Nowoczesny dom na Os. Nowy Rządz

Dla pierwszego kupującego pomoc w wyposażeniu łazienki w biały montaż !!!

Inwestycja z umową deweloperską, kupujący nie płaci podatku PCC

Biuro nieruchomości BAJ HOME ma przyjemność zaprezentować Państwu nieruchomość, która będzie zlokalizowana na osiedlu Nowy Rządz przy ul. Sarniej w Grudziądzu, (jedna z ostatnich dostępnych działek na tej ulicy) w bardzo spokojnej okolicy, w sąsiedztwie zieleni i nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej.

Dom w zabudowie bliźniaczej będzie miał powierzchnię 127,61 m2 i będą usytuowany na działce o powierzchni ok. 402 m2. Niewątpliwą zaletą oferowanego domu jest nowoczesna stylistyka zewnątrz budynku oraz przemyślane wnętrze. Przestronne pomieszczenia dają przyszłym właścicielom duże możliwości do ich aranżacji.

Powierzchnia użytkowa domu wynosi 127,61 m2 na którą składa się:

PARTER

1.Przedsionek - 5,63 m2,

2. Hol - 5,70 m2,

3. Kuchnia – 10,09 m2,

4. Łazienka - 1,21 m2,

5. Salon – 30,05 m2,

6. Garaż – 17,83 m2,

7. Kotłownia – 7,62 m2,

Łączna powierzchnia parteru – 78,13 m2

PIĘTRO

1. Hol – 3,92 m2,

2. Sypialnia – 12,21 m2,

3. Garderoba – 4,87 m2,

4. Łazienka – 5,24 m2,

5. Pokój - 11,88 m2,

6. Pokój - 11,36 m2,

Łączna powierzchnia piętra - 49,48 m2

Dane techniczne:

Budynek wykonany w wysokim standardzie energooszczędnym. Fundamenty wykonane z bloczków Liatop Start Czamaninek oraz zastosowano ocieplenie pionowe płytami XPS o grubości 15 cm. Na całości fundamentów zastosowano izolacja przeciwwilgociowa. Ściany konstrukcyjne wykonane z bloczków betonu komórkowego Solbet o podwyższonej wytrzymałości i wyróżniającego się wysoką termoizolacyjnością ścian a ponadto dodatkowo zostaną ocieplone styropianem gr. 20 cm i pokryte tynkiem silikonowym samoczyszczącym co daje nam ciepłe i zdrowe ściany. Wewnętrzne ściany wykończone zostaną tynkiem gipsowym firmy Knauf oraz gładzią i wraz z sufitem zostały pomalowane białą farbą gruntującą. Strop monolityczny lany o dobrej akustyce i izolacji. Schody lane betonowe przygotowane pod różne rodzaje okładziny. Dach o konstrukcji drewnianej pokryty dachówką od lidera w branży pokryć dachowych firmy Roben model Piemont Tobago. Poddasze ocieplony wełną drzewną niemieckiego producenta pasywnego ocieplenia Steico Zell o grubości 55 cm co daje nam bardzo dużą izolacyjności i ochronę przed chłodem w zimie jak i przegrzewaniem w lecie pomieszczeń na drugiej kondygnacji. W budynku zamontowane zostaną okna trzyszybowe o wysokiej izolacji termicznej oraz duże panoramiczne okno przesuwne typu HS z wyjściem na taras. Na oknach zostały zamontowane rolety antywłamaniowe i przeciwsłoneczne. Ogrzewanie realizowane za pomocą nowoczesnego, energooszczędnego, kondensacyjnego pieca gazowego renomowanej firmy Viessmann oraz ogrzewania podłogowego z indywidualnym sterowaniem każdego pomieszczenia. Wentylacja w budynku hybrydowa mechaniczna wraz z sterowaniem zapewniająca świeże powietrze oraz pełną kontrolę na jego przepływem. Przygotowanie do instalacji alarmowej i do podłączenia Smart domu.

Podjazd do garażu oraz chodnik do wejścia wyłożone zostaną kostką betonową. Działka wokół domu została obsiana trawą, a przed wejściem zostanie wykonania aranżacja z zieleni. Działka zostanie wyposażona w profesjonalny system nawadniania firmy Hunter.

Budynek wyposażony w instalacje:

- wodną - miejską,

- kanalizacyjną - miejską,

- gazową,

- CO - podłogowe z energooszczędnym piecem gazowym firmy Viessmann,

- alarmową,

- przygotowanie do podłączenia instalacji fotowoltaicznej,

- klimatyzację,

- elektryczna przygotowaną pod inteligentny dom - Smart dom.

Planowany termin oddania domu do użytkowania koniec I kwartału 2025 r.

Atuty nieruchomości:

• lokalizacja: w cichej i spokojnej okolicy w otoczeniu zieleni drzew, a jednocześnie na osiedlu Rządz w części, gdzie znajduje się zabudowa jednorodzinna, w niedalekiej odległości znajdują się ścieżki rowerowe pozwalające na aktywność osobom kochającym jazdę na rowerze i innych jednośladach oraz oddającym się bieganiu w otoczeniu przyrody. W pobliżu znajdują się również: przedszkole, szkoła podstawowa, basen, boisko Orlik, sklepy spożywcze, apteka, bankomat, urząd pocztowy, przychodnia lekarska, restauracja, plac zabaw, kościół, market Biedronka;


• komunikacja miejska w zasięgu 50 m przystanki komunikacji miejskiej: tramwajowy i autobusowy;


• wjazd na autostradę A1 znajduje się w odległości 3 km;


• wysoki standard wykończenia.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości, kontakt pod numerem tel.

więcej zdjęć na stronie w zakładce domy/sprzedaż

Udogodnienia podczas współpracy:

Bezpieczeństwo i ułatwienia przy załatwianiu formalności podczas zakupu nieruchomości oparte są na umowie przedwstępnej, profesjonalnej obsłudze, naszym doświadczeniu i prostocie w otrzymaniu ewentualnego kredytu. Dołożymy wszelkich starań, aby podjęta przez Państwa decyzja o wyborze partnera biznesowego, czyli banku, była najlepsza i najkorzystniejsza, a zapisy w umowie kredytowej nie były dla Państwa zaskakujące i niejasne. Doradcy bankowi pomogą Państwu zgromadzić niezbędne dokumenty, podpisać wniosek kredytowy i wynegocjować najlepsze warunki kredytowe. Nawet po wypłaceniu środków przez bank, jak również na każdym innym etapie spłacania zobowiązania, mogą Państwo zwrócić się do nas o bezpłatną poradę.

BIURO NIERUCHOMOŚCI BAJ HOME POMAGA RÓWNIEŻ W UZYSKANIU NAJKORZYSTNIEJSZEJ OFERTY KREDYTOWEJ !

Zapraszamy na prezentację, oferując rzetelną i profesjonalną opiekę nad całością transakcji przeprowadzonej w bezpieczny sposób przez licencjonowanego Pośrednika. Nr licencji zawodowej 22218. Posiadamy ubezpieczenie OC pośrednika nieruchomości.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Nicolas Szulc (licencja nr: 22219)