Nowoczesny dom premium w prestiżowej okolicy

Zamieszkaj w gminie Michałowice - drugiej najbogatszej gminie w Polsce. W miejscu prestiżowym, unikalnym, wzorowanym na podmiejskich, bogatych enklawach największych miast europejskich, USA i Kanady. Z pełną infrastrukturą, najlepszym dojazdem do W-wy ze wszystkich miejsc wokół miasta, z niską zabudową tylko domów jednorodzinnych, gdzie nie budują deweloperzy z uwagi na wysoką cenę działek (ok. 1 500 zł/m2). 

Sprzedam bezpośrednio (agencjom dziękujemy) dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej dwulokalowej (dwa bliźniaki połączone ze sobą) w prestiżowej okolicy w bezpośrednim sąsiedztwie miasta - ogrodu Komorowa, ulubionego miejsca zamieszkania cenionych aktorów i artystów, położone w odległości 15 km od centrum Warszawy. Wjazd na kameralne osiedle (36 domów) od ulicy Brzozowej w 3 linii zabudowy.

Wielkość działki: 395 m2, powierzchnia ogrodów ok. 200 m2

Powierzchnia użytkowa domu:137,12 m2

Rozkład pomieszczeń na parterze i piętrze na załączonym zdjęciu.

Dom kupiony na rynku pierwotnym w 2015 r. Pierwsi właściciele. Własność hipoteczna (Księga Wieczysta na dom, działkę oraz tereny wspólne na osiedlu). Dom zbudowany metodą tradycyjną z cegły, ocieplony styropianem i wełną mineralną z folią wiatro i paroizolacyjną. Dach pokryty blachą ocynkowaną w kolorze antracytowym, kładzioną na rąbek. Na kominie zainstalowany kogut ze stali nierdzewnej. Rynny ze stali ocynkowanej. Parapety zewnętrzne ze stali nierdzewnej w kolorze antracytowym ze spadkami, parapety wewnętrzne drewniane. Dom z elewacją frontową z drewna egzotycznego odnowioną w 2024 r. Idealna orientacja względem stron świata, na dwie strony: płd.-zach. i płn.-wsch. Dom bardzo doświetlony, słoneczny, z panoramicznymi oknami. W oknach zrobione na wymiar żaluzje drewniane z taśmą czarną z moskitierami. Ściany pomiędzy domami o grubości 2 x 32 cm + styropian, co daje wysoki komfort wyciszenia.

Świetna komunikacja: pociąg WKD Komorów (900 m. od domu, 10 minut piechotą, parking Park&Ride), autobus nr 62 do P&R w Alei Krakowskiej (przystanek przy wjeździe na osiedle, 2 minuty piechotą), pociąg SKM oraz Kolei Mazowieckich z parkingami P&R (stacja Parzniew lub Pruszków, 5 minut samochodem), dojazd samochodem do drogi ekspresowej S8 w 9 min. samochodem, do autostrady A2 w 10 min. samochodem. Brak korków. Dojazd koleją WKD w 29 minut do stacji Warszawa Śródmieście, dojazd samochodem do centrum Warszawy w 20 minut.

Pełna infrastruktura: woda miejska ze Stacji Uzdatniania Wody w Komorowie, kanalizacja, energia elektryczna: siła 13 kW, gaz: ogrzewanie i ciepła woda (ogrzewanie na parterze domu podłogowe 4-strefowe z regulacją temperatury zdalnie pilotem, energooszczędne), na piętrze w każdym pomieszczeniu grzejniki konwekcyjne, w łazienkach żeberkowe z termostatami). Ogrzewanie i c.w. obsługiwane z pieca dwufunkcyjnego klasy premium włoskiej firmy Immergas Victrix Zeus Superior o mocy 26 kW z oddzielną komorą spalania z pełną automatyką. Internet szybkich prędkości (750 MB/s /30 MB/s) - Ethernet (aktywne sygnały i gniazda we wszystkich pokojach), zainstalowany switch, Wi-Fi przez router - sygnał 5G w każdym pomieszczeniu, dom objęty ochroną i monitoringiem 24h ze zdalnym podglądem, wideomofon z opcją zdalnego otwierania furtek i bram (kable do TV, Internetu, ochrony ukryte w ścianach i rozprowadzone na etapie budowy). Na wyposażeniu czujnik gazu, dymu i czadu. Instalacja i piec przystosowane do podłączenia paneli fotowoltaicznych. Dom posiada świadectwo energetyczne budynku. W całym domu wyłącznie oświetlenie energooszczędne Led.

