Nowoczesny biurowiec magazyn handel usługi hala

Oferujemy do wynajęcia lokal usługowo-handlowy, położony w dzielnicy Księże, nieopodal skrzyżowania ulic Opolskiej i Brochowskiej.

Nieruchomość o powierzchni użytkowej ok.235m2, składająca się z 2 dużych biur open-space, 2 magazynów oraz zaplecza socjalnego. Przed budynkiem znajduje się plac manewrowy pow. 400m2, utwardzony kostką brukową, z wydzielonymi miejscami parkingowymi (7 miejsc na wyłączność).

Lokal położony przy drodze krajowej 94, przy wjeździe do miasta od strony Wschodniej Obwodnicy Wrocławia. Dobrze skomunikowany również z centrum miasta, przylega bezpośrednio do przystanku autobusowego linii 124 i 134. W bardzo dynamicznie rozwijającej się okolicy powstały i powstają duże osiedla mieszkaniowe (Księżno, Bulwar Mały Książe, Ogrody Turawska) oraz znajduje się wiele zakładów usługowych.

PRZEZNACZENIE:
- Handel/ usługi/ produkcja drobna
- Gabinety medyczne/ fizjoterapia
- Fitness / siłownia
- Biuro projektowe/ konstrukcyjne/ księgowe
- Centrum szkoleń / szkoła tańca / językowa

GŁÓWNE ATUTY:
- pierwszy najem, nowy budynek 2024 r.
- wysoki standard wykonania, nowoczesna elewacja, urządzenia oraz instalacje topowych producentów: klimatyzacja, wentylacja mechaniczna, kotłownia gazowa, instalacja światłowodowa oraz monitoringu i alarmowa.
- duży, utwardzony plac manewrowo-składowy z miejscami parkingowymi na wyłączność
- funkcjonalne rozmieszczenie pozwala prowadzić działalność o różnorodnym charakterze
- promocja! w cenie lokalu wynajem tablicy reklamowo-dojazdowej o powierzchni 18m2

OPIS LOKALU:
Lokal do wyłącznej dyspozycji najemcy, z możliwością zaaranżowania do własnych potrzeb.
Na parterze znajduje się duży magazyn/część wystawowa, w kondygacji podziemniej pomieszczania techniczne i magazynowe. Na piętrze znajdują się biura typu open space oraz pomieszczenie socjalne dla pracowników biura. Warto podkreślić iż z uwagi na duże okna pomieszczenia są bardzo dobrze doświetlone.

CENA:

Miesięczny czynsz najmu wynosi 10.000 zł + 23% Vat oraz opłaty ekploatacyjne wg liczników.
Umowa na długi okres (minimum 5 lat), z możliwością przedłużenia na kolejny okres.

SPECJALNA OFERTA:
Jako opcja istnieje możliwość wynajmu dodatkowych pomieszczeń o pow. ok. 350m2: hali produkcyjno-magazynowej wraz z zapleczem socjalnym (pokój socjalny, umywalnia, 2 łazienki, szatnia), w cenie łącznej 23.000 zł + 23% Vat.

Oferta bezpośrednio od właściciela bez pośredników i dodatkowych opłat. Agentów nieruchomości zapraszam jedynie z klientem.

Kopiowanie materiałów z niniejszego ogłoszenia bez pisemnej zgody właściciela jest zabronione.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.