Nowe Planty | 5-pok. dom z dużym ogrodem A3-66

Przedmiotem ogłoszenia jest 5-pokojowy dom położony w inwestycji Nowe Planty. To wyjątkowy lokal o powierzchni 236,04 mkw. Cechą inwestycji jest wysoki standard i świetna lokalizacja.

O inwestycji

Nowe Planty to wyjątkowe osiedle domów jednorodzinnych o podwyższonym standardzie położone w spokojnej, willowej okolicy, zaledwie 600 m od Parku Śląskiego. 

Osiedle zostało w całości zaprojektowane przez wielokrotnie nagradzane biuro SLAS Architekci.

 

To jedno z najpiękniejszych miejsc na mapie Górnego Śląska. Łączy w sobie bliskość natury i niemalże bezkorkową komunikację z centrum Katowic i innymi miastami aglomeracji.

W ramach inwestycji realizowane są budynki w zabudowie wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej. 

Do dyspozycji przyszłych mieszkańców oddane zostaną budynki o powierzchni użytkowej od 125 do 236 mkw z przestronnymi, indywidualnymi ogrodami. Domy łączą cechy ekskluzywnych willi z przytulnym charakterem domu jednorodzinnego. 

Ekologiczne i energooszczędne rozwiązania techniczne zagwarantują mieszkańcom możliwość obniżenia kosztów użytkowania. To jedyna inwestycja, która oferuje klientom fotowoltaikę, pompy ciepła, rekuperację, ogrzewanie podłogowe i ładowarki samochodowe WallBox w standardzie.

Standard wykończenia

Nieruchomości oddawane są w standardzie deweloperskim podwyższonym. O najwyższą jakość realizacji zadbał generalny wykonawca - firma Grimbud. Nieruchomości budowane są przy wykorzystaniu najlepszych materiałów. W każdym budynku zamontowana zostanie wysokiej klasy pompa ciepła Mitsubishi Electric oraz rekuperacja. Każdy budynek zostanie ogrodzony, a całe osiedle zabezpieczone szlabanem wjazdowym. Do dyspozycji przyszłych mieszkańców oddane zostaną wybrukowane miejsca postojowe dla mieszkańców oraz gości.

O lokalizacji

Lokalizacja Nowych Plant zapewni przyszłym mieszkańcom otoczenie natury z jednoczesną bliskością miasta. Tylko 6 minut spacerem stąd znajdują się zielone tereny Parku Śląskiego, ze strefami rekreacyjnymi i restauracjami. W zaledwie kilka minut można dotrzeć do popularnych miejsc jak Planetarium Śląskie, katowicki Spodek, Śląski Ogród Zoologiczny, wesołe miasteczko Legendia czy Stadion Śląski. Dobrze zaplanowana sieć dróg pozwala na sprawny i szybki przejazd do kluczowych punktów na mapie Katowic, a także dojazd do autostrady A4 i DTŚ. 

O nas

Misją Develocity jest realizacja inwestycji jako efektu synergii ponadczasowej architektury, wysokiej jakości i solidności wykonania, przy wykorzystaniu najnowocześniejszych rozwiązań technologicznych oraz przy uwzględnieniu pełnego bezpieczeństwa prawnego. Tworzymy miejsca, które nie tylko stanowią odpowiedź na potrzeby dzisiejszego świata, ale również zachwycają i inspirują. 

 

Informacje techniczne inwestycji: 

FUNDAMENTY 

• Fundamenty w postaci żelbetowej płyty fundamentowej 

ŚCIANY ZEWNĘTRZNE 

• Ściany wykonane w konstrukcji tradycyjnej murowanej – pustaki z trzpieniami / słupami żelbetowymi. Ściany docieplone styropianem gr. 20 cm, wykończenie tynkiem cienkowarstwowym. 

• Cokoły pokryte tynkiem cienkowarstwowym 

• Od wewnątrz wykończone tynkiem gipsowym maszynowym

• W pomieszczeniach mokrych wykończone tynkiem gipsowym maszynowym „na ostro”

 ŚCIANY WEWNĘTRZNE 

• Ściany wewnętrzne – w konstrukcji tradycyjnej murowanej, wykończone tynkiem gipsowym maszynowym 

 • W pomieszczeniach mokrych wykończone tynkiem gipsowym maszynowym „na ostro”

STROPODACH 

• Stropodach w konstrukcji monolitycznej żelbetowej, izolowany termicznie styropianem w spadku min. gr. 20cm, pokryty membraną. 

