Nowoczesny DOM 4-pokoje z garderobami BEZPOŚREDNIO

OFERTA BEZPOŚREDNIA - KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI

Pośrednikom dziękuję

Nowoczesny dom z niskimi kosztami utrzymania!

◼ Miejsce do swobodnego prowadzenia działalności gospodarczej
◼ Projekt indywidualny – skrojony na miarę
◼ Funkcjonalny układ pomieszczeń
◼ Dom budowany dla siebie
◼ Budynek optymalnie ustawiony do stron świata,
◼ Starannie przemyślane rozwiązania,
◼ Pokoje z garderobami,
◼ Budynek bez skosów
◼ Brak niewykorzystanych przestrzeni w domu
◼ Wysoka jakość zastosowanych materiałów budowlanych i wykończeniowych
◼ Zastosowanie praktycznych rozwiązania usprawniające funkcjonowanie w domu
◼ Wykorzystane nowoczesnych technologii budowlanych
◼ Piwnica z niezależnym wejściem z zewnątrz
◼ Bezobsługowe strefowe ogrzewanie z prostą możliwością zmiany paliwa
◼ Nowoczesny kominek
◼ Zmiękczacz wody
◼ Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepłą – rekuperacja
◼ Dwu stanowiskowy garaż wraz z pomieszczeniem gospodarczym i kotłowni
◼ Bogata dokumentacja zdjęciowa, potwierdzająca wykonanie poszczególne etapy budowy,
◼ Budynek oddany do użytkowania

Całkowicie nowy dom, zostań jego pierwszym mieszkańcem …

Jeśli marzysz o zacisznym, prawdziwym azylu, w którym odpoczniesz, a jednocześnie chcesz mieć świetne połączenie z miastem - to ta oferta jest właśnie dla Ciebie.

Oferta dotyczy sprzedaży dom jednorodzinnego, wolnostojącego z dwustanowiskowym garażem i piwnicą, zlokalizowanego w miejscowości Klebark Wielki, oddalonej 7 min samochodem od centrum Olsztyna, dokładnie 6 km od centrum miasta. Dojazd zajmuje tyle co z Pieczewa do centrum tylko bez korków

Wspaniałe miejsce o wyjątkowym klimacie! Poczujesz tu ciepło domowego ogniska i odpoczniesz po powrocie z pracy, a jednocześnie powiew i klimat wakacji poprzez cały rok.

Spokój i bezproblemowy dojazd, wyciszający widok na pola, aż po horyzont, kilku zgranych i sympatycznych sąsiadów w bliskim sąsiedztwie, to idealne połączenie.

Dom znajduje się w zacisznym miejscu wsi Klebark Wielki ok. 800m od drogi głównej.

Bardzo dobry dojazd do budynku, nowo powstałą drogą asfaltową ostatnie 800m to droga dobrze utwardzona.
Budowa dom zakończona został 2022r, jest on całkowicie nowy.

Zgrabny, i jednocześnie przestronny z zastosowaniem nowoczesnych rozwiązań, dzięki którym mamy naprawdę niskie koszty utrzymania. Jest to jeden z wielu innych atutów tej nieruchomości.

Dom 3 kondygnacyjny o całkowitej powierzchnię użytkowej 362,1m2, na którą składa się:

◼ PARTER 81,5 m2 – strefą dzienną domu,
✔ wiatrołapu z szafami pod zabudowę o pow. 5,2m2,
✔ przestronnego salonu z aneksem kuchennym,  niesamowitą wyspą kuchenną i bezpośrednim wyjściem na ogród (salon 37m2, kuchnia zlew z rozdrabniaczem 14m2),
✔ przedpokoju, o pow. 6,4m2,
✔ przytulnego, jasnego pokoju typu gabinet z zabudową meblową na całej ścianie o pow. 12,1m2,
✔ łazienki w stylu SPA z prysznicem, o pow. 5,3m2 wraz z przynależnym pomieszczeniem gospodarczym 3,6m2 w którym mamy umieszczoną pralkę,

◼ GARAŻ  56 m2 – wraz z pomieszczenie gospodarczym i kotłownią,
✔ szerokie stanowiska do parkowania o powierzchni 40,2m2
✔ w garażu znajduje się kotłownia 5,4m2 z wanna gospodarczą, wc i umywalką,
 ✔ pomieszczenie gospodarcze 6,0m2,

◼ PIĘTRO  81,5 m2 – strefa wypoczynkowa
✔ sypialni typu master beadroom o pow. 20,2m2 wraz z dwoma niezależnymi garderobami o pow. 3,9 m2 każda,
✔ z salonu łazienkowego 9,5m2, znajdującego się w pobliżu sypialni master beadroom,
✔ pokoju usytuowany na lewo od schodów o pow. 12,4 m2 wraz z przynależną garderobą o pow. 2,5m2,
✔ kolejny pokój po stronie lewej o pow. 11,6m2 wraz z przynależną garderobą o pow. 2,5m2,
✔ korytarz komunikacyjny o pow. 9,5m2 z przewidzianym miejscem na szafę pod zabudowę,
✔ Łazienko-pralnia o pow. 6,4m2,

