Nowoczesny dom w cichej okolicy Góraszka

Na sprzedaż dom jednorodzinny wolnostojący o powierzchni użytkowej ok 225m2, całkowitej ok 361m2 posadowiony na działce o powierzchni 1.500m2. Nieruchomość położona w Góraszce w gminie Wiązowna wśród nowej niskiej zabudowy jednorodzinnej w cichej okolicy ze świetnym dojazdem do Warszawy. Do trasy S17 oraz przystanków autobusowych ok 850m, do centrum Warszawy ok 27km, do Wiązowny gdzie znajduje się pełna infrastruktura (szkoła, przedszkole, Urząd Gminy, kościół, markety, bazar) ok 2km. Miejscowość rozwijająca się w szybkim tempie z ogromnym potencjałem.

Parter (145,9m2):
- garaż w bryle budynku (21,40m2)
- garderoba
- łazienka (wanna wolnostojąca z odpływem barwionym w kolorze antycznego mosiądzu, ogrzewanie podłogowe plus dodatkowy grzejnik elektryczny wykonany z mosiądzu, miska WC SIMAS z dodatkami w kolorze antycznego/szczotkowanego mosiądzu, oświetlenie w kilkunastu barwach sterowane z pilota)
- sypialnia z garderobą
- gabinet
- kuchnia otwarta (zlew ceramiczny, płyta ceramiczna SMEG, chłodziarko-zamrażarka SAMSUNG BESPOKE, zmywarka SAMSUNG 90 cm, okap) połączona z przestronnym salonem
- ciąg komunikacyjny i schody (do wykończenia)

I piętro (78,70m2):
- sypialnia z łazienką (do wykończenia)
- sypialnia z garderobą
- sypialnia
- łazienka (do wykończenia)
- garderoba
- ciąg komunikacyjny

Budynek dwukondygnacyjny o wysokości w kalenicy 9.28 m. Wykonany według projektu indywidualnego Pracowni Projektowej GK Projekt. Wybudowany oraz wykończony materiałami w wysokim standardzie i wielką dbałością o jakość i szczegóły:

- bloczek 24 cm, beton konstrukcyjny B30
- ocieplenie: styropian 20cm oraz nałożona podwójnie siatka wzmocniona większą ilością kołków montażowych - przygotowanie pod kamień na elewację
- duża połać dachowa ukierunkowana na południową stronę pod instalację fotowoltaiczną o dużej mocy
- konstrukcja dachu krokwiowo-płatwiowa
- pokrycie dachu dachówką frmy BRAAS w kolorze antracyt kryształ
- rynny spustowe w kolorze Antracyt o kwadratowym kształcie w systemie Galeco
- stolarka okienna w kolorze premium Antracyt Quartz firmy Oknoplast
- okucia/klamki okienne: indywidualny projekt i wykonanie w kolorze mosiężnym (parter) oraz srebrnym (piętro)
- parapety wewnętrzne ze wzmocnionym zbrojeniem z betonu architektonicznego wykonane na zamówienie
- rekuperacja zaprojektowana indywidualnie i rozprowadzona po całym budynku
- na parterze przestronne okno tarasowe o szerokości ponad 4 m w systemie HS zlicowane z poziomem podłogi
- na piętrze przy głównej sypialni przestronne okno/wyjście tarasowe o szerokości około 4 m w systemie PS
- tynki wewnętrzne cementowo – wapienne
- wylewki na podłogach anhydrytowe zapewniające szybszy proces nagrzewania podłogi
- schody wewnętrzne półkowe o wzmocnionej pionowo konstrukcji w ścianie
- drzwi wejściowe AVANPORT wykonane na indywidualne zamówienie (aluminium z zewnętrzną okładziną z kamienia naturalnego wraz z elektronicznym czytnikiem do indywidualnego zakodowania)
- brama garażowa marki HORMANN
- na terenie system odwodnienia działki oraz odprowadzania wody deszczowej z połaci dachowej do zbiornika celem dalszego wykorzystania do prac ogrodowych wykonany na zamówienie
- taras wzdłuż dwóch ścian budynku na piętrze o powierzchni ok 30 m2

Media:
- zbiornik na nieczystości płynne o poj. 10 m3 wyposażony we właz z przykrywą żeliwną (dopuszczalny większy nacisk). W planach kanalizacja miejska
- woda miejska
- ciepła woda oraz ogrzewanie: kocioł gazowy marki Dietrich

Instalacja CO rozłożona na całej powierzchni budynku oraz w garażu i podłączona do niezależnego sterowania w systemie:
- osobny czujnik i sterownik wraz z obiegiem na parter
- osobny czujnik i sterownik wraz z obiegiem na piętro
- osobna instalacja do indywidualnego sterowania każdym pomieszczeniem
Sterowanie temperaturą dostępne zdalnie poprzez aplikację telefoniczną.

Teren jest ogrodzony. Od strony frontowej nasadzono 28 szt świerków serbskich tworzących wyjątkowy klimat żywego żywopłotu.
Dom wyposażony w standardzie premium – antyczne meble po renowacji w unikatowym stylu oraz nowy sprzęt AGD z górnej półki. Wszystkie meble wliczone są w cenę nieruchomości.

Budynek nowy zamieszkany od maja 2022r nie do końca wykończony. Pozostało m.in. do zrobienia: wykończenie dwóch łazienek, zakup rekuperatora, sterownika do sterowania CO i drzwi wewnętrznych, ewentualnie wykonanie instalacji fotowoltaicznej oraz elewacji. Część materiałów jest zakupiona i zaliczona jest w cenę sprzedaży.

Własność, KW, jeden właściciel.

Cena 2.600.000zł wraz z wyposażeniem.

Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz wspólnego obejrzenia nieruchomości.

Szanując dobre obyczaje oraz prywatność właścicieli nieruchomości prosimy o kontakt wyłącznie poprzez nasze biuro nieruchomości.
Jesteśmy z Państwem od prezentacji do przekazania kluczy. Sprawnie przygotujemy dla Państwa wszystkie dokumenty niezbędne do zakupu nieruchomości a z naszym doradcą finansowym wybiorą Państwo najlepszą ofertę kredytu.


Kontakt:
Anna Bogusz

Agencja Nieruchomości Citihome w Otwocku dokłada starań, aby każda z opublikowanych ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna. Należy jednak mieć na uwadze, że zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą przede wszystkim od właściciela nieruchomości.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()