 STROP MIEDZYKONDYGNACYJNY 

• Strop w konstrukcji monolitycznej żelbetowej zgodnie z konstrukcją. Warstwa styropianu min. 8cm, wylewka 5-6cm; 

 TARAS NA PIĘTRZE +1 

• Stropodach w konstrukcji monolitycznej żelbetowej, izolowany termicznie styropianem w spadku min. gr. 20cm, pokryty membraną. Na fragmencie tarasu płyty tarasowe (deska kompozytowa lub płytki tarasowe) , poza tarasem żwir płukany 

 TARAS NA PARTERZE 

• Wykończenie płytami tarasowymi (deska kompozytowa lub płytki tarasowe) 

POSADZKI 

• Na parterze i piętrze szlichta cementowa, dylatowana obwodowo na warstwie styropianu; • Warstwy wykończeniowe do indywidualnego zakupu i montażu przez Nabywcę 

BRAMA GARAŻOWA 

• Brama garażowa segmentowa ocieplana z napędem (uruchamianie na pilota) 

DRZWI WEJŚCIOWE 

• Drzwi zewnętrzne do wiatrołapu częściowo przeszklone z ościeżnicą wyposażoną w zabezpieczenie przeciwwyważeniowe, z podwójnym zamkiem - wkładka C oraz gałka ( z pokrętłem ) 

OKNA, DRZWI BALKONOWE 

 • Okna / drzwi tarasowe aluminiowe na parterze (2 szt ) przesuwne HST, współczynnik przenikania ciepła dla okien Umax = 0,9 W/m2K 

• Okna / drzwi balkonowe rozwiewno-uchylne PCV o współczynniku przenikania ciepła dla okien i drzwi balkonowych Umax = 0,9 W/m2K;

 • Okna stałe PCV (fix) o współczynniku przenikania ciepła dla okien i drzwi balkonowych Umax = 0,9 W/m2K;

BALUSTRADY TARASOWE i OKIENNE

• Stalowe ocynkowane + malowanie proszkowe; 

PARAPETY ZEWNĘTRZNE 

• Parapety zewnętrzne z blachy powlekanej; 

SCHODY WEWNĘTRZNE 

• Schody żelbetowe do indywidualnego wykończenia przez Nabywcę. 

INSTALACJA C.O. 

• Ogrzewanie podłogowe wodne na parterze i piętrze; 

• W łazienkach grzejnik typu drabinka + gniazdo elektryczne. Zakup i montaż grzałki elektrycznej pod stronie Nabywcy 

• W garażu ogrzewanie podłogowe; 

• Źródło ciepła - pompa ciepła (jednostka zewnętrzna i wewnętrzna) oraz panele fotowoltaiczne;

 INSTALACJA WODNA I KANALIZACYJNA 

• Instalacja kanalizacji sanitarnej piony niskoszumowe i podejścia pod armaturę, w przypadku miski ustępowej wyjście z pionu kanalizacyjnego; 

• Instalacje wody zimnej, ciepłej i cyrkulacyjnej przygotowane do podłączenia armatury na połączenia gwintowe; 

• Podejścia wody i kanalizacji do urządzeń sanitarnych: poziome odcinki w warstwach podłogowych a pionowe podtynkowo ( za wyjątkiem miski ustępowej), bez białego montażu; 

• Ścieki sanitarne odprowadzone poprzez przyłącze do sieci kanalizacji sanitarnej w drodze wewnętrznej; 

• Woda do budynku zapewniona poprzez przyłącze wody z sieci wodociągowej z indywidulanym wodomierzem w budynku (garażu ); 

• Woda do podlewania terenów zielonych zapewniona poprzez zbiornik retencyjny o poj. min. 5m3 , Wyprowadzenie zasilenia pod pompę.  

