Nowa Kawalerka przy placu Grunwaldzkim

Na sprzedaż kawalerka o powierzchni 26 m2 w wyjątkowym dwustronnym mieszkaniu. Pomieszczenia mają wysokość 3,09 m co nadaje unikatowego charakteru oraz stwarza wiele możliwości aranżacji!. Nieruchomość znajduję się na trzecim piętrze w ODRESTAUROWANEJ kamienicy.

Remont mieszkania zakończy się w Październiku! - gwarancja wykonania remontu w terminie.
W przypadku decyzji o zakupie nieruchomości na tym etapie, można mieć realny wpływ na ostateczny wygląd mieszkania, ekipa remontowa może dokończyć prace zgodnie z oczekiwaniami klienta!

UKŁAD POMIESZCZEŃ ( 26 m2)
- przedpokoju
- łazienki
- salonu z aneksem kuchennym

Mieszkanie składa się z 4 jednostek mieszkalnych o łącznej powierzchni 92,78 m2.
Cena jednostki mieszkalnej: 300 000 zł
Zakup całości jest obligatoryjna.
Cena: 1 200 000 zł

INFORMACJE TECHNICZNE

• Metraż całego mieszkania: 92,87 m2 + balkon + piwnica
• Czynsz: 380 zł (w tym funduszu remontowy)
• Budynek: odrestaurowana kamienica
• Własność: pełna własność
• Poziom: 3
• Ogrzewanie: elektryczne
• Okna: PCV
• Wysokość pomieszczeń: 3,09 m

Pomieszczenie dodatkowe przynależne do mieszkania stanowi piwnica.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Wewnętrzny podział mieszkania na 4 kawalerki

Kawalerka 1 – 26 m² - kwota najmu: 2500 zł + opłaty
Kawalerka 2 – 22 m² - kwota najmu: 2400 zł + opłaty
Kawalerka 3 – 18,5 m² + balkon – kwota najmu: 2300 zł + opłaty
Kawalerka 4 z oddzielną sypialnią – 25 m² - kwota najmu: 2500 zł + opłaty

Miesięczny dochód dla właściciela: 9 700 zł
Roczny dochód dla właściciela: 116 400 zł

Koszt inwestycji: 1 200 000 zł

ROI 9,7%

Mieszkanie po wykonanym remoncie w każdej chwili stwarza również potencjał do przejścia na najem dobowy, z racji na dobrą lokalizację.

Na podstawie innych nieruchomości naszych klientów w tej lokalizacji, którzy zdecydowali się na najem krótkoterminowy jesteśmy wstanie oszacować stopę zwrotu na poziomie przekraczającym 15 %.

LOKALIZACJA: ul. Żeromskiego, Śródmieście, Wrocław

Mieszkanie jest świetnie skomunikowane zarówno z Centrum jak i z Placem Grunwaldzkim - przystanki tramwajowe i autobusowe w bliskiej odległości. Bardzo blisko znajduje się Politechnika Wrocławska, Uniwersytet Wrocławski oraz Uniwersytet Przyrodniczy - idealna lokalizacja dla studentów!

W najbliższej okolicy zlokalizowane jest wiele restauracji, pubów, piekarni, lodziarni, sklepów spożywczych. Bardzo blisko znajdują się także tereny zielone (m.in. Park Tołpy, Park E. Stein, Park Słowiański, wały nad rzeką).

Wokół znajdują się już w większości odrestaurowane kamienice. Sam teren wokół budynku jest w ciągłej rewitalizacji. Wydzielone miejsca parkingowe.

To mieszkanie będzie najcenniejszym aktywem w portfelu nieruchomości na wynajem.

USŁUGI DODATKOWE:

* Istnieje możliwość objęcia mieszkania zarządem przez nasze biuro.
* Nasze biuro oferuje zarząd nad wykonaniem remontu w tym mieszkaniu i przygotowaniem go do formy Gotowca Inwestycyjnego oraz zajmiemy się jego późniejszym wynajęciem.
* Możemy również zaoferować wykonanie wizualizacji przez architekta z proponowanymi zmianami w mieszkaniu po remoncie.
* Oferujemy również współpracę z profesjonalnym doradcą kredytowym.

Zapraszam na prezentację!
Mieszkanie dostępne od zaraz!

Tel.: 503 130 981
E-mail:
Tomasz Trzeciakiewicz
El Dorado Nieruchomości

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo Patryk Wierciszewski - numer licencji 25818.