
• drzwi zewnętrzne drewniane ciepłe marki Barański Premium
• bardzo szczelny i staranny montaż okien oraz drzwi (podwaliny XPS, ciepłe parapety, ciepły montaż)
• niskotemperaturowe ogrzewanie całego domu (projektowane indywidualnie z wykorzystaniem komponentów TECE)
• rekuperacja, wentylacja mechaniczna Flexit Nordic S4, znacznie zmniejszająca zużycie energii na ogrzewanie nieruchomości
• ocieplone ściany garażu graniczące z domem (od wewnątrz)
• gruba warstwa styropianu podłogowego, uszczelniona pianką
• dach odeskowany i szczelnie ocieplony pianą PUR 25cm
• ocieplony i wygłuszony strop piętra
• całkowita i dokładna likwidacja mostków termicznych
• woda do podlewania pozyskiwana z deszczówki oraz studni
• brama główna wjazdowa z szybkim napędem ROBUS HI SPEED
• brama garażowa WIŚNIOWSKI z szybkim i cichym napędem Metro Smart
• zbiornik o pojemności 40m3, do którego podłączone są wszystkie rynny oraz studnia automatycznie zasilająca zbiornik (w ogrodzie)
• instalacja światłowodowa oraz system MESH zapewniający domownikom najlepszy zasięg WiFi w całym domu

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

———————————

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

An extraordinary property on the edge of the forest. The most beautiful house in Borówiec. Innovative in terms of energy efficiency, equipped in an unrivaled way. Ready for final finishing works. The building already has an occupancy permit.

The development rules allow for the division of the plot and the construction of a second house, garage, etc. The price per square meter of such a highly finished house is PLN 6,800, the rest of the amount includes the costs of a huge, already fenced and prepared plot.

The unique character of this house is the result of an individual design that makes it unique. Extensive overhangs on the ground floor and first floor create a light and practical shape. The unusual form of the building is due to the fact that the walls of the first floor are not a continuation of the walls of the ground floor. Additionally, double canopy ceilings, a cutout in the ceiling for a tree at the entrance and a huge L-shaped terrace distinguish this architectural gem from other offers.

The design took into account every detail, taking care of the building's orientation, shading and lighting of the rooms, ensuring comfort for the household at any time of the year. Canopies effectively protect all windows against rain, keeping the windows clean for a long time.

Each stage of construction was supervised by the construction manager, architect and constructor, and the entire process was documented with detailed photos and films.

The price also includes design of the interior of the house by an experienced architect who will adapt the design to your preferences and needs.

Additionally, it is possible to complete the property and garden on a turnkey basis, which means that the entire process from design to final arrangement will be carried out with full attention to detail, ensuring comprehensive implementation of the vision.

LOCATION
Borówiec is a place that attracts people who want to live in a charming area close to nature, while remaining close to Poznań. This property is located in a quiet area of Borówiec, located at the end of a cul-de-sac, which guarantees minimal vehicle traffic. In the immediate vicinity there is low-intensity residential development. The house is located on the outskirts of the forest, which leads to the Głuszynka River and routes intended for cyclists and walkers (such as the Borówiec recreational ring). Despite its intimate location, the place is perfectly connected. There are shops, post offices, kindergartens, schools and restaurants nearby. The proximity of the newly renovated S11 expressway makes access to Poznań or the A2 motorway quick and convenient.

HOUSE
On a plot of 3,300 m², in the form of a rectangle, there is a house with a total area of 320 m². The heart of this building is a spacious living room, which through an open layout connects to the kitchen and dining room, creating an impressive area of 80 square meters. A unique visual element is the over 6-meter-high ceiling and the impressive two-and-a-half-meter-high entrance door. Next to the kitchen there is an intelligently hidden pantry. For the luxury of residents, there is a sauna, swimming pool and jacuzzi with a view of the forest, which certainly adds to the charm of this place. On the ground floor there is also an office with a separate entrance, ensuring the privacy of the household members. On the first floor, on the eastern side, there is a master bedroom with large glazing offering a view of the forest. Next to the bedroom there is a spacious dressing room. Nearby there is also a spacious bathroom with a large window and a laundry room. Above the first floor there is an unused attic of 20 m², ideal for storage. A big advantage of the house is a huge double garage with a large gate, which, in addition to two cars, can also accommodate the entire family's bicycles and a table for a DIY enthusiast. Additionally, there is a connection in the garage to connect a fast charger to an electric car.

GARDEN
Attractive plot of 3,300 square meters with numerous advantages. Surrounded on almost all sides by dense trees, ensuring privacy and charm of the surroundings. The plot area is level and already fenced. Directly next to it, it borders only two other houses, ensuring peace and privacy. Thanks to the large area, it is possible to install home wind turbines, which, combined with photovoltaic panels, will make the house fully energy self-sufficient.

HOUSE AREA
GROUND FLOOR:
• Vestibule – 7.8 m2
• Wardrobe – 5.8 m2
• Hall – 11.5 m2
• Bathroom + sauna – 10 m2
• Pantry – 6 m2
• Kitchen – 18.6 m2
• Living room – 39.6 m2
• Dining room – 16 .7m2
• Office with toilet – 23.3m2
• Utility room – 8.3m2
• Garage – 51.9m2
TOTAL 199.5m2

1ST FLOOR:
• Hall + stairs – 26.9m2
• Bedroom – 21.6m2
• Wardrobe – 12.2m2
• Laundry room – 6.5 m2
• Bathroom – 16.2 m2
• Room – 12.5 m2
• Room – 12.5 m2
• Room – 12.4 m2
TOTAL 120.8 m2

INTELLIGENT CONTROL – controlled by the application on the phone and via the control panel in the living room:
• Blinds
• Gates
• Cameras
• Alarm
• Entry phone
• LED outdoor lighting

ENERGY SAVING AND TECHNOLOGIES APPLIED:
• insulating the house with Swisspor graphite polystyrene foam. 20 cm with a declared thermal conductivity coefficient of λD 0.032 [W/mK] used in passive construction
• triple-glazed aluminum windows insulated with Aliplast Ultraglide MAX LIGHT
• warm wooden external doors by Barański Premium
• very tight and careful installation of windows and doors (XPS foundations, warm window sills, warm installation)
• low-temperature heating of the entire house (individually designed using TECE components)
• heat recovery, mechanical ventilation Flexit Nordic S4, significantly reducing energy consumption for heating the property
• insulated garage walls bordering the house (from the inside)
• thick layer of floor polystyrene, sealed with foam
• boarded roof and tightly insulated with 25 cm PUR foam
• insulated and soundproofed ceiling of the first floor
• complete and thorough elimination of thermal bridges
• irrigation water obtained from rainwater and wells
• main entrance gate with a fast ROBUS HI SPEED drive
• WIŚNIOWSKI garage door with a fast and quiet Metro Smart drive
• a tank with a capacity of 40 m3, to which all gutters and a well automatically feeding the tank are connected (in the garden)
• fiber optic installation and MESH system providing household members with the best WiFi coverage throughout the house

Interested? Contact us at or send us an e-mail via the contact form available in the advertisement.

———————————

Did you know that with homfi you can buy a property comprehensively, i.e. by taking care of everything in one company? In addition to real estate agents helping you find and purchase real estate, we provide you with experienced loan experts, talented interior designers and resourceful rental management specialists. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of transferring the property to us for rental management.

Interested? Ask the offer manager for details.