• Odprowadzenie wódy deszczowych z dachów i tarasów poprzez wpusty i rury spustowe ukryte w warstwie izolacji odprowadzane do indywidualnego zbiornika retencyjnego; 

INSTALACJA WENTYLACYJNA 

• Wentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) poprzez anemostaty w sufitach; 

• Garaż przewietrzany grawitacyjnie; 

INSTALACJA ELEKTRYCZNA 

• Zasilanie domu jednorodzinnego będzie zrealizowane kablem ziemnym z indywidualnego złącza kablowo-pomiarowego w granicy działki; 

• Napięcie zasilania - 230/400V; 

• Instalacja elektryczna z elementami automatyki „smart”. 

• Instalacja elektryczna realizowana przewodami kablowymi. Obwody oświetleniowe zakończone listwami zaciskowymi (oprawy oświetleniowe do indywidualnego montażu we własnym zakresie przez Nabywcę). Obwody gniazd 230V i 400V zakończone gniazdami. Przygotowany obwód 400V do podłączenia kuchni elektrycznej zakończony puszką instalacyjną; 

• Instalacja i montaż paneli fotowoltaicznych wraz ze stelażem 

• Przygotowane rurarzu pod klimatyzację (1 punkt na parterze). 

• W garażu gniazdo zasilania 400V 

• stacja ładowania samochodów elektrycznych 

• Wszystkie obwody zabezpieczone wyłącznikami różnicowoprądowymi i nadprądowymi w tablicy elektrycznej 

INSTALACJA TELETECHNICZNA 

• Od granicy działki do tablicy teletechnicznej zostanie poprowadzona rura osłonowa do kabli telekomunikacyjnych przeznaczona na zaciągniecie światłowodu przez operatora (świadczenie usług telekomunikacyjnych po podpisaniu indywidualnej umowy przez Nabywcę z operatorem); 

• Koło tablicy elektrycznej zamontowana będzie tablica teletechniczna; 

• Do gniazd w pokojach sypialnych i salonie od tablicy teletechnicznej doprowadzona będzie instalacja INT; 

• Do gniazd pokoju dziennego i dużej sypialni na piętrze doprowadzona będzie instalacja RTV/SAT. 

• Z tablicy teletechnicznej wyprowadzone będą przewody dla anten: telewizyjnej, satelitarnej oraz zamontowany zostanie słupek pod montaż anteny. Zakup i montaż/ podłączenie anten w zakresie Nabywcy. 

ZAGOSPODAROWANIE TERENU 

• Ogrodzenie frontowe – częściowe z ażurowymi panelami. Od strony działek sąsiednich ogrodzenie panelowe systemowe. 

• Furtka na ogród; 

• Wideodomofon we wnęce wejściowej budynku; 

• Skrzynka pocztowa; 

• Wyjście zasilające na lampę zewnętrzną na podjeździe; 

• Śmietnik w linii ogrodzenia dostępny od strony podjazdu; 

• Teren działki uprzątnięty i wyrównany; 

 • Nawierzchnie utwardzone – dojście i podjazd – kostka betonowa; 

ELEMENTY „SMART” 

• Wideodomofon – panel na parterze 

• Czujnik temperatury zewnętrznej ( pompa ciepła ); 

• Sterujący panel wewnętrzny (wideodomofonu) 10’’; 

• ogrzewanie podłogowe w automatyce; 

• siłowniki termoelektryczne w rozdzielaczach; 

• okablowanie pod czujki PIR. Zakup i montaż/ podłączenie czujek w zakresie Nabywcy. 

• okablowanie i kontaktrony w oknach 

• okablowanie i 3 kamery zewnętrzne 

• okablowanie i sygnalizator alarmu. Zakup i montaż / podłączenie panelu operatorskiego alarmu po stronie Nabywcy. 

• okablowanie pod zasilanie zasłon w oknach w salonie. 

• dla podstawowej aranżacji zostanie wykonana sieć podwójnego okablowania oraz głębszych puszek elektrycznych umożliwiająca sterowanie dodatkowymi elementami w ramach „smart” (np. sterowanie oświetleniem, roletami, bramą, garażową, itp.). Dodatkowe elementy „smart” poza zakresem Standardu Wykończenia Domu.