Nowa Inwestycja Deweloperska w pobliżu lasu !!!

Nowoczesna, funkcjonalna i ponadczasowa przestrzeń do życia zaprojektowana z myślą o najbardziej Wymagających Klientach.

**** 0% PCC ****
**** 0% PROWIZJI *****

**** Nowa inwestycja **** w miejscowości PUSTKÓW zapewne zachwyci położeniem gdzie w niedalekiej odległości znajdują się jeziora Turawskie, liczne ścieżki rowerowe a to wszystko w cichej, spokojnej i zielonej okolicy z bardzo dobrym dojazdem do Ozimka i Opola

Rozpoczęcie prac II kwartał 2024 planowane zakończenie III kwartał 2025
Budynek będzie oddany w stanie deweloperskim wysokim.
Wykonane zostały geoodwierty na działce w celu zbadania nośności gleby.

Ofertowany budynek to nowoczesna bryła stodoły według indywidualnego projektu z funkcjonalnie zaprojektowaną przestrzenią mieszkalną. Wielkim atutem nieruchomości jest duży garaż jednostanowiskowy.
Jeden segment posadowiony będzie na ogrodzonej działce o powierzchni około 5,2 ar.

DANE PODSTAWOWE:
Budynek o powierzchni mieszkalnej użytkowej zgodnie z projektem to 100 m2plus powierzchnia garażu  20,43 m2:
PARTER 62,79 m2:
- wiatrołap 3,45 m2
- komunikacja 5,02 m2
- łazienka 3,48 m2
- pokój dzienny/kuchnia 30,41 m2
- garaż 20,43 m2
PIĘTRO 58,97 m2 (powierzchnia po podłodze 68,13 m2) :
- komunikacja 5,94 m2
- pokój nr 1 -  12,87 m2
- pokój nr 2 - 13,22 m2
- pokój nr 3 - 11,17 m2
- pokój nr 4 - 9,71 m2
- łazienka - 6,06 m2

Dostępne media:
- prąd
- woda miejska
- kanalizacja miejska

DANE TECHNICZNE :
Fundamenty: płyta fundamentowa plus izolacja posadzki styropian15cm
Ściany: dwuwarstwowe pustak ceramiczny Porotherm 25 cm + styropian 15/20 cm.
Ściany wewnętrzne: tynk gipsowy.
Stropy: strop TERIVA
Dach: tradycyjna więźba dachowa pokryta dachówką cementową Plano 11 grafitową.
Okna dachowe: Roto.
Okna dachowe: oraz elewacyjne z trzema szybami i "ciepłymi" ramami.
Poddasze: zaizolowane wełną mineralną 25 cm i obudowane płytami gipsowo-kartonowymi.
Elewacja: panelami imitującymi drewno oraz tynkiem silikonowo-sylikatowym.
Ogrzewanie: pompa ciepła, poprzez ogrzewanie podłogowe w całości budynku.
Wentylacja: grawitacyjna
Wysokość pomieszczeń : 2,7m parter, 2,8m poddasze.
Brama Garażowa: automatyczna otwierana z pilota.

STAN DEWELOPERSKI wysoki będzie obejmował:
- wylewki
- tynki
- instalacje hydrauliczną z zestawami podtynkowymi oraz przyłączami wody i kanalizacji
- instalacje elektryczną z osprzętem Simon 10 oraz oświetleniem (oprawki budowlane)
- ogrzewanie podłogowe
- ogrodzenie panelowe z bramą wjazdową oraz furtką
- kostka na podjeździe oraz kostka na tarasie
- pompa ciepła za dopłatą

Dodatkowo w cenie:
- dodatkowy kran na wodę ogrodową,
- zestawy podtynkowe GEBERIT,
- zawory na przyłączach wody,
- osprzęt elektryczny Simon 10 (gniazdka, przełączniki),
- oświetlenie,
- oprawki budowlane z żarówkami. 

ZAGOSPODAROWANIE TERENU:
Teren wokół domu zostanie wyrównany oraz  zostanie wykonane ogrodzenie panelowe w kolorze antracyt z podmurówką szarą po obwodzie działki z furtką oraz bramą od frontu. Z tyłu budynku ogrodzenie rozdzielające działki, od frontu do uzgodnienia.

Wjazd oraz chodnik do wejścia do budynku zostanie utwardzony kostką. Opaska wokół domu - kamień otoczak.

LOKALIZACJA
Cicha i kameralna okolica wśród zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Las w odległości 50 m. Bardzo dobra komunikacja, do Ozimka (4 km) jak i Opola (23 km), bez korków drogą nr 46.

Osobom zainteresowanym udostępnię rzuty poszczególnych kondygnacji budynku.

Zdjęcia w ofercie przedstawiają wizualizacje bryły budynku.

link do prezentacji:

s://fb.watch/spHIfmIrn2/

AKT NOTARIALNY PO STRONIE SPRZEDAJĄCEGO!
Cena do rozsądnej negocjacji.
Zapraszam na spotkanie w celu omówienia szczegółów inwestycji oraz prezentacji działki i okolicy.
Pomagamy w uzyskaniu korzystnego kredytu hipotecznego i szybkiej obsłudze kredytowej.
NOTA PRAWNA: niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Opis przedmiotu sprzedaży został przygotowany na podstawie informacji uzyskanej od właściciela nieruchomości i może ulec aktualizacji.