Nowoczesny bliźniak do wykończenia TANIO

Charakterystyka nieruchomości:

• Budynek jest zdecydowanie bliżej stanu "do wykończenia" niż "surowego zamkniętego":

- Otynkowany z zewnątrz i wewnątrz,

- Bardzo porządnie zaizolowane fundamenty (co nie jest oczywiste u deweloperów),

- Zbudowany z betonu komórkowego i ocieplony styropianem grafitowym - nie da się oszczędniej jeśli chodzi o izolację termiczną,

- Blachodachówka Pruszyński w modnym kolorze grafitowym (kosztowała tyle co ceramika),

- Deskowanie i papowanie dachu zamiast taniej membrany, więc super akustyka,

- Ma bardzo porządne, chroniące przed hałasem, duże okna niemieckiej firmy Gaelan,

- 3 bramy garażowe z całym mechanizmem, drzwi,

- Drogie i bardzo eleganckie schody wspornikowe - trzeba jedynie dokupić stopnice na sam koniec,

- Elektryczność - gotowa: sami projektowaliśmy gdzie powinny być gniazdka, gdzie włączniki i wyłączniki, monitoring, domofon, prąd w śmietniku itd.; dom jest przygotowany do zamontowania ładowarki do samochodów elektrycznych,

- Rekuperacja - jest zrobiony projekt i rozprowadzone są kanały wentylacyjne,

- Okna dachowe Velux,

- Jest gotowy elegancki kominek gazowy w jednym z budynków,

- Instalacja gazowa i elektryczna - przygotowane dwie całkowicie od siebie odseparowane, każda z części będzie miała swoje liczniki,

- Instalacja przygotowana do montażu sterowników temperatury w każdym pomieszczeniu,

- Zrobiona instalacja wodno-kanalizacyjna; łazienki przystosowane do pryszniców bez brodzika z odpowiednim spadkiem, w większej części - do dwustanowiskowego prysznica z dwoma źródłami wody; wentylacja kanalizacji; źródło wody i odpływ również w garażu; wygodny mechanizm przełączania źródła wody z wodociągu na studnię - przydatne np. przy podlewaniu czy myciu auta.

• Powierzchnia całkowita domu wynosi 328,97 m2, a użytkowa to 261,95 m2.
• Nad garażem jest duża przestrzeń (jest przejście z sypialni) np. na siłownię czy garderobę.
• Wszystkie media: woda, kanalizacja, gaz, elektryczność, internet światłowodowy.
• Działka o powierzchni 1072 m2 pozwala na dowolne zagospodarowanie.
• Oczywiście oprócz działki, od sąsiadów zakupiliśmy też udziały w drodze wewnętrznej - droga jest z kostki, ma latarnie.
• Okolica jest na na tyle bezpieczna, że sąsiedzi, którzy mieszkają głębiej przy tej samej drodze wewnętrznej, nie mają nawet ogrodzenia :)

Oferta sprzedaży tego domu pochodzi bezpośrednio od właścicieli nieruchomości - nie będziesz rozmawiać z pośrednikiem, tylko z osobą, która samodzielnie kupowała działkę, załatwiała wszelkie formalności związane z pozwoleniem na budowę i budowała dom od zera.

Również sam projekt nie był kupiony - był tworzony od podstaw przez osobę z bliskiej rodziny wraz z jej współpracownikami, ta sama osoba jest również kierownikiem budowy.

Na życzenie udostępnimy kontakty do osób, które do tej pory były wykonawcami i mogą podjąć się wykończenia. Dysponujemy również wszelkimi dokumentami, zdjęciami z każdego etapu itd. Jeśli jesteście Państwo zainteresowani rodzajami użytych materiałów czy szczegółami dotyczącymi sposobu budowania (np. czemu tak a nie inaczej) - udzielimy wszelkich informacji.

Nie jest to więc dom tworzony po kosztach przez dewelopera, tylko budynek, który budowaliśmy bez oszczędzania (jak wiadomo przy budowie domu chytry dwa razy traci).

Sprzedajemy z powodów prywatnych.

Lokal I (od strony zachodniej):

• Powierzchnia użytkowa wynosi 159,92 m2.
• Pomieszczenia na parterze:
  - Pokój dzienny z aneksem kuchennym (59,01 m2).
  - Spiżarnia (3,67 m2).
  - Gabinet (13,38 m2).
  - Toaleta (5,32 m2).
  - Przedsionek (7,72 m2).
  - Kotłownia (3,46 m2).
• Pomieszczenia na poddaszu:
  - Łazienka (2,18 m2).
  - Sypialnia (7,71 m2).
  - Łazienka (8,30 m2).
  - Sypialnia (13,19 m2).
  - Korytarz (14,03 m2).
  - Sypialnia (8,56 m2).
  - Garderoba (4,54 m2).
  - Pralnia (5,64 m2).
• Garaż o powierzchni 44,68 m2.

Lokal II (od strony wschodniej):

• Powierzchnia użytkowa wynosi 105,24 m2.
• Pomieszczenia na parterze:
  - Pokój dzienny z aneksem (55,86 m2).
  - Przedsionek (5,93 m2).
  - Toaleta (5,17 m2).
• Pomieszczenia na poddaszu:
  - Sypialnia (7,58 m2).
  - Korytarz (8,33 m2).
  - Garderoba (2,02 m2).
  - Łazienka (5,99 m2).
  - Pralnia (3,29 m2).
  - Sypialnia (7,97 m2).
  - Garderoba (3,10 m2).
• Garaż o powierzchni 22,34 m2.

Adres: Rolnicza 242. Dosłownie obok domu jest przystanek z autobusem do Warszawy, poza tym Żabka i ogromny plac zabaw z boiskami do koszykówki i piłki nożnej. Bardzo niedaleko jest Jeziorko Kiełpińskie, troszkę dalej - Jeziorko Dziekanowskie. Ponadto, bliskość trasy S7 ułatwia komunikację z innymi miastami.

W sąsiedztwie domu jest małe osiedle (widoczne na zdjęciach) - sąsiedzi są absolutnie bezproblemowi.

Na ten moment budynek stanowi jedność - jednak ze względu na to, że jest domem dwulokalowym, po odbiorze można go podzielić na dwie całkowicie osobne części.

Cena nie podlega negocjacji - jest dosłownie na granicy opłacalności dla nas, a bardzo zależy nam na szybkiej sprzedaży, stąd nie zaczynamy od wyższej kwoty, tylko od docelowej.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu. Jeśli chcecie Państwo wziąć swoich kierowników budowy lub inspektorów - nie ma problemu, nie mamy nic do ukrycia. :)

Dziękujemy agencjom, na ten moment sprzedajemy sami.