Miesięczne opłaty wynoszą dwukrotnie mniej niż za mieszkanie w Warszawie o tym samym metrażu - ok. 750 zł/miesiąc.

Ponadstandardowa wysokość pomieszczeń: 2,90 metrów. Wysoki standard wykończenia domu i użytych materiałów budowlanych. Gładzie gipsowe w całym domu, farby firmy Beckers. Zabudowa kuchenna na wymiar, lodówka No Frost firmy Bosch o wysokości 2,20 m., piekarnik z termoobiegiem, termometrem, katalizą, płyta indukcyjna firmy Elektrolux z funkcją łączonego pola grzewczego, okap Akpo o wydajności 650 m3/s. podłączony do systemu kominowego, zlewozmywak dwukomorowy z konglomeratu firmy Franke z ociekaczem i kranem wyciąganym. W łazienkach armatura firmy Grohe, podwieszane WC firmy Geberit, glazura i terakota włoska, wanna o wymiarach 180 cm x 80 cm, kabina prysznicowa o wymiarach 120 cm x 90 cm, umywalki: jedna o wymiarach 60 cm zintegrowana z szafką, druga o długości 80 cm wbudowana w blat, lustro na całą ścianę.

Schody z drewna dębowego ze szklaną barierką na całej długości. Podłoga na parterze z terakoty włoskiej (płyty 80 cm x 80 cm). Podłoga na piętrze drewniana o najwyższej klasie twardości i ścieralności. Wyjście na taras z dwóch otwieranych okien (w całym domu okna drewniane firmy Sokółka). Drzwi wewnętrzne firmy Dre ze regulowanymi ościeżnicami, chowanymi zawiasami, zamkami magnetycznymi i klamkami aluminiowymi. Drzwi wejściowe drewniane z przeszkleniami frontowymi, bocznymi i górnymi, co pięknie doświetla wiatrołap. W całym domu cokoły przypodłogowe na wysokość 14 cm. W hallu zainstalowany czujnik radiowy do zdalnego odczytu wskazań wodomierza przez inkasenta. 

W garażu trzy regały o wysokości 2,20 m. do przechowywania, pełniący także funkcję spiżarni. Odrębne gniazdo siłowe dla narzędzi wymagających 3 faz oraz zainstalowany kran do poboru wody i podłączenia węża ogrodowego np. do mycia samochodu. Brama garażowa firmy Hormann otwierana na pilota. Garaż wyłożony terakotą, umożliwia parkowanie pierwszego samochodu. Na drugi samochód miejsce parkingowe przed garażem wyłożone kostką w kolorze antracytowym.

Przestronny taras o powierzchni 35 m2 od strony płd.-zach. wykonany z drewna Thermory, sprowadzonego ze Szwecji, suszonego i zaimpregnowanego fabrycznie, odpornego na warunki atmosferyczne (deski się nie odkształcają, są odporne na grzyby, sinienie i pleśń). Na tarasie wykonane z tego samego drewna przesłony na długość tarasu (4,20 metrów) na wysokość 2,20 m., ogradzające od sąsiadów. Taras podzielony na strefę ze stołem i krzesłami ogrodowymi do spożywania posiłków z zamontowanym rozkładanym parasolem o średnicy 3 metrów oraz strefę z leżakami do opalania.

Na działce znajduje się domek narzędziowy wykonany z blachy nierdzewnej, do przechowywania sprzętu ogrodniczego, narzędzi, grilla, mebli ogrodowych itd.

Od strony wejścia do domu oraz tarasu gniazda elektryczne i lampy oświetleniowe. Przed domem przed-ogródek z nasadzeniami, wykonane odprowadzenie wody opadowej do wykopanej studni chłonnej przez filtr z kratką zatrzymującym liście z systemem wyłapującym deszczówkę do zbiornika o pojemności 240 litrów (wodołapacz z kranem i podłączonym wężem ogrodowym do podlewania roślin).

