Nowoczesna Hala produkcyjna magazyn biurowiec

Oferujemy do wynajęcia lokal usługowo-handlowy wraz z halą magazynowo-produkcyjną, położony w dzielnicy Księże, nieopodal skrzyżowania ulic Opolskiej i Brochowskiej.

Nieruchomość o powierzchni ok.270m2, składająca się z 2 dużych biur open-space, 2 magazynów oraz zaplecza socjalnego (pokój socjalny, umywalnia, 2 łazienki, szatnia) oraz hali o pow. 315 m2. Przy budynku znajdują się place manewrowe pow. łącz. ok. 800m2, drogi utwardzone kostką brukową, z wydzielonymi miejscami parkingowymi (ok. 15 miejsc na wyłączność).

Lokal położony przy drodze krajowej 94, przy wjeździe do miasta od strony Wschodniej Obwodnicy Wrocławia. Dobrze skomunikowany również z centrum miasta, przylega bezpośrednio do przystanku autobusowego linii 124 i 134. W bardzo dynamicznie rozwijającej się okolicy powstały i powstają duże osiedla mieszkaniowe (Księżno, Bulwar Mały Książe, Ogrody Turawska) oraz znajduje się wiele zakładów usługowych.

GŁÓWNE ATUTY:
- pierwszy najem, nowy budynek 2024 r.
- wysoki standard wykonania, nowoczesna elewacja, posadzka, urządzenia oraz instalacje topowych producentów: klimatyzacja, wentylacja mechaniczna, kotłownia gazowa, instalacja fotowoltaiczna, światłowodowa oraz monitoringu i alarmowa, żuraw warsztatowy z wciągarką elektryczną
- duży, utwardzony plac manewrowo-składowy z miejscami parkingowymi na wyłączność
- funkcjonalne rozmieszczenie pozwala prowadzić działalność o różnorodnym charakterze
- PROMOCJA! w cenie lokalu wynajem tablicy reklamowo-dojazdowej o powierzchni 18m2

OPIS LOKALU:
Lokal do wyłącznej dyspozycji najemcy, z możliwością zaaranżowania do własnych potrzeb.
Na parterze znajduje się duży magazyn/część wystawowa, pokój socjalny, umywalnia, 2 łazienki, szatnia, w kondygacji podziemniej pomieszczania techniczne i magazynowe. Na piętrze znajdują się biura typu open space oraz pomieszczenie socjalne dla pracowników biura lub 3. biuro. Warto podkreślić iż z uwagi na duże okna pomieszczenia są bardzo dobrze doświetlone.

SPECJALNA OFERTA:
Budynek połączony jest w zabudowie szeregowej z funkcjonującym zakładem obróbki CNC. W przypadku możliwości nawiązania kooperacji, efekt synergii będzie dodatkową korzyścią.

CENA:
Miesięczny czynsz najmu wynosi 23.000 zł + 23% Vat oraz opłaty ekploatacyjne wg liczników.
Umowa na długi okres (minimum 5 lat), z możliwością przedłużenia na kolejny okres.

Oferta bezpośrednio od właściciela bez pośredników i dodatkowych opłat. Agentów nieruchomości zapraszam jedynie z klientem.

Kopiowanie materiałów z niniejszego ogłoszenia bez pisemnej zgody właściciela jest zabronione.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.