NOWA WIEŚ GOSZCZAŃSKA duża działka budowlana

NOWA WIEŚ GOSZCZAŃSKA, gmina Twardogóra, powiat – oleśnicki, województwo – dolnośląskie

Powierzchnia działki: 0,5377 ha

Cena: 225.000,00 zł (41,84 zł/m2)

DZIAŁKA BUDOWLANA DUŻYM POTENCJALE. UROKLIWA LOKALIZACJA  DOLINIE BARYCZY!

LOKALIZACJA

Gmina Twardogóra jest gminą miejsko-wiejską o powierzchni 168 km2, położoną w powiecie oleśnickim - na wschodnim krańcu województwa dolnośląskiego, ok. 50 km od Wrocławia. Tworzą ją: miasto Twardogóra (6386 mieszkańców) oraz 18 sołectw (6157 mieszkańców). Lasy stanowią 45% powierzchni gminy i z tego względu wiele miejscowości ma nazwy pochodzące od drzew albo związane z lasem, np. Olszówka, Dąbrowa, Bukowinka, Grabowno itd. Cały obszar gminy Twardogóra znajduje się na terenie Wzgórz Twardogórskich, należących do wschodniego pasma makroregionu Wału Trzebnickiego (tzw. Kocich Gór), a jej północna część wchodzi w skład Parku Krajobrazowego "Dolina Baryczy". Lasy - kryją wiele wąwozów o baśniowym charakterze. Pozostałością obecności lodowca na tym terenie są liczne głazy narzutowe - niektóre osiągają nawet 3-7 m obwodu i 1,5 m wysokości. Krajobraz polodowcowy uzupełniają liczne wzniesienia i obniżenia terenu, a także doliny strumieni.

Strumień, który utworzył najdłuższą i największą dolinę wypływa na wysokości 243 m n.p.m.
i tworzy po drodze małe wodospady. Dolina bierze początek pod Golą Wielką - ma ok. 4,5 km długości, a wraz z dolinami bocznymi 6,5 km. Terenami najbardziej urozmaiconymi są wzniesienia między Golą Wielką (261 m n.p.m.) i Chełstowem. Zlokalizowano tam punkty widokowe i ciekawe trasy rowerowe. Na terenie gminy znajduje się rezerwat "Torfowisko koło Grabowna Wielkiego". Na terenie gminy wytyczono 2 szlaki piesze, 3 rowerowe, 1 konny oraz 3 ścieżki rekreacyjne (treningowe) o łącznej długości prawie 250 km. Przez teren gminy przebiega fragment europejskiego szlaku Euro-Velo R9, tzw. Szlaku Bursztynowego, łączącego Adriatyk z Bałtykiem.

OTOCZENIE

Nieruchomość położona w spokojnej malowniczej, okolicy, sąsiadującej z terenami leśnymi. Przez miejscowość przebiega  ważny szlak komunikacyjny regionu - droga wojewódzka nr 448 łącząca powiat oleśnicki z  powiatem milickim. W odległości ok 2,5 km znajduje się największa historyczna atrakcja gminy – ruiny pałacu w Goszczu. Dzięki wysokim dotacjom pochodzącym z Ministerstwa Kultury i Dziedzictwa Narodowego prowadzone są prace mające na celu zabezpieczenia konstrukcji zabytkowego obiektu oraz stworzenia przestrzeni dla turystów. Ponadto w odległości zaledwie 4 km swój początek ma Krainą Karpia, największy w Europie ośrodek hodowli tej ryby. Na terenie prawie 300 stawów żyją miliony ryb i ponad 270 gatunków ptaków – m.in. kormorany, żurawie, czaple, bieliki bociany czarne, czajki, derkacze czy prześlicznie upierzone dudki. Obszar ten uważany jest za jeden z cenniejszych ośrodków ornitologicznych w Europie. Pierwsze stawy rybne na tych terenach założyli w 13 wieku Cystersi. Kulturalną atrakcją regionu są również dni Karpia - jesienny cykl imprez w Dolinie Baryczy, trwającego od września do połowy listopada, obfitujący w wydarzenia kulinarne, wędkarskie, plenerowe i edukacyjne.

Nieruchomość oddalona zaledwie 7 km od centrum miasta Twardogóra, które posiada połączenia kolejowe oraz autobusowe z ważnymi ośrodkami miejskimi regionu. W oddalonym o ok. 2,5 km Goszczu znajduje się wiele firm z branży meblowej w tym. zakłady tapicerskie i lakiernicze oraz jedna z największych fabryk produkujących meble w kraju firma Bodzio.

W pobliżu:

·        Szkoła Podstawowa w Goszczu – 3,5 km

·        Market Dino 4 km

·        Stacja benzynowa - ORLEN – 6,5 km

·        Apteka w Twardogórze - 7 km

·        Bankomat w Twardogórze – 4,2 km

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Przedmiotem sprzedaży jest działka o pow. 0,5377 ha , posiadająca bezpośredni dostęp do drogi publicznej oraz  sąsiadująca z wytyczoną drogą wewnętrzną, służącej do skomunikowania sąsiednich nieruchomości z drogą  gminną. Działka o regularnym kształcie zbliżonym do prostokąta (wymiary ok. 126 m x 40 m).
Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny. Brak uzbrojenia  terenu. Wodociąg i sieć energetyczna w  drodze  publicznej – odległość  ok. 65 m. Przez część działki przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna.

Działka  położona jest w kompleksie działek budowlanych bezpośrednio sąsiadujących z otwartymi terenami wykorzystywanymi rolniczo, rozporoszoną zabudową mieszkaniową jednorodzinną oraz dużym kompleksem leśnym. Dla przedmiotowej działki brak jest Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, natomiast teren w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania  Przestrzennego , przewidziany jest jako MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. NIERUCHOMOŚĆ O WIELKIM POTENCJALE. TEREN INWESTYCYJNY, DOSKONAŁE MIEJSCE DLA  DEWELOPERA ZAMIERZAJĄCEGO WYBUDOWAĆ CIĄG BUDYNKÓW JEDNORODZINNYCH W ZABUDOWIE SZEREGOWEJ. Idealna lokalizacja dla osób ceniących sobie ciszę, spokój i odpoczynek.

ODLEGŁOŚCI:

­Nowa Wieś Goszczańska – Twardogóra: 7,5 km – około 10 minut
­Nowa Wieś Goszczańska – Krośnice:  10 km – około 12 minut

Nowa Wieś Goszczańska – Milicz:  23 km – około 26 minut
­Nowa Wieś Goszczańska – Oleśnica: 30 km – około 35 minut

­Nowa  Wieś Goszczańska – Syców: 25 km – około 31 minut
­Nowa  Wieś Goszczańska – Wrocław (trasa S8): 56 km – około 1 godz. 5 minut

Nowa Wieś Goszczańska – węzeł S8 Szczodrów: 25 km – około 27 minut

KONTAKT:                         Tel: 530 811 211

Zapraszamy do biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.

Oferujemy skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC