Nowoczesny dom w ciszy, zieleni i blisko centrum

Dom w small loftowym stylu w cichym, zielonym, intymnym miejscu, graniczący z parkiem krajobrazowym, z wieloma nowoczesnymi i nietypowymi instalacjami dla wysokiego komfortu mieszkaniowego. Ze wspaniałym widokiem na góry oraz dolinę Bystrej, blisko centrum - szkoła, przedszkole, przystanek autobusowy w promieniu ok 500m. Budynek z początku lat 70 ubiegłego wieku, po kapitalnym remoncie w 2017 roku. W ramach tego remontu zostały wykonane następujące prace:

• ocieplenie, izolacja wilgotnościowa i opaska drenażowa fundamentów

• izolacja cieplna pod posadzkami w piwnicach z położeniem płytek

• drewniany taras o pow. ok 60 m2 z wejściami z kuchni i salonu, z chowanym paleniskiem i szerokim zejściem do ogrodu

• nowe tynki wewnętrzne

• nowa instalacja elektryczna

• elektryczne ogrzewanie podłogowe folią grzewczą w całym budynku z programowalnymi sterownikami we wszystkich pomieszczeniach

  nowa instalacja kanalizacyjna oraz wodna z markową armaturą Grohe

• nowe okna 3 szybowe na markowych, niemieckich profilach Veka

• nowa więźba dachowa

• nowe kominy

• kominek z normą ekologiczną BlmSchV 2 z rozprowadzeniem ciepłego powietrza do wszystkich pomieszczeń i z dodatkowym odzyskiem ciepła z przewodu kominowego do ogrzewania ciepłej wody użytkowej

• ocieplenie poddasza wełną mineralną 15cm, płytami osb i gipsowymi

• pokrycie dachu dachówką ceramiczną

• montaż instalacji odgromowej

• instalacja fotowoltaiczna 8,8 kW ze starą, korzystną umową do 2035 roku na oddawanie nadwyżek energii elektrycznej do sieci

• przeszklony wiatrołap z drewutnią obok wejścia do budynku

• Wideofon Homesecur z nagrywaniem zdjęć, wideo i dźwięku

• nowa brama wjazdowa z podświetlaną nazwą ulicy i kablami do montażu siłowników zdalnego otwierania

• alarm z powiadomieniem sms na telefon i czujnikami na każdym poziomie budynku, łącznie z garażem i piwnicą

• nowe ogrodzenie całej posiadłości

• nowo wybrukowany podjazd i podwórko

• instalacja odkurzacza centralnego Vacuflo z nowoczesnym systemem węża chowanego w ścianie, z automatyczną szufelką w kuchni, dwoma odkurzaczami naściennymi Wally Flex w ganku i łazience oraz punktami ssącymi na każdym piętrze, w piwnicy i w garażu

Cała nieruchomość składa się z dwu działek o łącznej powierzchni 2334 m2 Budynek znajduje się na działce o powierzchni 719 m2, druga niezabudowana działka ma 1615 m2. Obie działki mają mieszane funkcje - budowlane i rolne, na większej, niezabudowanej działce powierzchnia budowlana stanowi 436 m2. Obie działki zostały w 2024 roku wykazane w studium miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego planie już jako całkowicie budowlane, plan powinien być przyjęty w najbliższym czasie. Istnieje możliwość kupna osobno niezabudowanej działki w cenie do uzgodnienia.

Dom usytuowany jest na końcu drogi z betonowych płyt, odśnieżanej i posypywanej codziennie przy opadach śniegu, w bardzo cichym, ustronnym miejscu otoczonym zewsząd zielenią i częściowo lasem. Od zachodniej strony obie działki przylegają bezpośrednio do granicy parku krajobrazowego Natura 2000 gdzie wykluczona jest możliwość zabudowy.

Budynek posiada 238 m2 powierzchni mieszkalnej mierzonej po podłogach, jest w całości podpiwniczony dużymi, suchymi i czystymi piwnicami oraz ma dwa garaże - jeden przylegający z wewnętrznym wejściem do budynku, duży i jasny o powierzchni 7 x 4,2 m oraz mały pod gankiem 5,3 x 2,7 m. Na pierwszym poziomie znajduje się salon z kominkiem połączony z kuchnią, z dwoma wyjściami na drewniany taras, dwa pokoje, korytarz i duża łazienka z wanną, prysznicem, umywalką, miejscem na pralkę, WC z przygotowanym przyłączem do elektrycznej deski bidetowej oraz odkurzaczem naściennym Wally Flex.

Na drugi poziom mieszkalny prowadzą schody wyłożone jasnym jesionem, w połowie schodów jest wyjście na płaski dach ganku, który można przekształcić na wschodni taras. Na drugim poziomie mieszkalnym znajdują się łazienka z prysznicem, 4 duże pokoje o powierzchniach 20, 21, 18 i 12 m2 (ostatni używany jest jako pralnia i suszarnia) Jeden z dwu dużych pokoi przygotowany jest (woda, prąd, kanalizacja) do wbudowania aneksu kuchennego i stworzenia samodzielnego mieszkania na tym poziomie. W korytarzu, w suficie jest chowana drabinka do położonych wyżej skosów dachowych o sporej powierzchni i wysokości, które można przekształcić na dodatkowe, niewielkie pomieszczenia mieszkalne.

Budynek był remontowany pod ścisłym nadzorem właściciela według jego projektu, z nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi, z użyciem dobrych i bardzo dobrych materiałów zapewniających wysoki komfort mieszkalny dla wieloosobowej rodziny. Bezpośrednio przed sprzedażą (styczeń 2025 roku) budynek został odświeżony wewnątrz i nie wymaga żadnych prac remontowych o ile kolorystyka i loftowy styl wewnątrz jest do przyjęcia dla nabywców. Oprócz rzeczy osobistych całe widoczne na zdjęciach wyposażenie, w tym zabudowa kuchni w dobrym, mało zużytym stanie (Ikea, 2018 rok) i wyposażenie łazienek mogą być przejęte. W tej chwili budynek zamieszkiwany jest przez jedną osobę i jest możliwość szybkiego jego opuszczenia.