◼ PIWNICA 143,1 m2  o wysokości 2,5m – z niezależnym wejściem od zewnątrz, daje możliwość komfortowego prowadzenie działalności gospodarczej,
✔ 6 pomieszczeń o różnych użytkowych pow. 23,5m2, 8,5m2, 22m2, 9,7m2, 12,1m2, 57m2 , czyste suche do własnej aranżacji,
✔ 2 zejścia do piwnicy, wewnętrzne przy łazience oraz zewnętrzne szerokie na tyłach budynku w ogrodzie,
✔ piwnica b.dobrze docieplona 20 cm styroduru BASF w gruncie,
✔ wykonana hydroizolacja bitumiczna ścian i fundamentów WEBER,
✔ dookoła budynku znajduje się drenaż wraz ze studnią chłonną,
✔ do piwnicy doprowadzone C.O. i woda.

◼ DZIAŁKA:
✔ prostokątna i równa o pow. 1504 m2,
✔ płaska dobrze nasłoneczniona,
✔ odpowiednio usytuowanie budynku do stron świata,
✔ widok na tereny zielone,
✔ przydomowa oczyszczalnia ścieków,
✔ wykonane ogrodowe punkty poboru wody zimnej i ciepłej,
✔ oświetlenie ogrodowe wraz z gniazdkami umieszczone na elewacji.

◼ MEDIA:
✔ prąd,
✔ woda,
✔ kanalizacja – w trakcie,
✔ gaz ziemny,
✔ internet LTE,
✔ światłowód – w trakcie.

◼ INSTALACJE:
✔ C.O. – JUNKERS (kocioł kondensacyjny ze sterowaniem strefowym), BOSCH, PURMO (podłogówka cały dom + garaż),
✔ rekuperacja – ZEHENDER (wymiennik entalpiczny),
✔ klimatyzacja – FUJITSU,
✔ kominek wkład – KOBOK,
✔ wentylacja grawitacyjna tylko w piwnicy.

◼ ZASTOSOWANE MATERIAŁY:
✔ piwnica bloczek fundamentowy,
✔ ściany YTONG o gr. 48 cm,
✔ okna EKOOKNA,
✔ drzwi wejściowe CAL,
✔ brama HORMANN o wymiarze 500x250cm sterowaną pilotem Somfy,
✔ balustrady wykonane ze stali nierdzewnej,
✔ dachówka cementowa BRAAS,
✔ rynny metalowe BUDMAT,
✔ kominy wentylacyjne i spalinowe SCHIEDEL,

◼ STAN PRAWNY
✔ pełna własność,

◼ DOSTĘPNOŚĆ
✔ bez ograniczeń, od zaraz,

◼ BUDYNEK
✔ energooszczędny – o niskich kosztach eksploatacji,

◼ STYL I WNĘTRZE DOMU
Wspaniale zagospodarowana przestrzeń, odpowiednia wysokość, ogromna ilość przeszkleń i cudowny widok - robi wrażenie, już od samego przekroczeniu progu.

Wnętrze domu, zostało zaprojektowane w eleganckim i niebanalnym stylu z zastosowaniem materiałów najwyższej jakości. Dom na tle innych wyróżnia się niezwykła funkcjonalność, inspirowaną branżą hotelową. W kuchni znajdziemy wysokiej klasy sprzęt AGD, kamienne blaty, zlew z rozdrabniaczem oraz szereg innych udogodnień. W częściowo otwartym salonie znajdziemy duży stół na 8 osób, wygodną elektrycznie regulowaną kanapę, ukryty system głośników kina domowego Dolby Atmos 7.1. wraz z przewidzianym miejscem na projektor i rozwijany ekran. Kominek z nowoczesną pionową szybą daje poczucie przesiadywania przy prawdziwym ognisku. Wszystkie te udogodnienie sprawiają, iż miejsce to idealnie nadaje się do odpoczynku, salę kinową czy do spotkań towarzyskich.

Niebanalny styl, spójność kolorystyczna, wyjątkowe dobranie kolorów i wzorów, wykonane z dbałością o każdy detal!

Wygodne jesionowe schody z balustradą ze szkła hartowanego, dają poczucie lekkości i otwierają przestrzeń.

Nowoczesne gładkie drzwi bez przylgowe z magnetycznymi zamkami. We wszystkich pomieszczeniach wraz z łazienkami meble robione na wymiar.

Parter podłogi wyłożone dużą płytką gresową 90x90cm,
Piętro podłogi wyłożone sezonowana deska jesionową, w spójnej kolorystyce.

Nieruchomość charakteryzuje się wysoki standardem użytych materiałów wykończeniowych

To tylko kilka minut do Olsztyna, a w zamian cisza i spokój!

Dom jest nowoczesny i funkcjonalny trafia w gusta nawet najbardziej wymagających klientów.

Zapraszam na prezentację.

Przekonaj się sam !