Piękny ogród zaprojektowany jako bioróżnorodny przez Architekta Krajobrazu. W ogrodzie wydzielone rabaty przy pomocy obrzeży, pokryte agrowłókniną i korą, poza rabatami na środku ogrodu trawnik zabezpieczony kratką metalową przeciw kretom. Drzewa wysokogatunkowe: iglaste, liściaste, egzotyczne, krzewy ozdobne, kwiaty miododajne. Na całej długości ogrodu żywopłot z roślin zimozielonych na wysokość ponad 3 metrów odgradzający od sąsiadów.

Dom posiada jedną z największych działek na osiedlu, z idealnym usytuowaniem względem stron świata i jeden z największych tarasów oraz pięknych ogrodów, położony w środku osiedla, z dala od ulic, zapewniający ciszę i spokój, z widokiem na starodrzew.

Osiedle zamknięte, strzeżone i monitorowane, bezpieczne, bramy wjazdowe na pilota, na terenie obszerny i nowoczesny plac zabaw dla dzieci, parking dla gości, dużo zieleni i drzew. Osiedle administrowane przez Zarządcę, Wspólnotę i Zarząd dbających o sprzątanie, odśnieżanie, naprawy. Oświetlone przez latarnie LED. Osiedle wyróżnia się spośród innych nowoczesnym stylem skandynawskim.

Szybki dostęp do punktów handlowo-usługowych (Biedronka, Pepco, Maxi Zoo) w odległości 5 min. piechotą, Lidl w odległości 10 min. piechotą, banki, apteki i lokalne sklepy spożywcze (piekarnie, cukiernie, restauracje) w odległości 8 min. piechotą. Centra handlowe Janki i Nowa Stacja z Multikinem w Pruszkowie 10 min. samochodem.

Najbliższe okoliczne miejsca wyróżniające tą nieruchomość od innych:

-Nowo wybudowane przedszkole w Michałowicach

-Zespół szkół w Komorowie (Szk. Podst. i L.O.) z boiskami Orlik do gry w piłkę nożną, siatkówkę, zadaszoną halę do gry w koszykówkę latem, które w zimie jest przekształcane w lodowisko
-Liczne żłobki, publiczne i prywatne
-Stawy w Michałowicach (ścieżki piesze z liczną fauną i florą, rowerowe, dla rolkarzy, driving-range dla golfistów)
-Kompleks otwartych basenów z plażą w Strzeniówce
-Basen mistrzostwa sportowego w Pruszkowie
-Basen kryty z jaccuzi, masażami wodnymi i zjeżdżalniami w Pruszkowie
-Parafia w Komorowie
-Zalew w Komorowie z zaporą wodną z łowiskami dla wędkarzy, placem zabaw dla dzieci
-Staw Smug z infrastrukturą sportową i siłownią plenerową
-Aleja Starych Lip w Komorowie
-Zespół Pałacowy w Pęcicach
-Park Potulickich ze stawami w Pruszkowie
-Wille modernistyczne wpisane do rejestru zabytków
-Park do skateboardingu i longboardingu
-Korty tenisowe w Granicy
-Park z tężnią w Regułach
-Las w Komorowie i Podkowie Leśnej z trasami rowerowymi, konnymi i do narciarstwa biegowego

Dom gotowy do wprowadzenia, nie wymaga ponoszenia nakładów na remont.

Przy oglądaniu osoby planujące zakup nieruchomości za gotówkę proszone są o potwierdzenie na piśmie, iż dysponują środkami pieniężnymi na zakup nieruchomości; osoby planujące zakup na kredyt proszone są o uzyskanie zaświadczenia z Banku o posiadaniu zdolności kredytowej (tzw. "Skrócona Promesa Kredytowa" lub "Wstępna Decyzja Kredytowa" - wydają ją BEZPŁATNIE Kupującym bez udziału Sprzedającego Bank Pekao S.A. i ING Bank Śląski). Decyzja wydawana w 3-5 dni, ważna 60 dni. Honorowane są także zaświadczenia od zewnętrznych Doradców Kredytowych.

Wartość nieruchomości podana w ogłoszeniu wyceniona przez Biegłego Rzeczoznawcę Majątkowego.