NOWOCZESNY DOM 128 m2 z ogrodem w Gruszczynie!

>>> KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI DO BIURA ORAZ ZWOLNIONY JEST Z PODATKU PCC 2% <<<

Zapraszam Państwa do zapoznania się ze sprzedażą przestronnego i nowoczesnego domu z ogrodem w zabudowie bliźniaczej no nowo powstałym Osiedlu Laurowym w Gruszczynie. 
Oferowana nieruchomość ma powierzchnię 128,38 m2. Niezwykle funkcjonalny układ pomieszczeń, spore ogrody oraz atrakcyjne położenie, sprawia, że zadowoli nawet najbardziej wymagających Klientów. 

LOKALIZACJA:

Inwestycja powstaje w pięknym otoczeniu terenów zielonych. W bliskiej okolicy znajdą Państwo ścieżki spacerowe, rowerowe, lasy oraz jezioro. Idealne miejsce dla ludzi ceniących sobie ciszę , spokój oraz aktywność fizyczną. Ogromnym plusem tej lokalizacji jest również dostęp do pełnej infrastruktury, w okolicy sklepy, markety, szkoły, przedszkola, placówki bankowe, apteki, przychodnia lekarska, kościół, komunikacja miejska (linia 400, 412, 492, 493, 494). Szybki i łatwy dojazd do centrum Swarzędza (2 km) oraz Poznania (10 km). 

UKŁAD POMIESZCZEŃ:

Parter (63,08 m2)
- przedsionek: 4,26 m2,
- garderoba: 8,30 m2,
- komunikacja: 4,72 m2,
- toaleta: 1,57 m2,
- pomieszczenie techniczne: 4,06 m2,
- aneks kuchenny z jadalnią: 8,54 m2,
- salon z jadalnią: 31,63 m2,

Piętro (65,30 m2)
- komunikacja: 11,19 m2,
- sypialnia 1: 12,05 m2,
- sypialnia 2: 16,32 m2,
- sypialnia 3: 13,14 m2,
- garderoba: 5,77 m2,
- łazienka: 6,83 m2, 

POWIERZCHNIA DZIAŁKI – ok. 438 m2 (w tym wiata garażowa oraz miejsce postoju pojazdu). 

STANDARD WYKOŃCZENIA, m.in.:

- ławy fundamentowe zbrojone, posadzki betonowe posadowienia budynku na podsypkach piaskowych,
- ciany fundamentowe z bloczków betonowych,
- ściany główne budynku wykonane z bloczków typu YTONG , ścianki działowe z bloczków Ytong lub Siporex,
- budynek pokryty dachem wielospadowym na konstrukcji drewnianej z dachówką cementową płaską - BRAAS Teviva Cisar grafit,
- okna PCV MSLine 72MD kolor zewnętrzny antracyt szary/ wewnętrzny biały ,okucie Siegenia Titan AF wraz z roletami zewnętrznymi o napędzie elektrycznym,
- wykończenie wewnętrzne ścian obejmuje: tynki gipsowe wewnętrzne nakładane maszynowo + płyta kartonowo- gipsowa zagruntowane, wyszpachlowane 1x i malowane natryskowo gruntem na biało,
- schody betonowe prefabrykowane,
- posadzki - wylewka anhydrytowa,
- ogrzewanie podłogowe na systemie KISAN , zasilane pompą ciepła,
- instalacja wentylacyjna- grawitacyjna,
- dwie konsole wodomierzowe (licznik główny + licznik wody ogrodowej),
- rozprowadzenie wody deszczowej na terenie działki za pomocą rur drenażowych i obsypki kamiennej,
- instalacja elektryczna do 113 punktów wg projektu , osprzęt SIMON10 kolor biały,
- okablowanie instalacji alarmowej, 
- zagospodarowanie zewnętrzne - opaska wokół domu + chodnik i podjazd wg projektu kostką betonową typu POZ BRUK,
- taras wykonany z deski kompozytowej typu DUNA z firmy DLH Polska w kolorze grafitowym/brązowym na legarach systemowych,
- ogrodzenia za wiatami oraz pergole garażowe metalowe malowane proszkowo; pokrycie wiaty blacha systemowa,
- ogrodzenie - tył i boki działki w siatka.

Uwaga: Na etapie budowy istnieje możliwość modyfikowania układu pomieszczeń i nanoszenia zmian z zakresu wykończenia. Możliwa jest także opcja: wykończenia domu pod klucz. 

DODATKOWE INFORMACJE: 

- pełna infrastruktura: woda, kanalizacja, prąd, światłowód,
- klimatyzacja – gotowa instalacja do montażu,
- fotowoltaika – gotowa instalacja do montażu,
- osiedle zamknięte,
- Droga wewnętrzna wyłożona kostką oraz oświetlona. 

TERMIN ODDANIA 1 ETAPU: luty 2025 r.

STAN PRAWNY: pełna własność wraz z udziałem w drodze.

Zapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości. 
Joanna Przepióra